Ozan Balaban, 2 Şubat Emlak Kulisi programına konuk oldu!

Paylaş:




Emlak Haberleri

Proje Adı

: Ozan Balaban, 2 Şubat Emlak Kulisi programına konuk oldu!

Firma

: Emaar

Lokasyon

: İstanbul

Video Sayısı

: 1

Video Tarih

: 2012-02-02 05:02:00

Görüntülenme Sayısı

: 6215

Video No

: 3837

Etiketler

: emlakkulisi emaar , 2 şubat emlakkulisi , tebernüş kireçci , emaar ozan balaban , skyturk ozan balaban , emlakkulisi , salih ozan balaban ın köpekleri , ozan balaban evleri , dubai de inşaat yapıyor emlak kulisi ,

Video Açıklaması

: Ozan Balaban, 2 Şubat Emlak Kulisi programına konuk oldu! | Tebernüş Kireçci : İyi günler sevgili izleyiciler.Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programına hoş geldiniz.Bugünkü konuğumuz Emaar Türkiye CEO\'su Ozan Balaban.Ozan Balaban’la İstanbul ve Dubai emlak ve konut piyasasını konuşacağız.Hoş geldiniz diyorum efendim

Ozan Balaban : Hoş bulduk,merhaba.

Tebernüş Kireçci : Soyadınızı ve adınızı yanlış telaffuz ettim,heyecandan değil ama çok iyi bilmemekten kaynaklanıyor herhalde.İşler nasıl ? Aslında şuradan bir başlangıç yapsak,2011 nasıl geçti,2012\'ye yönelik beklentileriniz neler ?

Ozan Balaban : 2011 Emaar dünyasına baktığımızda iyi geçti.Emaar zaten yaptığı yurt dışı yatırımlarıyla,bilançolarıyla borcu az olduğu için yaptığı yatırımlarda uzun dönem gelir getiren otel,alışveriş merkezi,ofis,konut gibi yatırımlar olduğu için 2011 bizim için güzel geçti.Ama Türkiye için de güzel geçti 2011 yılı.Projelerimize devam ediyoruz.Bildiğiniz üzere bir Toskana Vadisi projemiz var.Şimdi Göztepe,Çamlıca\'da yeni bir projemiz başlıyor.2011 iyi geçti,2012 ve 2013\'ten de büyük beklentilerimiz var.

Tebernüş Kireçci: Peki,Emaar çok sık gündeme geliyor,hatta Türkiye\'de gayrimenkul geliştiricileri açısından model.İşte bir sürü şirket dükkanlarını satar,bir sürü ticari gayrimenkullerini satardı ama Dubai\'deki kriz sonrasında Emaar ayakta kalan ve az irtifa kaybeden şirket olmuştu.Emaar\'ın varlığının yüzde kaçı kiralardan geliyor veya cirosunun yüzde kaçı kiralardan geliyor ?

Ozan Balaban: Şimdi Emaar\'a baktığınız zaman, Emaar 1997 yılında kurulmuş, çok kısa sürede 10 yıl gibi bir sürede 2007 yılında dünyanın en büyük gayrimenkul geliştirme şirketlerinden birisi olmuş.100 milyar dolarlık bir portföyü var.

Tebernüş Kireçci: Piyasa değeri 100 milyar dolar mı?

Ozan Balaban: Hayır,100 milyar dolarlık bir portföyü var. Piyasa değeri Dubai borsasındaki duruma göre iniyor,çıkıyor

Tebernüş Kireçci: Takriben ?

Ozan Balaban: Bunun %60\'ı halka açık.O yüzden piyasa değeri olarak değil de,portföy olarak değerlendirmek lazım.Bunun yanında Emaar kurucuları işte çevirmenimiz,bütün yönetim kurulu üyelerimiz daha önce 1997 yılında Asya krizini yaşamışlar,dünyayı iyi etüt etmişler ve o yüzden yaptığımız yatırımların büyük kısmı sürekli gelir getiren yatırımlar zaten kriz dönemimde dahi krizin en derin olduğu yılda bile Emaar 230 milyon dolar net kar etti.Geçen sene 900 milyon doların üzerinde net karımız vardı,bu sene de oralarda yakın,net karlar edeceğiz.Bunun sebebi de elimizdeki alışveriş merkezleri,oteller,ofis binaları,konutlar.Biz yap-satçı bir firma değiliz tabii ki konut yapıp satıyoruz ama bunun yanında Emaar,hem halka açık olduğu için kendi yatırımcısı için,hem de şirketin politikaları gereği uzun dönem işletmeci mantalitesiyle yaptığı yatırımları elinde tutuyor.Alışveriş merkezlerimiz,ofislerimiz hep kendi mülkümüz ve işletmeci olarak bakıyoruz.

Tebernüş Kireçci: Peki, 1 milyar dolarlık kar,100 milyar dolarlık portföy. Piyasa değeri ne kadar takriben ?

Ozan Balaban: Piyasa değeri ...

Tebernüş Kireçci: Bugünkü piyasa değeri?

Ozana Balaban: 4 milyar dolar piyasaya açık olan kısmı ama Emaar\'ın değerine baktığınızda takribi 8 milyar dolar bir piyasa değeri var.

Tebernüş Kireçci: İyi,gayet iyi bir işe benziyor o zaman yatırımcı açısından baktığımızda.

Ozan Balaban: Emaar büyük bir şirket, bunun yanında tabiki bilançosundaki borç oranı %18.Emaar gibi gayrimenkul yatırım şirketlerinin bilançosunun sadece %18\'i gibi uzun dönemli o da 8-10 seneye yayılmış borç olması inanılmaz şirketin kuvvetli ve - olduğunu gösteriyor zaten orta doğudaki yatırımcıların çocuğunun da Emaar hisselerine yönelmesi. Emaar projelerine yönelmesinin sebebi de aslında bu.

Tebernüş Kireçci: Gelelim Göztepe projesine.İzleyicilerden en çok gelen soru bu.Emaar Göztepe ne zaman satışa çıkacak ? Yeni İstanbul muydu projenin adı?

Ozan Balaban : Şimdi projenin ismini açıklamadık,lansman zamanı açıklayacağız.Lansman zamanı da inşallah 2012\'nin ilk yarısında yapacağız.Lansman tarihimiz mayıs-haziran olarak gözüküyor şu anda.Biz genelde lansman için bahar aylarını tercih ederiz.Tabi bunun yanında bildiğiniz üzere bu projenin üzerinde uzun süredir çalışıyoruz.İddialı,güzel.Türkiye\'de zaten yapılmakta olan çok güzel gayrimenkul projelerine paralel güzel bir proje yapmak için baya bir uğraşıyoruz.Tabi projemiz karma proje.İçerisinde 5 yıldızlı oteli var,ofisi var,konutu var,alışveriş merkezi var.Demin de söylediğim gibi biz müteahhit firma olmadığımız için bizim yaptığımız çalışmaları çok detaylandırmamız lazım.Müşterilerimize sunacağımız,satacağımız konutların bire bir modellerini yaptık bitmek üzere inşaatta şu anda.O konutların içerisine koyacağımız malzemelerin hepsinin satın almasını yapmamız lazım çünkü biz Emaar olarak müşteriye ne gösteriyorsak onu veriyoruz.Bunun yanında müteahhitlerden satın alma ihalelerini yapıyoruz.Dediğim gibi müteahhit olmadığımız için müşteriye satışa çıkmadan önce tüm maliyet kısmını kesinleştirmemiz lazım.Ona göre finansmanlarımızı yaptık,merkez ofis onaylarımızı aldık çok az bir şey kaldı.Şu anda hummalı bir şekilde proje broşürleri,son görseller,reklam filmleri onları hazırlıyorlar.Aslında heyecan ama baya bir hummalı.Benim bir günümde sabah reklam kampanyasına bakıyorsunuz,öğleden sonra broşür,ondan sonra teknik detaylar.İşte depolar şöyle olsun,otel böyle olsun baya asında zevkli ama çok yoğun bir tempomuz var.

Tebernüş Kireçci : Ümit hanım boş durmuyor çalışıyor diyorsunuz ?

Ozan Balaban: Ümit hanım çok çalışıyor, sağ olsun.

Tebernüş Kireçci: Peki,konutları satışa çıkartacaksınız ?

Ozan Balaban: Konutları satışa çıkartacağız.

Tebernüş Kireçci: Ofisleri ?

Ozan Balaban: Ofisi kendimiz tutuyoruz, kiralayacağız.Otel zaten bizim kendi 5 yıldızlı bir otel - var.

Tebernüş Kireçci: O bir Emaar geleneği zaten, oteller satılmaz.

Ozan Balaban: Emaar geleneği,Emaar otel grubu baya kuvvetli bir grup bildiğiniz üzere Armani Otel\'i bizim markamız.Bunun yanında The Addresse otel diye 5 yıldızlı bir zincirimiz var.O zinciri ilk kez İstanbul\'a bu proje ile getireceğiz.

Tebernüş Kireçci : The Addresse Göztepe\'de tabela asacak ?

Ozan Balaban : Evet asacak inşallah.

Tebernüş Kireçci : Peki,bir de satış ofisiyle ilgili bir dedikodu var.Şu an Türkiye\'deki en pahalı satış ofisini siz yaptırmışsınız galiba ?

Ozan Balaban : Estağfurullah

Tebernüş Kireçci: Kimileri 5 milyon dolar harcadılar,kimileri 7 milyon dolar harcadı diyorlar.

Ozan Balaban: Şimdi rakama bakmayalım.Satış ofisimiz şöyle,satış ofisini biz yapıp daha sonra,genelde böyle projelerde satış ofisleri yapılır daha sonra yıkılır atılır.Biz şehre bir değer katalım aynı zamanda Üsküdar\'a da bir değer katalım istedik.Satış ofisimizi satışlarımızı tamamladıktan sonra Üsküdar Belediye\'sine sergi sarayı olarak bağışlayacağız.O yüzden tabi belediyenin istekleri doğrultusunda satış ofisimiz genişledi,yüksekliklerimiz biraz fazla onun yerine bodrum katlarımız var,otoparklarımız var.İddialı bir satış ofisi.6000 metrekare kapalı alanı var aslında.Ama belediyeye de terk edeceğimiz için gönlümüz el vermedi hep malzemelerin en iyisini kullandık hani şehre bir şey bırakıyorsanız uzun dönem kalıcı bir şey olsun.O titizliğimizden dolayı da biraz maliyetler arttı ama güzel bir satış ofisi olduğuna inanıyorum.

Tebernüş Kireçci : Peki tahminen ne kadar 5 milyon dolar var mı harcadığınız para ?

Ozan Balaban : Rakam vermeyeyim ama iyi bir rakam harcandı.

Tebernüş Kireçci : Peki.Gelelim Dubai ile İstanbul\'un karşılaştırmasına.Ne görüyorsunuz ?

Ozan Balaban : Şimdi Dubai ile İstanbul\'u kıyasladığımızda,aslında Dubai ile İstanbul kıyaslanmaz.İstanbul iki tane dünyanın en büyük imparatorluğuna başkentlik yapmış binlerce yıl tarihi olan bir şehir,doğal güzelliği de bunun yanında ekstrası,ekonominin merkezi,finansın merkezi olacak şimdi.Ama Dubai\'de şöyle bir enteresan dinamik var : Dubai orta doğunun merkezi oldu.Dubai\'ye baktığınız zaman 75.00-100.000 kendi nüfusu olan bir şehir ama milyonlarca insan çekiyor.Ben biraz size rakamlarla örnek vereyim.Geçen sene Emaar\'ın Dubai mall\'unu yani büyük alışveriş merkezi toplam 1 milyon metrekarenin üzerinde bir alan var.54 milyon kişi ziyaret etti.New York\'u geçen sene 40.2 milyon kişi ziyaret etmiş,Los Angles,Las Vegas 39 milyon kişi,Central Park 38 milyon kişi,Emaar\'ın Dubai mall\'u 54 milyon kişi.Tabi sadece bu giriş çıkış değil ciroları da %35 artmış.Bu ne demek Arap Bahar\'ı ve Afrika\'da olan kriz veya işte bu savaş ortamı Dubai\'ye yaramış çünkü Dubai hem yönetimi hem ekonomisi hem vizyonu açısından bir model olmaya devam etmiş insanlar yatırımlarını Dubai\'ye yönlendirmişler aslına baktığınızda iki yıl önce işte Dubai ekonomisi kötü bunlar zaten tam doğruyu yansıtmayan haberlerdi.Dubai\'ye baktığınız zaman Birleşmiş Arap Emirlikleri\'ne bakmanız lazım,ayıramazsınız,bir anayasası olan emirlik.Abu Dabi dünyanın ikinci en büyük petrol ve doğal gaz üreticisi,700 milyar doların üzerinde,bir nakit fonun üzerine oturuyorlar.O yüzden onlarınkisi yakın dönemli borçlanmalarını bazı şirketlerin uzun döneme yaydılar.18-19 milyar dolar gibi rakamlar zaten baktığınızda İtalya\'nın bir buçuk milyon,trilyon euro borcu var.Bu rakamlar hiçbir şey.Ama Dubai bir merkez oldu.Dubai hükümeti bütün mevduatlara %100 teminat veriyor rakam ne olursa olsun böylece yatırımcı çektiler hem ekonomisiyle hem de barış olduğu için politikalarıyla ve hükümet yapısıyla herkesin ilgi alanı oldu.Tabi baktığınızda etrafımızdaki coğrafyada Türkiye için de bir fırsat var.Neden var,Dubai\'ye yatırım yapanlar arasında İranlılar,Ruslar,Avrupalılar ve Uzak Doğulular var.

Tebernüş Kireçci : Bu da önümüzdeki dönem Türkiye\'de yabancıların gayrimenkul edinmesini kolaylaştıran yasa çıktığından gelecek İstanbul\'un ve Türkiye\'nin hedef kitlesi de pazarlarda bu ülkeler değil mi ?

Ozan Balaban : Kesinlikle,Türkiye zaten çok güzel bir coğrafyada,Türkiye dünyaya liderlik yapan konumda,Türkiye doğuyla batıyı birleştiren bir konumda ve ekonomisine baktığınızda ,savaş süreçlerine baktığınızda Türkiye buradaki en istikrarlı ülke.Yabancı yatırımını çekmeye en büyük aday.Tabii ki Türk ekonomisini biz her zaman gayrimenkulle değerlendiriyoruz,inşaatla değerlendiriyoruz çünkü bu iki sektör Türkiye\'nin lokomotifi,ne zaman Türkiye\'de inşaat ve gayrimenkul yatırımları artarsa ekonomi o derece büyür ve istihdam yaratır esas önemli olan bu.Özellikle orta doğulu ve uzak doğulu yatırımcılar istihdam yaratan yatırımlara bakıyorlar.Neye bakıyorlar sanayi yatırımlarına bakıyorlar,neye bakıyorlar gayrimenkul yatırımlarına bakıyorlar.Bir ülkede uzun dönemli istikrarın devam edebilmesi için ekonominin devam edebilmesi için istihdam yaratacak uzun dönemli yatırımlar gelmesi lazım.Bu yüzden bu yabancılara mal edinebilme yasası gerçi ekonomik topluluğu üyelerine Amerika\'ya Kanada gibi bazı ülkeler mal edinebiliyorlar ama ...

Tebernüş Kireçci : Ama oralarda para yok biliyorsunuz son yıllardaki en büyük sıkıntı.

Ozan Balaban : Para şu an Rusya\'da,para şu anda orta doğuda ve baktığınızda son 5 yılda Türkiye\'ye gelen direk yabancı yatırımları içersinde orta doğu sadece %13.Bu çok düşük bir rakam.Orta doğunun elindeki - baktığınız zaman Türkiye çok daha büyük yatırımlar çekebilir orta doğudan.Bu yasa da buna çok büyük fayda sağlayacaktır.Bunun yanında burada ev alan,arsa alan veya yatırım yapan bir kişi alıp o malı yanında götüremiyor.Tabii ki şeyi anlıyoruz ülkenin güvenliğini gerektiren bölgelerde özel önlemler alınsın ama gayrimenkulü satın alan kişi burada elektrik parası ödeyecek,su parası ödeyecek,süpermarketten alışveriş yapacak,gerektiğinde evine bahçıvan tutacak,burada evi var diye şirket kuracak,burada evi var diye belki buradan bir mal alıp yurt dışına satacak,ihracat yapacak,çok önemli bir şey bu aslında.İspanya yıllarca bu şekilde ayakta kaldı,Türkiye için de bu bir altın fırsat diye düşünüyorum.

Tebernüş Kireçci : Peki,siz sonuçta iki cepheyi de çok yakından biliyorsunuz hem İstanbul\'u hem körfezi sadece Dubai\'yi söylemiyorum bütün körfezi.Oradan Türkiye\'ye gelecek bireysel yatırımcılar öncelikli olarak hangi türevleri tercih ederler ?

Ozan Balaban : Şimdi bakın iki tür şey var : Birincisi hakikaten gelip burada vakit geçirmek isteyen yatırımcılar var.Bizim Toskana Vadi\'sinde çok büyük bir talep olmuştu.Orta doğulular nisan-mayıs ayında buraya gelip eylül -ekime kadar burada oturmak istiyorlar.Türkiye\'yi evleri gibi görüyorlar bu çok önemli.Çünkü burada gelip yaşadıkları zaman dediğim gibi süpermarketten alışverişini yapıyor,ülkeye inanılmaz bir ekstra para bırakıyor.Bunun yanında yatırım için almak isteyen bir sürü var.Onlar daha şehrin içerisinde daha küçük apartman daireleri bir oda,iki oda,üç odalı apartman daireleri almak istiyorlar.Bizim The Addresse otelin bir modeli var bunu Dubai\'de çok başarıyla uyguladık şimdi iş yaptığımız öbür ülkelere de yayıyoruz.Bu nedir bir daire alıyorsunuz otele bağlı,işte iki ay kullanıyorsunuz kullanmadığınız zaman otele bağlı olarak o daireyi dayalı döşeli kiralayabiliyorsunuz böylece bir gelir elde ediyorsunuz.İki türlü yatırım var bir oturmak için büyük evlere bakıyorlar biraz daha şehrin dışında doğayla iç içe,bir de şehrin içerisinde hem arada sırada gelip gidebilecekleri ama gerektiği zamanda da kendilerine gelir getirebilecek yatırım amaçlı residence türü evlere bakıyorlar.

Tebernüş Kireçci : Peki , hangisinin pazarı daha büyük ?

Ozan Balaban : Muhakkak residence pazarı çok daha büyük çünkü residence dediğimiz zaman sadece orta doğu değil bunun yanında İranlısı var,Rusu var,uzak Türk cumhuriyetleri var,uzak Asya var o yüzden ama bunların nitelikli ve servis verebilen residence türü olması lazım çünkü adam gelmeden önce arayıp ya benim evimi temizletin lütfen,işte evimde su kaçağı da var bunu tamir ettirin uzaktan gelen kişilerin baktığı şeyler bunlar ve Türkiye\'de son yıllarda hakikaten TOKİ projeleri bile çok nitelikli,çok kaliteli başka sosyal projelerle,başka devlet projeleriyle karşılaştırılamayacak derecede üst düzey.O yüzden piyasa geliştikçe,gayrimenkul yatırımlar geliştirkçe biz Türk insanı olarak da seviyoruz hep kendimizi geliştirmeyi çok güzel projeler yapılıyor.

Tebernüş Kireçci : Peki, su konseptli veya konseptli projeler,konsept iddiası taşıyan projeler ilgi görür mü ?

Ozan Balaban : Tabii ki görür.Zaten konseptli projeler Türkiye\'de baya ciddi şekilde yapılmaya başlandı,baya bunu güzel yapan firmalar var.Tabii ki insanlar gittikleri yerde bir değişiklik arıyorlar.Sadece bir bina değil,sadece bir daire değil onun yanında sosyal alanları kuvvetli olan,çarşısı olan,şehrin merkezinde olmasa dahi istediği servisi 360 derecede alabilmek istiyorlar.O yüzden konseptli projeler tabii ki çok önemli nitelikli projeler çok önemli.Türk gayrimenkul sektörü bence son iki senede inanılmaz bir atılım yaptı.Daha da gelişiyor.Dünyanın en iyi mimarlarını getirmeye başladık,Türk mimarlarıyla beraber çalışıyoruz.Eskiden Türk mimarlarını beğenmeyen yabancı mimarlar biz Türk mimarlarıyla beraber çalışmak isteriz diyorlar.Buradan mimar ,mühendis yurt dışına ihraç ediyoruz.Aslında gayrimenkul sektörü kendini çok geliştiriyor ve nitelikli projeler yapıyoruz en önemlisi de bu.

Tebernüş Kireçci : Anladım.Peki,deniz görmek önemli mi yabancılar için daha doğrusu körfezden gelecek müşteriler açısından bir kriter mi ?

Ozan Balaban : Şimdi bakın körfez müşterisi tabii ki sever deniz görmeyi,körfez müşterisini ikiye ayırmak lazım : Bir o süper lüks evler isteyenler bir de yatırım için orta halli evler isteyenler.Herkes denizi görmek ister baktığınız zaman.İstanbul çok güzel bir şehir,ülkemizin üç tarafı denizle çevrili ama illa deniz görecek diye bir şey yok.Deniz görmeyen yerlerde de ona görepark,bahçe görüntüsü olur.İstanbul aslına baktığınızda fark edilmeyecek derece yeşil bir şehir.Dışarıdan pek öyle gelmiyor ama içine girdiğiniz zaman o mahalle parkları,o yeşil ağaçlar.Belediyelerimiz çok iyi çalışıyor,çiçek dikimi çok fazla.İstanbul\'un her tarafı güzel

Tebernüş Kireçci : Aslında,biz sürekli uçtuğumuz için şöyle bir görüntüyle karşılaşıyoruz bir kere İstanbul\'un kuzeyinde çok güzel bir yeşil bant var inanılmaz,nefis bir yeşil bant var. Şehir içerisinde de baktığımız zaman özellikle eski yerleşkelerde,tarihi yarım ada Kadıköy tarafları Üsküdar taraflarında falan da burada da kişi başına mezarlıkları da ilave edersek düşen alan aslında fena değil rakam ve oran olaraktan.Sorun 1970 ve 80lerden sonra gelişen lokasyonlarda.Oralarda çok yoğun beton var onları çıkarsak da ana hatlarıyla İstanbul gerçekten gayet,güzel,keyifli bir şehir olarak karşımıza çıkıyor.

Ozan Balaban : Bunun yanında sosyal donatıları çok kuvvetli projeler yapılıyor şimdi.Baktığınız zaman projelerin iç yolları,parkları,bahçeleri,çocuk oyun alanları her proje güzel bir şey yapıyor.O geliştikçe,o barı yukarıya çıkardıkça kalite barını bizim gibi uluslararası arenada proje yapan firmaları daha çok gelecektir,daha çok hoşuna gidecektir çünkü kalite seviyesi zaten çok yüksek bir ülkedesiniz,çok yüksek bir şehirdesiniz ve Türk insanı zaten inşaatçı,hepimiz inşaatı çok iyi biliyoruz o yüzden bizim gibi yabancı yatırımcılar için aslında bu hep artı değer.

Tebernüş Kireçci : Peki,sizin böyle bir hizmetiniz yok ama İstanbul\'u körfeze veya Arap ülkelerine pazarlayacak bir sistem var mı Emaar\'ın böyle bir paketi veya bir şirketi var mı ?

Ozan Balaban : Var,şöyle biz kendi şirketlerimiz arasında Emaar bugün 13ten fazla ülkede 60dan fazla şirkete hizmet veriyor.Kendi aramızda bir firmalar arası satış anlaşmamız var.Her satış ofisimizin içerisinde bir Emaar uluslararası ofisimiz var ve biz hem Türkiye\'de hem de yurt dışında Sudi Arabistan\'daki satış ofisine gittiğinizde,Fas\'a gittiğinizde,Amerika\'ya,Kanada\'ya gittiğinizde,Dubai\'ye gittiğinizde Emaar Türkiye\'nin konutlarından satın alma yapabiliyorsunuz.Oradaki arkadaşlarımızı burada eğitiyoruz.Kendilerine bir pazarlama kiti yolluyoruz broşürlerimizi,filmlerimizi oradaki müşterilerimiz yurt dışında en azından ilk orya gidip bakıp aa hakikaten bu proje güzelmiş bir İstanbul\'a gideyim,bakayım hissini uyandırabilecek ilk etkiyi yapıyoruz.

Tebernüş Kireçci : Bu var bunu biliyorum da demek istediğim bu değildi tam anlatamadım.

Ozan Balaban : Pazarlama şirketi olarak mı ?

Tebernüş Kireçci : Evet,İstanbul\'daki diğer projeleri veya en azından oradan geleceklerin Türkiye\'de zarara uğramaması için veya yanlış yatırım yapmaması için Emaar Türkiye şirketlerinin dışında yaptığı projelere rehberlik yapacak bir oluşum

Ozan Balaban : Şöyle,biz Emaar olarak kendi projelerimizle ilgili böyle bir çalışmada bulunuyoruz ama Emaar\'ın şirketlerinden bir tanesi Hamptons.Hamptons İngiltere\'nin en büyük gayrimenkul satış ve pazarlama firmalarından birisi.O da bütün orta doğuda ve Dubai\'de aktif o yüzden Türkiye\'ye gelip yatırım yapacaklara Hamptons eğer buradaki projelerle anlaşma yaparsa sırf Emaar projeleri değil her türlü projeler için servis verebilir.Şu anda bizim müşterilerimiz de zaten Dubai\'de,Birleşik Arap Emirlikleri\'nde ve öbür ülkülerde servis veriyorlar.

Tebernüş Kireçci : Hamptons\'ın Türkiye\'ye gelme planı var mı peki daha somut konuşacak olursak ?

Ozan Balaban : Hamptons\'ın bugüne kadar olmadı ama gelişen emlak piyasasıyla neden olmasın,gelebilir.

Tebernüş Kireçci : Peki,bir öngörünüz var mı ? Gelecek 3 yılda 5 yılda şu kadar milyar dolar gelir veya şu kadar konut satılabilir ?

Ozan Balaban : Ben biraz bu konuda konservatif düşünerek bir rakam vereyim.Önümüzdeki 3 yıl içerisinde bu yabancı yasasıyla en az 10 milyar dolar ama eğer biraz daha iyi görüşlü olursak 20 milyar dolar ben direk yatırım geleceğine inanıyorum sırf gayrimenkulden önümüzdeki 3 ile 5 sene arasında.

Tebernüş Kireçci : Anladım.Sektördeki diğer tahminleri göz önüne aldığımız zaman çok çok konservatif bir tahmin.

Ozan Balaban : Şimdi yurt dışında çok inanılmaz yatırımcılar var hem şahsi yatırımcılar var hem şirketler var.Orta doğu fonları uzun dönem gelir getiren projelere yöneliyorlar.Kısa dönemli işte 1 yıl 2 yıl 3 yıl faiz alayım niyetinde olmadıkları için gelip burada alışveriş merkezlerine,gelip burada ofislere,gelip burada otellere görüyorsunuz Abraj Dubaili fon Acıbadem\'de bir satın alma yaptı şimdi Abraj vasıtasıyla Malezyalılar geldiler Acıbadem\'de çok büyük bir satın alma yaptılar.Bunlar hep kalıcı yatırımlar,istihdam yaratıcı.O gelen parayla Acıbadem zaten yatırımını arttırmıştı,şimdi daha da arttıracak.O yüzden uzak doğu ve orta doğu yatırımları bu bakış açısıyla geliyorlar,bu bizim için çok pozitif bir şey aslında.

Tebernüş Kireçci : Anladım.Peki çok keyifli bir sohbet ama biz ayrılan sürenin sonuna geldik.Sizin ofis de çok uzak değil zaman önümüzdeki aylarda konuk ederiz kendimizi.

Ozan Balaban : İnşallah lansman zamanı inşallah.Satış ofisinde biliyorsunuz size sözümüz var önce sizinle gezeceğiz,model evlerimizi göstereceğiz ondan sonra açacağız inşallah.

Tebernüş Kireçci : Peki.Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programında bugün Ozan Balaban\'ı ağırladık.Yarın yeni bir konu ve konukla kaldığımız yerden devam edeceğiz.iyi günler efendim.

kişi Facebook'ta beğendi
6215 kişi bu videoyu izledi
6215 kez izlendi
vialand iletişim video , yalin evler video , batisehir videolari , istanbul başakşehir video , emlakdr video ant yapı , emlak kulisi emre maraşlı video , inşaat videoları indir , aybars video ,
Şuanda 24 kişi toplam 2.866 video'nun keyfini çıkarıyor.
emlakkulisi.TV: