Tebernüş Kireçci, 30 Ocak Emlak Kulisi programında Hasan Rahvalı'yı ağırladı.

Paylaş:




Emlak Haberleri

Proje Adı

: Tebernüş Kireçci, 30 Ocak Emlak Kulisi programında Hasan Rahvalı'yı ağırladı.

Firma

: Ağaoğlu

Lokasyon

: İstanbul

Video Sayısı

: 1

Video Tarih

: 2012-01-30 05:41:00

Görüntülenme Sayısı

: 5577

Video No

: 3732

Etiketler

: emlakkulisi , skyturk tebernüş kireçci , hasan rahvalı , ağaoğlu ceo , 30 ocak emlak kulisi , skyturk hasan rahvalı , hasan rahvalı emlak kulisi , hasan rahvalı emlak kulisi izle , hasan rahvalı evleri ,

Video Açıklaması

: |Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programı Emlak Kulisi'nde Tebernüş Kireçci'nin 30 Ocak 2012 konuğu Ağaoğlu Şirketler Topluluğu CEO'su Hasan Rahvalı'ydı.





Tebernüş Kireçci: İyi günler sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programına hoş geldiniz. Bugünkü konuğumuz Ağaoğlu Şirketler Topluluğu CEO'su Hasan Rahvalı. Hasan Rahvalı’yla İstanbul ve Türkiye konut ve emlak piyasasındaki son gelişmeleri değerlendireceğiz. Hoşgeldiniz diyorum efendim.



Hasan Rahvalı: Hoşbulduk.



Tebernüş Kireçci: Nasıl gidiyor işler 2011 nasıl geçti, 2012 nasıl görünüyor?



Hasan Rahvalı: Gayet yoğun. Şu anda devam eden 7 bine yakın konut inşaatımız var. Geçen yıl 4 bin civarında konut teslim ettik. Bu yılda 10 bine yakın başlayacağımız yeni projemiz var. Hız kesmeden devam ediyoruz.



Tebernüş Kireçci: Bu 10 binin 5 bin tanesi Maslak’ta. Doğru mu?



Hasan Rahvalı: Yani üzerinde olabilir.



Tebernüş Kireçci: Geriye kalanların dağılımı nasıl?



Hasan Rahvalı : Avrupa Yakası’nda yine projelerimiz var. Anadolu Yakası’nda da var.



Tebernüş Kireçci: Avrupa Yakası’nda Arıcılar, Bağcılar.



Hasan Rahvalı: Onların isimleriniz henüz sıralamada kesin bir şey olmadığı için paylaşmak istemiyorum. Büyük projeye fokuslanmış durumdayız. Tüketici de alıcı da bu yönde beklenti içerisinde. Belki bir ön talep toplasaydık, 5 bine yakın bir talep oluşurdu. Ama bunu lansman öncesi ön talep toplamayı da düşünmüyoruz. Fakat çok ciddi bir motivasyon olacak sektöre de. Daha önce 10 günlük sürede 2 bin daireye yakın bir satış yaptığımız Ayazma projesinin rekorunu burada egole edeceğiz.



Tebernüş Kireçci: Peki, biz de takipçisi olacağız bu konunun. Yabancıların mülk edinme yasasını konuşacağız ama piyasada şöyle bir dedikodu var. Ağaoğlu My towerland’da  bazıları  200 bazıları 300 daireyi Araplara satmak üzere anlaşmayı imzaladığı yasanın çıkması bekleniyor, deniliyor. Doğru mu?



Hasan Rahvalı: Evet, Ayazma projemizde şu anda 300’ün üzerinde satış realize edildi. Bunun 250’sinin parasal tahsilatı da yapıldı. Diğerlerinde kaparo ve avans şeklinde var. Yabancılarla işlemler biraz da Türk müşteri gibi olmuyor. Daha uzun sürüyor prosedür. Bu oldukça olumlu giderek de artacak.



Tebernüş Kireçci: 200-250 konutluk işlem bitti, yanlış anlamadım değil mi?



Hasan Rahvalı: Her şeyiyle bitti.



Tebernüş Kireçci: Peki, kime sattınız?



Hasan Rahvalı: Bireysel yatırımcı.



Tebernüş Kireçci: 250 ayrı…



Hasan Rahvalı: Ayrı değil bir gelen 8 tane alan var, 10 tane alan var ama bireysel, kurumsal yatırımcı değil.



Tebernüş Kireçci: Sorunu nasıl çözdünüz? Arap ülkeleriyle Türkiye…



Hasan Rahvalı: Şirket kuruyorlar burada, eğer mütekabiliyet yasası çıkmış olsa bunu çarpı 10 diyebiliriz. O kadar talep var. Herkes bu külfete katlanmak istemiyor. Şu ana kadar yapılan işlemler şirket kurularak yapıldı.



Tebernüş Kireçci: Peki, hangi ülkeler var?



Hasan Rahvalı: Körfezdeki hemen hemen her ülke var. Yemen, Suudi Arabistan, Mısır, Suriye, Ürdün ve tüm Körfez ülkeleri var.



Tebernüş Kireçci: Ne zamandan beri böyle bir çalışma içerisindeydiniz, nasıl oldu?



Hasan Rahvalı: Talep bizi uyarmış oldu. Dışarıya yönelik çalışmalarımız var. Bodrum’da bir projemiz var. Avrupa’ya yönelik yapmıştık. Onun da eksenini değiştirme çabalarımız var. Talep üzerine şu anda bir yurtdışı satış müdürlüğü tesis ettik.



Tebernüş Kireçci: Okay Bey’e bağlı mı yoksa hariç mi?



Hasan Rahvalı: Bağlı tabii. Okay Bey tüm satış müdürlerinin koordinatörü oluyor. Yurtdışı satış müdürlüğü müfteriden çalışıyor. Orada o ülkelerin dilini ana dili olarak kullanan Türk’le evli çalışma arkadaşlarımız var. Bunlar o ülkelerdeki medya kuruluşlarıyla pr, reklam ve tanıtım çalışmalarını yürütüyorlar. Henüz daha başındayız. Eğer bu hedeflediğimiz çalışmaları tamamlarsak içeriye sattığımız daire sayısına yakın bir satışı yurtdışına yapacağız gibi görünüyor.



Tebernüş Kireçci: Belki içeriyi kapatacaksınız komple satışı dışarıya çıkaracaksınız.



Hasan Rahvalı: Öyle bir şey asla olmaz Türk insanına hizmet etmek büyük bir şereftir. Onu devam ettireceğiz.



Tebernüş Kireçci: Peki, talep Ataşehir’e değil mi? 



Hasan Rahvalı: Hayır, Ataşehir’de bu söylediğim rakamların dışında ilave olarak 400 bağımsız bölümlük bir komple bina için bir ön protokolümüz var.



Tebernüş Kireçci: My Towerland’in A blok muydu?



Hasan Rahvalı: A Blok, burayla alakalı bir ön protokol var. Fakat alıcı tarafındaki partner değişikliğin nedeniyle biraz sekteye uğradı. Esas süresi tamamlandı. Ama yeni görüşmelerimizde var.



Tebernüş Kireçci: Buna ilave olarak bir blok satışı gündemde…



Hasan Rahvalı: My Towerland’dekini söylemiş oldum. Daha önceki satışlarımız Ayazma projemizden yapıldı.



Tebernüş Kireçci: Maslak’a ilgi var mı yabancılardan?



Hasan Rahvalı: Maslak’ı bizim kadar tanıyorlar. Oradaki alışveriş merkezleri vs. şirketlerin merkezlerinin orada olduğunu. Yani İstanbul’u gayet iyi tanıyorlar. Özellikle Körfez ülkesinin vatandaşları İstanbul hakkında bilgi sahibi olarak geliyorlar.



Tebernüş Kireçci: Yabancılara özel proje Bodrum dışında düşündüğünüz yer var mı?



Hasan Rahvalı: Şu an için yok fakat şöyle düşünüyorum şehir yaşamında esasen onların entegre olacağı projelere konumlandırmak daha doğru olur.



Tebernüş Kireçci: Yani?



Hasan Rahvalı: Ataşehir’de de veyahut Avrupa Yakası’ndaki projelerde Maslak’ta ve yürüyen projelerimizde onların yer almaları , toplumun içine entegre olmalarında fayda görüyoruz.



Tebernüş Kireçci: Yabancılara 300 konut satışı yapmışsınız…



Hasan Rahvalı: Ve de devam ediyor. Hemen hemen her günde satışımız var. Bu haftasonu dahi oldu.



Tebernüş Kireçci: İzleyicilerimiz bana soruyor ben de size sorayım. Bu yasa çıktığı zaman ilk talep edilecek konutlar hangileri, İstanbul ve Türkiye geneline baktığımız zaman.



Hasan Rahvalı: Tamamlanmaya yakın projeler ilgi görüyor. Öyle de devam edeceğini düşünüyorum. Siyasi konjektör nedeniyle kendi ülkelerinde belirsizlikleri de dikkate alarak belki bir oturma izni de elde edebilme amacıyla yatırım yapıldığı kadar İstanbul’un körfez ülkelerinin yaşam tarzına uygun her türlü hizmeti sunan bir metropol olarak da ilgiyi çektiğini söyleyebiliriz. Bir an evvel bunu kullanıma geçirmeyi düşündükleri için tamamlanmış veya tamamlanmakta olan projelere ilgi daha fazla.



Tebernüş Kireçci: Bu 1, ikincisi?



Hasan Rahvalı: Bölge olarak da Anadolu Yakası’nda Ataşehir, Avrupa Yakası’nda havaalanına yakınlığı belki düşünülmüş olabilir Ayazma’da gerçekten ciddi bir talep aldı.



Tebernüş Kireçci: İlginç peki, sonuçta müşteri tanıma anketi yapıyorsunuz, izlenimleriniz var. Bana sordukları zaman ben hep şöyle söylüyorum yanlış mı öncelikle bunu düzeltin; talep öncelikle lüks konutlar olacak merkezi lokasyondaki konutlar olacak, deniz manzarası iyi özellikle Araplar açısından…



Hasan Rahvalı: Fiyatını verene öyle ama bizim tespitimiz şu gelen satın alma talepleri içerisinde illa böyle bir talep yok tabii segmentin üst kısmında belki boğaz manzaralı işte metrekaresi on bin euro olan yeri de satın alan müşteriler olacaktır. Hepimiz için bu çok çok önem arz ediyor. Ama bizim gördüğümüz orta düzeydeki projelerin ilgisi çok daha fazla çünkü alanlar ailece bakıyorsunuz 6 tane 7 tane alma sebeplerini ben de merak ederek araştırdım. Bütün kardeşler veya zaten aileler kalabalık işte 5-6 çocuk var, kendileri anne baba dediğinizde en az bir 6-7 daire tek seferde satılabiliniyor.



Tebernüş Kireçci: Pazarlama maliyetleri düşük o zaman.



Hasan Rahvalı: Pazarlama maliyetleri şu an için ön yatırım olduğu için çok küçük değil ama bir iç çaba tekerliğe ilk  hız verinceye ki olan güç daha fazla harcanır malum. Biz döndürdük diyebiliriz. İnşallah devam edecek sadece biz değil sektörün geneli için çok büyük bir dinamizm getireceğine inanıyorum. İstanbul’u çok yakın zamanda bu yasanın kesinleşmesinden itibaren bugünkü gazetelerde de var. Dünya metropolleri içerisinde yatırım yönüyle de ilk sırada yer alan bir şehir. Hemen yanı başımızdaki bu körfezdeki son siyasi gelişmeler oranın ekonomik düzeyi kültür benzeşmesi tüm bunları üst üste koyduğumuzda İstanbul’a çok ciddi bir yabancıyı konut sahibi olarak göreceğiz.



Tebernüş Kireçci: Peki bu fiyatlara nasıl yansıyacak, bir ön görünüz, tahmininiz var mı?



Hasan Rahvalı: Fiyatlarla ilgili spekülatif bir şey söylemek istemiyorum. Somut bir tespiti paylaşmak istiyorum. Dünyada niçin İstanbul bugünkü gazetelerin konusunda fırsat sunuyor. Şöyle bir baktığımızda bizim inşaat sektöründe bir defa maliyet avantajımız var. Şu anda biz onu alıcılar lehine kullanıyoruz. Dünyaya baktığımızda bizim satış fiyatlarımız onların maliyetleri dolayısıyla oradaki fiyatları düşünecek olursak yani bugün İngiltere’de metrekaresi 50 bin pound 60 bin pound sürpriz değil, bir metrekare kapalı saha konut veya işyeri bizdeyse çok nitelikli projelerde bunun 5’te biri 6’da biri fiyatlar acaba mı diye bakılıyor hiç öyle bakılmasın…



Tebernüş Kireçci: Şimdiye kadar İstanbul’un en yüksek satışı gerçekleştirdiniz fiyat listesi olarak 16-17 bin dolarlık mertebelerini gördü, euro değil dolar…



Hasan Rahvalı: Bunları çok göreceğiz, bu rakamları sadece boğaz manzaralı projelerde değil belki çekim gücüne sahip entegre projelerde bu rakamları göreceğiz ben ilk çıkışta değil ama bizim Maslak projemizde de 10 bin dolarları işin nihayetine doğru göreceğimiz inancındayım.



Tebernüş Kireçci: Yasa devam ederse ve yürürlükte kalırsa.



Hasan Rahvalı: Mantıklı olan kalmasıdır, dünyada para verdiğinizde Amerika’da da İngiltere’de de hangi pasaportu taşırsanız taşıyın kimse ona bakmıyor paraya bakıyor. Parayı verdiğinizde üstelik teşvikler bile var yabancının gayrimenkul alması için. Biz de doğruyu geçte olsa yeni yeni bulmuş oluyoruz.



Tebernüş Kireçci: Yabancılardan bu kadar talep gelince İstanbulluların hali ne olacak kendi evlerini kiraya verip Anadolu şehirlerine mi yerleşecekler ne olacak?



Hasan Rahvalı: İstanbul doğru planlanırsa daha büyük en az yüzde 20, yüzde 30 nüfusu şu gün itibariyle barındırabilir. Ama bunun  şehir planı olarak da doğru planlanmadığını söyleyebiliriz geçmişteki uygulamalardan kaynaklanan şehrin merkezindeki bu gecekondu bölgeleri vs. şimdi bu kentsel dönüşümle şehrin silueti de pozitif yönde değişmiş olacak. 



Tebernüş Kireçci: Gelelim kentsel dönüşüm konusuna. Ağaoğlu Grubu orada çok aktif bir oyuncu olmadı. En azından Fikirtepe’de aktif bir hamlesi olmadı. Sadece görüşme düzeyinde kaldı.



Hasan Rahvalı: Aslında çok büyük icraat yapıyoruz. Bunu duyurmuyoruz ama. Ayazağa çok örnek bir dönüşüm süreci keza Arıcılar öyle esasen Ayazma projesi de bir dönüşüm projesidir. Yani orada biz ihaleyi aldığımızda hala gecekondular oturuyordu. Oradaki insanlarla uzlaşarak kiminle iş imkanı sağlayarak kimine ev almasını sağlayarak bir şekilde bu toplumsal barışla huzur içerisinde 200 tane gecekonduyu dönüştürdük. Güzel bir proje çıktı.



Tebernüş Kireçci: Bir de Sükent var.



Hasan Rahvalı: Sükent’te 25 yıllık bir tarihi realize ettik. Dolayısıyla aslında yapıyoruz ve ancak bunun makro düzeyde yapılmasını da arzu ediyoruz. Çünkü hani felaket tellallığı yapmak çok doğru değil ama bilimsel bir gerçek var. İstanbul’u tehdit eden bir deprem gerçeği var. Van’da bu acıyı yaşadık Allah İstanbul’da yaşatmasın. Elinde sonunda olacak eğer elimizi çabuk tutarsak her şeyden önce can kaybını önleriz. Tabii mal kaybı da önemli ama unutmamak lazım eğer İstanbul bir darbe alırsa ekonomik yönden Türkiye ekonomisi ciddi etkilenir. İstanbul’un ekonomisi Türkiye’deki herhangi bir yarayı tedavi edecek güce sahip. Ama İstanbul’u tedavi edecek güçte sıkıntı yaşayabiliriz. Bu çok önemli.



Tebernüş Kireçci: İzleyici sorularına başlayamadık süremizde dolmak üzere ama My World Europe’ta yüksek gerilim hatları ne zaman kaldırılacak.



Hasan Rahvalı: Onunla ilgili tüm resmi prosedür bitti, uygulamaya geçeceğiz. Hiçbir zaman böyle bir sıkıntı olmadı. En başından bu yana ilk projeye başlarken resmi müsaadelerde alınmıştı bunu aslında müşterilerimizle paylaşmıştık. Sorun dahi değil. İlk başladığımız gün çözülmüştü. İcra kısmını da geçiyoruz. Öyle bir sıkıntımız olmayacak, yok.



Tebernüş Kireçci: Peki, My World Europe’ta teslimler ne zaman? Bu direkleri etkileyecek mi?



Hasan Rahvalı: Hayır etkilemeyecek, biliyorsunuz tüm projelerimizde erken teslim bizim için daima hedef olmuştur.



Tebernüş Kireçci: Ali Bey’in gördüğüm zaman söyleyeceğim, 212’de erken teslim yapmamışsınız, siz de iletirseniz sevinirim.



Hasan Rahvalı: 212’yle ilgili bir beklentimiz vardı. Onunla alakalı orada Akın Holding’le birlikteyiz. Birlikte aldığımız bir karar gereği zamanında teslimi yapmış olduk. Esasen inşaatın yapılması 500 bağımsız bölüm bizim için inanın şu anda 500’ün altında zaten bağımsız bölüm işi yapmama gibi bir grup kararı var. Teknik olarak bizim için yük değil.



Tebernüş Kireçci: Kesmiyor diyorsunuz, olmuşken…



Hasan Rahvalı: Yani öyle olması gerekiyor bünyemizdeki kaynakları daha verimli kullanabilmek için gerek sermaye kaynağını insan kaynağını daha büyük projelere imza atmamız gerekiyor.



Tebernüş Kireçci: Önümüzdeki dönemde hep büyük projeler göreceğiz. İzleyici sorusu bize ayrılan sürenin sonuna gelmek üzereyiz. Arıcılar, Veliefendi, Bağcılar ve Ateştuğla.



Hasan Rahvalı: Şimdi Parkline’da hiçbirini telaffuz edemeyiz. Sadece Maslak var. Maslak ilk projemiz.



Tebernüş Kireçci: Peki Maslak ne zaman?



Hasan Rahvalı: Maslak ne zaman, inşallah en geç 2 ay içinde diyelim.



Tebernüş Kireçci: En geç 2 ay…



Hasan Rahvalı: Mart gibi belki Nisan’a sarkar. Bürokrasi de ve proje hazırlığında bir hayli ekibimizin büyük emeği oldu. Geceli gündüzlü bir çalışmayla her nokta titizlikle çalışıldı. 200’ün üzerinde daire çeşidi var. En ufak bir yeri oynadığınızda en sondaki yer değişiyor.



Tebernüş Kireçci: Peki bize ayrılan sürenin sonuna geldik çok teşekkür ediyoruz.



Hasan Rahvalı: Ben de teşekkür ederim iyi yayınlar diliyorum.



Tebernüş Kireçci: Sağolun, sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programında bugünkü konuğumuz Hasan Rahvalı’ydı. Hasan Rahvalı’yla başta yabancıların İstanbul ilgisi olmak üzere gayrimenkul ve emlak piyasasındaki son gündem maddelerini konuştuk. Yarın yeni konu ve konukla kaldığımız yerden devam edeceğiz. İyi günler efendim.



 







kişi Facebook'ta beğendi
5577 kişi bu videoyu izledi
5577 kez izlendi
vialand iletişim video , yalin evler video , batisehir videolari , istanbul başakşehir video , emlakdr video ant yapı , emlak kulisi emre maraşlı video , inşaat videoları indir , aybars video ,
Şuanda 21 kişi toplam 2.866 video'nun keyfini çıkarıyor.
emlakkulisi.TV: