Neşe Beyatlı Aydıner, 20 Ocak Emlak Kulisi programına konuk oldu! (Bölüm 1)

Paylaş:




Emlak Haberleri

Proje Adı

: Neşe Beyatlı Aydıner, 20 Ocak Emlak Kulisi programına konuk oldu! (Bölüm 1)

Firma

: Astoria

Lokasyon

: İstanbul

Video Sayısı

: 1

Video Tarih

: 2012-01-20 05:21:00

Görüntülenme Sayısı

: 5169

Video No

: 3670

Etiketler

: emlakkulisi skyturk , neşe beyatlı aydıner emlakkulisi , 20 ocak emlakkulisi , tebernüş kireçci , skyturk tebernüş , bahceşehir neşe emlak , emlak piyasası neşe emlak bahce , eskişehir aydıner emlak , neşe bayatlı aydıner ,

Video Açıklaması

: Neşe Beyatlı Aydıner, 20 Ocak Emlak Kulisi programına konuk oldu! (Bölüm 1) |

TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : İyigünler.Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programına hoşgeldiniz.Bugünkü konuğumuz IMC Gayrimenkul Yönetici Ortağı Neşe Beyatlı.Neşe Beyatlıyla konut pazarlamasını ve konut satışını konuşacağız.Hoşgeldiniz diyorum efendim.



NEŞE BEYATLI : Hoşbulduk,teşekkür ederim.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Çeyrek asır bitti,28.yıl mı ,27.yıl mı ?



NEŞE BEYATLI : 27. yıl bitiyor.27 seneyi geride bıraktık.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Ne zaman bitiriyoruz 27.seneyi ?



NEŞE BEYATLI : 27. seneyi ,daha doğrusu 27.seneyi bitirmek üzere girdik,27 seneyi ağustos\'ta bitirmiş olacak.27.sene olacak.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Tamam,peki.Şimdi piyasanın en eskisisiniz dinazor diyeceğim ama ayıp olacak.



NEŞE BEYATLI : Evet,öyle öyle..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Derya Bey duymasın en azından dinazor diyeceğim.



NEŞE BEYATLI : Olsun sorun değil.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : 27 yılda ne değişti konut pazarlamasında.



NEŞE BEYATLI : Çok şey değişti aslında.Yani bakış açısı değişti,alıcı kitle değişti,sizin sunum şekliniz değişti.Ama genel bir bakmak istersek,ilk başladığımızda ben hep şey diyorum,satışların ilk defa başladığı dönemlerde sadece teknik olmanız önemliydi.İyi bir lokasyonda iyi bir proje yaptığınız zaman veya..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Şimdi bir saniye,sene 1984\'ten bahsediyorsunuz.



NEŞE BEYATLI : Seksendört..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Ataköyü\'mü satıyordunuz seksendört\'te ?



NEŞE BEYATLI : İlk başladığımız proje aslında,proje satışı olarak Emlak Bankası,Emlak Yapı Şirketiydi o zaman,bugünkü Emlak Konut.Ataköy Galeria\'daki satış ofisiyle Ataköy,Emlak Bankası projelerine başlandı.Benim o anlamda ilk pazarlama tecrübesi olan projem Emlak Bankası-Emlak Yapı projeleridir.Ama inşaat sektörüne girişim Süzer Holdingtir.Bahçeşehir projesidir.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Oraya geleceğiz de önce bir ataköyü konuşalım.



NEŞE BEYATLI : Ataköyün satışında ben birebir bulunmadım.Sadece satışın sonuçlandığı noktada yani yönetim bölümünde yer aldım.Satışlar ayrı bir noktadan,o zaman ihale yöntemiyle satılıyordu.Açık arttırmayla satılıyordu veya kura çekiliyordu birçok yöntemleri vardı.Bizim başladığımız dönem bu emlak yapıda,Ankara Park Oran,hatırladığım Gebze konutları vardı,Çorlu -Çerkezköy konutları vardı.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Çerkezköy..



NEŞE BEYATLI : Ankara-Oran\'ı saydım.Şimdi anımsayamadığım birkaç proje vardı hatta..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : İzmir -Mavişehir var mıydı ?



NEŞE BEYATLI : Mavişehir sonradan eklendi daha sonra eklendi.Eskişehir eklendi,İzmir eklendi.Hatta ilk pazarlama firması Hüsnü Çelik pazarlama firmasıydı yani bunu hiç bildiğinizi zannetmiyorum.İlk pazarlama hizmeti veren şirkettir.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Ben ilkokuldaydım nereden bileyim.



NEŞE BEYATLI : Yani hiç duyulmamıştır çok kısa bir süre öyle Emlak bankasının projesini pazarlamak üzere başlamıştı.Ondan sonra diğer projeler eklendi.Ama ana yani satış olarak insan ilişkisini satışa çevirdiğimiz noktayı yönetme olarak Ataköy Galeriadaki emlak bankası satış ofisi modelidir.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Sonra ?



NEŞE BEYATLI : Onun arkasından,ben emlak bankasından sonra çok kısa süre ara verdim.Bir Amerika programım oldu geri geldim.Ve o dönemde ben derleme sektörüne geçtim diyeyim,pazarlama ve derlemeyi bir arada yürüttük.Ali Pamir-Firuz Soyuer\'le beraber ......kuruluşu bir evremiz vardır.Onun akabinde Mega Center gıda toptancıları projesinin evresi var.Ondan sonra direk Marine City – Enelka grubu o zaman Polonya ortaklığı,Enelka elektrikj firmasının ortaklığı olduğu bir firma vardı.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Şimdi Eston Deniz\'in olduğu yer.



NEŞE BEYATLI : Aynen,olduğu projedir.O da çok güzel hazırlandı depremle durdu,iptal olan projedir.Sonra da Nurol Holding.Nurol Holding\'den sonra da hasbelkader danışman oldum diyorum.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Estağfurullah..



NEŞE BEYATLI : İkebana projesiyle başladım.Oradan da devam ederek işte bugünlere geldik.Bu kadar..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Peki,Bahçeşehirle ilgili ne anlatacaksınız ? Bahçeşehirde ev almış mıydınız siz ?



NEŞE BEYATLI : Ben Bahçeşehir\'den ben almadım babam almıştı ilk dönemde onu da hemen kısa sürede sattı çünkü inanmadığı bir yerdi o zaman o dönem hatırlarsanız çok böyle projelerin tamamlanmadığı bitirilemediği dönemlerdi.Ama Bahçeşehir çok güzel bir örnek ve hepsini sildi.Bana göre emlak bankasının bile bütün projelerine değer katan bir projedir.Ama çok güzel bir ekipti Bahçeşehir ayrı bir deneyim,ayrı Bir şey.Bence yani Mustafa Bey\'in orada katkısı çok fazla projeye ilk fikir olarak çıkış olarak.Ki ondan sonra Mesla-Nurol\'un yani iyi bir ortaklık,iyi bir üçlünün bir araya gelmesinin çok büyük etkisi var orada.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Sene kaçtan bahsediyorsunuz ?



NEŞE BEYATLI : Sene,resmi satışa çıkışı heralde doksan üçlermiydi ?Çünkü ben emlak bankasından ayrılma dönemim doksan senesidir.Doksan senesinden sonra satışa çıktı proje.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Evet..



NEŞE BEYATLI : Doksan iki\'ler olması lazım.Hatırlayamıyorum yani tarihleri karıştırıyorum artık.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Peki.Geriye dönüp baktığımız zaman Bahçeşehir alanına reel bazda çok ciddi kazançlar sağlayamadılar.



NEŞE BEYATLI : Aslında ilk dönemlerde sağladılar.Sonradan tekrar düşüş oldu yani baktığınız zaman ilk bir fırlama vardır iyi bir kar oranı vardır ondan sonra tekrar bir düşüş yaşadı ondan sonra tabi tekrar toparlayamadı onun da etkisi ürün fazlalaştı bölgede diye düşünüyorum.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : O bundan değil mi başka bir açıklaması olamaz.



NEŞE BEYATLI : Ben şu anda Bahçeşehir aslında ilk başladığı hızla devam edemedi.Belki buna etken biraz bağlantı yollarında gişeler dediğimiz sistem de etkili olmuş olabilir.Çünkü insanlara ciddi bir külfet getirmeye başladı.Bir de birazcık bakış açıları da değişti.Bahçeşehir,hatta Kemerburgaz da buna örnektir,ilk dönemlerde insanlar bir şehir dışına daha bahçeli bir eve,bahçeli bir yaşama özenmek bir merak bir heves vardı.Ama bunu giderken insanlar belki genel giderleri işletme giderlerini hiç düşünmediler.Yani bunlara yol -ulaşımla birlikte bahçe sulamada bahçe bakımı da katmak lazım.Yani bunlar insanlara ciddi bir ek yük getirdi.Hemen onun akabinde de birçok krizler oldu,üstüste iki tane kriz oldu.Bu krizlerle birlikte bana göre insanlar birazcık daha tekrar şehre dönmeye kalktı.Yani benim gözlemlediğim,benim izlediğim ki çok yakın çevremde de aynı şeyler var.Şehir dışına çıkan insanlar tekrar bir şehre dönmeye çalıştı.O evrede bir düşüş yaşadı ki o evrede bütün gayrimenkul bütün bölgelerde yaşadı aynı düşüşü..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Tabi İstanbulda bir çok bölgede ,birçok lokasyonda bırakın arsa maliyetini,inşaat maliyetinin altında satıldığı dönemleri yaşadık.Şimdi herkes böyle herşey çok iyi olduğu için geçmişi çok çabuk unutuyor ama 2001 -2002 de,2003 ün ilk yarısında bu kentte İstanbulda,emlak ve konut fiyatları bırakın arsayı sadece inşaat maliyetinin bile altına,gerçi arsa o zamanlar para yapmıyordu,çok da hesaba katıp katılmaması önemli değildi,arsa sonradan para yapmaya başladı.



NEŞE BEYATLI : Doğru



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Bir de ben Bahçeşehirin gelişiminde şeyi düşünüyorum yani iyi bir alışveriş faktörü göz ardı edildi mesela üçüncü caddeyle beraber Bahçeşehir çok keyifli hale geldi.



NEŞE BEYATLI : Geldi



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : O unutuldu.Bir de hastane donatısı unutuldu demeyeceğim ama olsaydı gelişimi daha iyi olurdu diye düşünüyorum.



NEŞE BEYATLI : Muhakkak bunlar etken ama ben birazcık daha şey bakıyorum,Bahçeşehir,ilk yerleşen insanlarıyla çok ciddi ekonomik düzeyi yüksek bir grubu yakaladı.Bence onu daha sonra koruyamadı.Şimdi koruyamamasının nedeni tamam alışveriş , eğlence aktivite imkanları yani bunlar muhakkak ki insanları çok etkiliyor ama burada yaşayan insanların iş imkanı da çok önemli.Ulaşım için İstanbul\'da çok ciddi bir zaman ayırıyorsunuz yani Bahçeşehir\'de oturduğunuz zaman eğer şehir merkezine ki çoğu bu şekilde çalışıyor insanların,gidip gelmek için minimum sabah birbucuk saat,akşam minimum bir buçuk saat ayırmanız lazım,yani realist olmak lazım.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Helikopteriniz yoksa..



NEŞE BEYATLI : Aynen helikopteriniz yoksa çok güzel.Arabanızın markası ne olursa olsun istediğiniz kadar konforla gidin gelin kırkbeş dakikanın altında ulaşma süreciniz yok.Yani biz tanıtımlarda birçok projede 25 dakikalar ,30 dakikalar kullanıyoruz ama bu yol bomboş olucak..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Oraya sekiz puntoyla yol boşsa diye bir ilave yapılmalı..



NEŞE BEYATLI : Evet şu zaman dilinde diye yazmak lazım.Bunlar bir etken ama benim Bahçeşehir tarafıyla ilgili özel bir gözlemim var şimdi ben buna Beylikdüzünü de katıyorum bunlar kendi insanlarını yarattı,kendi zenginlerini yarattı,kendi çevresini yarattı yani oraya gittiğiniz zaman çok başka bir dünya var aslında orada.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Aynen Bahçeşehir çok keyifli..



NEŞE BEYATLI : Yani insanlar orada yaşamaktan mutlu.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Türkiye\'nin heralde gördüğü en iyi gayrimenkul gelişimi projesi belki biraz sonra ödül aldı gerçi değil mi dünyanın en iyi gayrimenkul gelişimi ödülünü de aldı.



NEŞE BEYATLI : Ama çok güzel bir proje yani benim için de bulunduğum bir proje olduğu için söylemiyorum.Hakikaten o projedeki bütün insanların vizyonu çok genişti yani ben bu kadar senede aslında Bir şey gördüm,hiçbir şey ne tek tanıtımla ne tek iyi bir inşaatla ne iyi bir satış ekibiyle, iyi bir katalog ,iyi bir reklamla, hiçbir şeyle yapamıyorsunuz.Bunun bir bütün olması lazım.Ve bu aslında bütünün çıkışı fikir olarak çıkışından başlıyor.Yani doğru vizyonu olan insanlar bir araya gelebiliyorsa ve entegre çalışabiliyorsa,biz de galiba,bu biraz Türk insanının yapısında da var birincisi entegre çalışmayı bilmiyoruz.Biz de bugün de bakın,satış ofisleriyle şantiyenin hiçbir bağlantısı yoktur neredeyse düşmanlardır birbirlerine.Çok az firma bunu başarmıştır.Halbuki bu ikisi birbirini besleyen departmanlardır aynı şirket içinde.Satış ofisindekiler,şantiye ekibini veya teknik ekibin ne yaptığını çok iyi bilmeli ki bunu projesini geliştirebilecek dillendirebilecek,bunun hikayesini yaratabilecek bilgilere sahip olabilsin.Çünkü satış ofisindeki iş konuşmaktan o Amerikaların ingilizcesinde bla bla dedikleri şeyden geçiyor.Bunu anlatmadığınız sürece siz orada Bir şey yaratamıyorsunuz.Ama biz de tam tersidir.Teknik ekip kendi başına yapar hatta birçok grup bunu siz benden çok daha iyi biliyorsunuz satış pazarlamaya sormadan bile projeyi satışa çıkartırlar,satamazlar,tıkanırlar ondan sonra gelirler biz neden satamıyoruz,nerede yanlış yaptık diye.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Onlar da olmasa para kazanamazsınız ama siz..Onlara teşekkür etmeniz gerekiyor aslında.



NEŞE BEYATLI : Ben öyle bakmıyorum yani para kazanmak,bir kere ben şuna çok inanıyorum işinizi eğer iyi yapıyorsanız,doğru yapıyorsanız para kazanıyorsunuz.Yani ben bugüne kadar geldim,çok büyük paralar kazandım mı bilmiyorum bu tartışma götürür ayrı konu ama..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Ama ..



NEŞE BEYATLI : Ama hiç iş aramadım,hep bana işler geldi.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Ama sizin para kazanmaya da çok fazla ihtiyacınız yok ki sonuçta zengin bir eşiniz var.



NEŞE BEYATLI : Yok o taraftan bakmayın.O ayrı bir problem,o sürekli bir muhabbet yani..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Düzenli kira geliriniz var çok da..



NEŞE BEYATLI : Peki son beş senenin düzenli muhabbeti iyi bir eş bulmak bu ayrı Bir şey bunu bir tarafa koymak lazım tam tersi..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Biz iyi demedik zengin dedik..



NEŞE BEYATLI : Neyse zengin kelimesii ben sevmiyorum onun için hoşuma gitmiyor hakikaten de rahatsız da oluyorum.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Peki..



NEŞE BEYATLI : Ama çok da sevdiğim bir eşim var o ayrı bir konu.Yani burada önemli olan doğru entegrasyonu kurduktan sonra siz zaten başarılı bir proje ortaya çıkartıyorsunuz ve hakikaten bu iş vizyonla başlıyor.Fuarlara hep bakın yani izleyin,işte nedir MiPİN, bizim en çok katıldığımız,gitmek istediğimiz hep üst düzey yöneticiler katılıır.Halbuki çok yanlış asıl alt kademedeki insanları oraya götürmeleri lazım.Yani onların görmesi lazım..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Ben bütün patronlara aynı şeyi söylüyorum yani kendiniz gidin ama diyorum bir kere satış pazarlamayı mutlaka götürün.



NEŞE BEYATLI : Muhakkak ya mutlaka şantiyedeki insanın da görmesi lazım yani ne tip şeyler yapılıyor neler oluyor ki ona göre satış ofislerinin önünü açmaları lazım.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Hatta bir espiri anlatacağım.Toki ve Emlak Konutla beraber gitmiştik herkes var,ama şey yok,Ali Çelik Karaoğlu yok bütün arsa ve geliştirmeyi Ali Çelik bey yapıyor.Şimdi bakan olan o dönemin başkanı Erdoğan Bayraktara söyledim,ya başkanım dedim siz getirmeyecek ne kadar adam varsa getirmişsiniz,getirecek bir tane adam var onu getirmemişsiniz,bu adamı özellikle getirmeniz gerekiyor tüm gayrimenkul geliştirme projeleri için,çünkü bütün imar planlarını kendisi oturuyor eliyle hazırlıyor,çok önemli,geliştirme için çok önemli,mimari için çok önemli..



NEŞE BEYATLI : Hatta bunu sırf MİPİN diye de bakmayın ben bunu tüm Türkiye genelinde mesela ben başka illerde de çalışıyorum,danışmanlık verdiğim şu anda dört tane firma var bunlardan bir tanesi hatta kısmen ara verdik ama yine devam ediyoruz,başka bir şehirde firmam var isim vermeyeceğim. Benim onlara ilk önerdiiğim şey,çok iyi satan bir grup hiç satış problemi yaşamıyorlar ama pazarlamanın ne olduğunu bilmiyorlar.Çünkü kapıdan giren herkes ev almak için geliyor..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Ondan satıyorlar zaten..



NEŞE BEYATLI : Çünkü çok güvenli bir firma çevrede onu zaten o ilde onu kazanmışlar.Çok iyi inşaat yapıyorlar bir kere onu öğrenmişler,bir noktaya gelmişler.Dedim ki siz bu ekibe İstanbulu öğretmelisiniz bir kere yakından başlayacaksınız.İstanbul işte Ankara,İzmir \'de neler yapılıyor bunu görmezse insanlar bunu sunamıyorsunuz hele bizim şuanda satış ofislerindeki çalışma sistemlerinde ben çok üzülüyorum genç arkadaşlar da şöyle bir mantık var prim sistemiyle çalıştığımız için,aman çok iyi prim var yani bu işi yapıyım bir süre yapıyım,para kazanıyım,sonra bırakıyım.Halbuki bu değil yani buradan başlıyorsunuz..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Ya kimse para kazanamıyor ki..



NEŞE BEYATLI : Öyle bakıyorlar,giriyorlar yani bakış açısı yanlış.Halbuki daha kalıcı olabilme gözüyle baksalar bir kere kendinizi geliştirmek çok önemli yani ben kendim için söylediğim hep bir söz var,ben akşam başımı yastığa koyduğum zaman bugün yeni ne öğrendim diye sorarım,öğrenmemişsem huzursuz olurum.Yani o gün Bir şey öğrenmeniz lazım ama gençler böyle değil yani daha farklı..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Değil tabi gençler de de var bu hayatta birçok insan da da var,başarı veya para kazanmak bir amaç olmaması gerekiyor.İşiniz düzgün yapacaksınız iyi yapacaksınız..



NEŞE BEYATLI : Doğru ,çok doğru ..Zaten para kazanıyorsunuz..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : İsmini yapacaksınız..Bunları başarı veya para kazanmak bir sonuç olmalı,en büyük yanılgımız bu.Hedef ne para kazanmak,hedef para kazanmak olunca makyavelist yaklaşımla gayeye giden bütün yollar meşrudur diyorsunuz,işte işin içerisine olmayacak şeyleri katıyorsunuz,olmayacak modellere götürüyorsunuz.Bu da beraberinde belki para getiriyor ama çok şeyi de götürüyor.Ama para kazanmak veya başarı,başarılı olmak bir sonuç olsa işinizi düzgün yaptıktan sonra,nitelikli yaptıktan sonra,kendinizi geliştirdikten sonra bir sonuç olsa herşey farklı olur diye düşünüyorum.Peki 27-28 yılda ne değişti onu bir anlatın isterseniz..



NEŞE BEYATLI : Ya ne değişti dediğim gibi ilk cümleye öyle başlamıştım başka konuya geçtik,teknik olmak,teknik bilgiye sahip olmak,sahip olabilmek,teknikten anlamak,yani bunu mimari anlamda mühendislik anlamında söylüyorum,yeterli oluyor gibiyse işte o zaman başarılı oluyordunuz ve bir kere lokasyon çok önemliydi,yani arazi,hala değişmedi o bir proje için ilk olmazsa olmazı işin lokasyon değeri.Ama siz üzerinde ne yapsanız bunu satabiliyordunuz ama bugün öyle değil artık bugün bunu bir sürü..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Peki,bugünü birazdan konuşalım kısa bir reklam arası vereceğiz sonra kaldığımız yerden devam edeceğiz.Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programında kısa bir reklam arasından sonra tekrar bir araya geleceğiz.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programında konuğumuz Neşe Beyatlıyla bir reklam arasından sonra devam ediyoruz.Evet geçmişi anlatmıştınız pazarlamada şimdi geleceği konuşuyordunuz.



NEŞE BEYATLI : Şu anda aslında pazarlama enstrümanları çok genişledi.Çok fazla hepsi bir arada ve doğru kullanmak önemli.Bunlar neler ? Birincisi tabi ki projeyi doğru hazırlamak,lokasyonu seçerken rakiplere bakmak.Onunla birlikte doğru bir finansman enstrümanı geliştirmek ki iyi bir ödeme planınndan geçiyor bunun da yolu.Onun devamında da tanıtım materyallerinizi doğru hazırlamak ve tanıtım aktivitelerinizi doğru yönlendirmek diyorum.Yani artık teknik olmak çok iyi bir projeyi yapmış olmanız bile bir noktadan sonra direk proje anlamında bir işe yaramıyor.Projeyi iyi yapmak artık netle brütü doğru ayarlamak.Veya iyi bir finansman enstrümanı sunmak demek insanların ödeme gücünü zorlamadan bir ev alıyorum riskine girmeden belki,bu saç saç reklamını çok seviyorum cebinden işte özel sosyal hayatı için harcadığı parayı çekebileceğiniz vadelerlendirmeyle bir ödeme planı oluşturabilmek..Tabi ki kendi marka değeriniz önemli.Marka değeri de aslında orada da yanlışlar var,aslında bu konu o kadar parçalı ki böyle tek tek baktığımız zaman marka reklam yapmak değil şuanda. Ben son dönemde üzülerek izliyorum,yeni çıkan firmalar heralde yanlış yönlendiriliyorlar diye düşünüyorum,reklam yaparak marka olunabileceğini sanıyorlar.Halbuki inşaat sektöründe marka olmak müşteri memnuniyetinden geçiyor.Yani dönüp baktığınız zaman hangi firmalar marka dediğinizde işte benim aklıma gelen Dumankaya,Ağaoğlu,Avrupa Konutlarından bahsedebiliriz ama bunların geçmişine dönün bakın bunlar ciddi tecrübelerden,ciddi inşaat aşamalarından hele ki Dumankayanın kısmen biliyorum da neleri yaparak nerelere geldiklerini,kendinizi yenileyebilmek ve müşteri memnuniyetini sağlamaktan geçiyor.Ama son dönemde gözlemlediğinizde bir televizyon reklamı furyası,bir gazete reklamı,şimdi de dijital medya girdi devreye bunu da kullanıyoruz nasıl doğru mu kullanıyoruz ben çok doğru olduğuna inanmıyorum.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Doğru kullananlar var..



NEŞE BEYATLI : Var..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Çok doğru kullanıldığı zaman çok güzel sonuçlar alanlar var .Şimdi biz aylık olaraktan yirminin üzerinde şirketin pazarlama giderlerini ve buna göre yaptıkları satış ve adetleri takip ediyoruz.Bir konutun satışını 8,333 liraya mal eden şirket de var 40,000liraya mal eden şirket de var.Burada konutun satıldığı fiyat önemli,sunulan ödeme tablosu önemli.Ve hepsinden önemlisi şirketin imajı önemli..



NEŞE BEYATLI : Beslenme programı gibi herşeyden az az koymanız lazım.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Evet..



NEŞE BEYATLI : Gerekli oranda..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Aynen öyle..Peki gelelim anahtar soruya..Kızınızın geleceği için diyeceğim ama kızınız 27\'yi bitirdi 28 oluyor Işıl.Işıl\'ın geleceği için değil Işıl\'ın müstakbel çocuğunun geleceği için yatırım yapacak olsanız ne yapardınız ? 100.000 TL niz var ?



NEŞE BEYATLI : Tamamen iki türlü bakıyorum ben.Eğer oturması yaşaması için Bir şey bakıyorsam,İstanbul\'un içinde onun çalıştığı iş yerine yakın bir yer diye düşünürüm.Onun için bölge tanımlamak istemiyorum.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Işıl Hadımköy\'de mi çalışıyor ?



NEŞE BEYATLI : Şuanda Hadımköy\'de merkez olarak ki böyle baktığımız zaman en yakın çevre Bahçeşehir veya yine Hadımköy bölgesindeki projeler olabilir.Ben öyle bakıyorum..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Eğer bir helikopter almazsa öyle görünüyor..



NEŞE BEYATLI : Yok öyle doğru.Ama yatırım için dediğiniz zaman ben açık söyliyim ben artık İstanbul\'u yatırım için ben şey görmüyorum.Ben şehir dışını,başka şehirleri yatırım için daha doğru görüyorum.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Mesela ?



NEŞE BEYATLI : Mesela yani burada da tabi bir takım gelişmeleri izlemek lazım.Sanayinin gelişmesini,göç özellikle göç alan yerler,böyle baktığımız zamanda yine İstanbul\'un yakın çevresindeki yerler belki ama yönlendirme yapmak istemiyorum çünkü böyle bir hizmet verdiğim firmalar da var iki tanesi benzer.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Bunu bir yönlendirme olaraktan düşünmeyin.



NEŞE BEYATLI : Ama yatırım için düşünüyorsam kesinlikle başka şehir.Bunda niye başka şehir diyorum bence konut yatırım değerini kendi içinde,kendi şehrinde yapsa da ilk yatırımı bir fırlamayla daha yüksek katıyla başka şehirlerde yapıyor neden dersek sitevari yaşam diğer şehirlerde çok gelişmiş değil.Eğer doğru projeler yaratılıyorsa o şehirlerde,gelişim varsa ki bugün Gaziantep bunun çok güzel örneklerinden bir tanesi bunun içinde.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Orada kriz var şimdi Suriye\'den para gelmiyor ya..



NEŞE BEYATLI : Şuanda kriz var ama,kriz şuanda her yerde var öyle bakarsak,yani kriz her tarafta var.Şuanda ki benim bir projem hiç satışı durmayan bir projedir,sürekli az da olsa satan bir projedir,Ocak ayının ilk on beş günü bizim projelerimizin satışları durdu yavaşladı yani durdu.Onbeş gün tamamen durdu şimdi tekrar başladı yavaş yavaş.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : İstanbula ters hareket eden bir projeniz vardı..



NEŞE BEYATLI : O apayrı onda duran Bir şey yok o devam ediyor.Yani o çok ilginç ne çok zıplıyor yani onda biz çok zıplamayı hayal ediyoruz,satış adetlerinin yükselmesini istiyoruz belli bir noktaya getirdik ama istediğimiz zıplamayı yakalayamadık ki inşallah şimdi başlayacak çünkü konut teslimi başlıyor,müşteri memnuniyeti girecektir orada devreye. Ama diğer yani Beylikdüzü bölgesinde bir projem var onunla ilgili mesela o hiç durmayan başlangıçta çok iyi bir hızla belli bir noktaya gelen ondan sonra da fiyatı yükseldikten sonra yani bizim hayal ettiğimiz noktaya geldikten sonra da aylık rutin bir satışla devam eden bir projedir ama Ocağın ilk on beş günü durdu.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Niye durdu ben yayından sonra anlatıyım size..



NEŞE BEYATLI : Sonra onu öğrenirim özellikle de..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Yok ondan değil de şimdi bahsettiğiniz projeyi biliyorum o Beylikdüzünde ama Esenyurtla beraber algılanıyor Esenyurtta da imarlar durdurulmuştu.



NEŞE BEYATLI : Orası Beylikdüzü belediyesinin ama öyle algılanıyor.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Biliyorum ama algısı öyle..Philip Kotler\'in sözüdü galiba pazarlama algıların savaşıdır,ürünlerin savaşı olsa her üründe pazar dağılımı çok daha farkllı olur,fiyatlar çok daha farklı olur algı o şekilde olduğu için ama tahmin ediyorum önümüzdeki aylarda toparlancaktır.



NEŞE BEYATLI : Toparlancaktır zaten orada çok fazla da bir konut kalmadı ona öyle de bakmadığımız için üstünde durmuyoruz yeni proje üretmeye çalışıyoruz şuan.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Peki.Gelelim Işıl\'ın müstakbel çocuğunun geleceğine..Araziye para yatırırmıydınız ?



NEŞE BEYATLI : Yatırırdım hiç düşünmeden.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Nereden alırdınız ?



NEŞE BEYATLI : Nereden alırdım,Silivri bölgesine doğru olabilir yine aynı şekilde Kartal sonrası,Kartal öncesi değil Kartal\'dan sonra yeni açılacak yolun çevresi diye ama ben bu tip şeylerde gayrimenkula çok farklı bakıyorum yani gayrimenkule ben para vereceksem çok ucuza almalıyım.Kelepir sözü var ya sevmiyorum bunu ama ben çok ucuz bir para yatırmam lazım aksi takdirde oturacağım yaşayacağım bir evse ona hiç düşünmeden para yatırabilirim.Ben biraz o konuda şey değilim,ticari düşünebilen birisi değilim her ne kadar işleri öyle yönlendirmeye çalışsak da..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : İyi ki ticari düşünmüyorsunuz,fevkalade..



NEŞE BEYATLI : Değil aslında yani alacaksam bir şeyi çok uygun bir fiyatla almalıyım,durmalı,hiç onu unutmalıyım,bir beş sene bir on sene belki bir hisse senedi gibi bakarım ona yani öyle düşünüyorum ki hiç anlamam borsadan hisse senedi örneğini de verdim ama..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Belli zaten ama..



NEŞE BEYATLI : Hiç anlamam ama onu alıp öyle bir kenara koyayım diye düşünürüm ama yaşayacağım bir yer se de ben hiç düşünmeden para veririm . Yani değerinin üstünde verebilirim tekse,şeyse çünkü o çok farklı bir bakış açısı.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Evet,borsada bir ..?



NEŞE BEYATLI : Hiç oynamadım,hiç bir kuruş..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Peki,borsada bir oyuncular vardı bir de yatırımcılar vardı,eğer oyundan para kazanamıyorsan doğal olarak yatırımcı oluyorsun.



NEŞE BEYATLI : Hiç,hiç anlamam



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Gayrimenkulde de buna benzer Bir şey var tabi bol miktarda yatırımcı var.



NEŞE BEYATLI : Gayrimenkul aslında para kazandırıyor.Ki eğer İstanbulun içinde de yatırım yapılacaksa benim ilk şeyim,proje eğer marka değeri olabilecek bir projeye,gruba aitse ilk satışa çıktığı dönemde kesinlikle alınmalı.Kesinlikle ama proje yaşama geçmeden de elden çıkarılmayı düşünmemeli,yani süreç kısa değil.Bir ara özellikle bunu Bahçeşehir de çok yaptılar,bunu bildiğim için söylüyorum,proje satışa çıktığında alıp daireleri,üç ay beş ay fiyat arttığında satmak,şuanda o yok gördüğüm kadarıyla onu denerseniz çok düşük..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Var bazı projelerde var ama çok az..



NEŞE BEYATLI : Çok az ama çok az.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Gayrimenkul ve konut yatırımı beş yıl ve daha az olması gerekiyor.



NEŞE BEYATLI : En az beş sene..



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Yatırımcı olunması gereken bir alan oyunculuğa pek de müsait değil işin doğası gereği.



NEŞE BEYATLI : Özellikle de yaşamaya başladıktan sonra ciddi değer artışı yaşıyorsunuz yani.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Peki.Bize ayrılan sürenin sonuna geldik.Çok keyifli bir sohbetti.



NEŞE BEYATLI : Çok teşekkür ediyorum.



TEBERNÜŞ KİREÇÇİ : Rica ederim.Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programında bugünkü konuğumuz Neşe Beyatlı Aydınerdi.Pazartesi günü yeni bir konu ve konukla kaldığımız yerden devam edeceğiz.İyi haftasonları diliyorum efendim.

kişi Facebook'ta beğendi
5169 kişi bu videoyu izledi
5169 kez izlendi
vialand iletişim video , yalin evler video , batisehir videolari , istanbul başakşehir video , emlakdr video ant yapı , emlak kulisi emre maraşlı video , inşaat videoları indir , aybars video ,
Şuanda 20 kişi toplam 2.866 video'nun keyfini çıkarıyor.
emlakkulisi.TV: