Aydoğan Selimoğlu, 16 Mayıs 2012 Emlak Kulisi programına konuk oldu!

Paylaş:




Emlak Haberleri

Proje Adı

: Aydoğan Selimoğlu, 16 Mayıs 2012 Emlak Kulisi programına konuk oldu!

Firma

: İstanbul

Lokasyon

: İstanbul

Video Sayısı

: 1

Video Tarih

: 2012-05-16 13:21:45

Görüntülenme Sayısı

: 7222

Video No

: 5319

Etiketler

: Aydoğan Selimoğlu , selimoğlu group , selimoğlu grup Aydoğan Selimoğlu , Aydoğan Selimoğlu tebernüş kireçci , skytürk360 emlak kulisi Aydoğan Selimoğlu , Aydoğan Selimoğlu emlak kulisi , tebernüş kireçci , emlak kulisi , teberrür kirişçinin konuğu aydoğan selimoğlu ,

Video Açıklaması

: Aydoğan Selimoğlu, 16 Mayıs 2012 Emlak Kulisi programına konuk oldu! 2. Bölüm



| Tebernüş Kireçci: İyi günler sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programına hoş geldiniz. Bugünkü konuğumuz Selimoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Aydoğan Selimoğlu. Aydoğan Selimoğlu’yla önce Şerifali’yi konuşacağız ardından Fikirtepe Kentsel dönüşümünü değerlendireceğiz. Hoşgeldiniz diyorum efendim.

Aydoğan Selimoğlu:Hoşbulduk sağolun.

Tebernüş Kireçci: Önce işler nasıl gidiyor diye soralım klasik sorumuz bu?

Aydoğan Selimoğlu: İyi sıkıntımız yok.

Tebernüş Kireçci: 2011 nasıl geçti, 2012’nin ilk 4,5 ayında neler oldu?

Aydoğan Selimoğlu: 2011 iyi geçti. 2012 senesi biraz daha yavaşladı.

Tebernüş Kireçci: Şerifali programda pek konuşmadığımız lokasyonlardan. 14 oldu. 1 kaç tane daha geliyor galiba.

Aydoğan Selimoğlu: Bir 2 tane daha var.

Tebernüş Kireçci: 20’yi bulacak mı?

Aydoğan Selimoğlu: Valla arsa kalmadı.

Tebernüş Kireçci: Artık Kurtköy veya Sancaktepe’de devam edersiniz. Şerifali’yi nasıl görüyorsunuz aslında nereden başladı oradan başlayalım. Geleceğini nasıl görüyorsunuz?

Aydoğan Selimoğlu: Şerifali Bölgesi Ümraniye Belediyesi’ne bağlı. Bölge olarak ço0k iyi bir lokasyonda. Şerifali’nin en büyük artısı yapılaşmanın iyi bir şekilde gelişmesi. Özellikle Ümraniye Belediyesi, önce bunun altyapısını yaptı. Sonra yolları yaptı, ondan sonra binalar olunca iyi bir yapılaşma oldu. Daha sonra finans merkezi olayı olunca biraz daha tavan yaptı. Şuanda en üst seviyede gidiyor yani.

Tebernüş Kireçci: İlk ne kadara satıyordunuz metrekaresini?

Aydoğan Selimoğlu: İlk başta metrekaresi 2 bin lira civarındaydı.

Tebernüş Kireçci: Sene kaçtı?

Aydoğan Selimoğlu: 6-7 sene oldu.

Tebernüş Kireçci:Şimdi metrekaresi ne kadar civarında?

Aydoğan Selimoğlu: Şuanda 3 bin lira civarında gidiyor. 3 bin-3 bin 500.

Tebernüş Kireçci: Çok fazla bir yükseliş yok aslında. Ama uzun vadeli sağlıklı bir yükseliş var.

Aydoğan Selimoğlu: Yüzde 60-70 bir yükseliş var.

Tebernüş Kireçci: Kira gelirini kazanç olarak saymak gerekiyor.

Aydoğan Selimoğlu: Tabii, 400 -500 lirayken 1000 lira 1.100 liraya gidiyor 3+1 daireler.

Tebernüş Kireçci: Paranız olsa Şerifali’ye yatırım yapar mısınız, konut almak için?

Aydoğan Selimoğlu: evet.

Tebernüş Kireçci: neden Şerifali?

Aydoğan Selimoğlu:Şerifali bölgesini biz iyi gördük. Gelecek açısından da iyi gördük. Daha sonra bu finans merkezi olayı çok daha artı bir konuma geçirdi orayı. Ataşehir’e yakınlığı iyiydi, Ataşehir’de gelişme gösterdi. Gelişmeye mahku7m bir yerdi.

Tebernüş Kireçci: Gelelim Fikirtepe kentsel dönüşümüne şimdiye kadar 3 adayla anlaşma sağlamak üzeresiniz.

Aydoğan Selimoğlu: Birinde yüzde 99’dayız. Birinde yüzde 96’dayız. Diğerinde yüzde 92’lerdeyiz.

Tebernüş Kireçci: Sadece 1 kişiyle mi anlaşamadınız?

Aydoğan Selimoğlu: 1 kişi o da bize karşı farklı bir şey yapıyor.

Tebernüş Kireçci: Ne yapıyor?

Aydoğan Selimoğlu: Hepsini bitirdiğimiz için mesela 200 metre bir arsası var. 1 trilyona anlaşmıştık onunla 200 metre arsa daha önceden 200 milyardı. 10 ay önce 1 trilyona anlaştık. Hepsini bitirdiğimizi duyunca fiyatı 2 trilyona çıkardı.biz de olmaz dedik.

Tebernüş Kireçci: 2 trilyon vermediniz.

Aydoğan Selimoğlu: Vermeyeceğiz.

Tebernüş Kireçci: Yasada çıkıyor zaten. O zaman ne kadar alacaksınız?

Aydoğan Selimoğlu: ona devlet karar verecek bilmiyoruz biz.

Tebernüş Kireçci: ortalama yüzde kaçla anlaştınız Fikirtepe’de.

Aydoğan Selimoğlu: Fikirtepe’de yüzde 55-60 civarında anlaştık. Bazı firmalar yüzde 50-55’lerle anlaştı ama biz anlaşamadık. Kiralarını ödedik artı her parsel başı 10 bin lira ödedik.

Tebernüş Kireçci: Totalde yüzde 65’leri buluyor mu?

Aydoğan Selimoğlu: 62-63’leri rahat bulur.

Tebernüş Kireçci: Merak ediyorum toplu konut yerleşkelerinin kat karşılığı olan yüzde 35 az katlı yapılarda yüzde 35. Yüzde 60-65’le aldığınız yerde para ne kadar kazanmayı öngörüyorsunuz?

Aydoğan Selimoğlu: Fiyat olarak bir şey diyemem. Tabii ki kazanacağız. Yüzde 10-15 gibi bir kazanç bizim için iyidir yani.

Tebernüş Kireçci: Ticariler var mı?

Aydoğan Selimoğlu: Var.

Tebernüş Kireçci: Asıl kurtaran ticariler ağırlıklı olarak.

Aydoğan Selimoğlu: Ticariler ayrı bir bölümde konutlar ayrı bir bölümde. Her ikisi de para kazandırır ama.

Tebernüş Kireçci: Her adada ticari bölüm ayrılmıyor mu?

Aydoğan Selimoğlu: Hayır o ticari bölümler ayrı konut bölümleri ayrı. Ticari adalar ayrı.

Tebernüş Kireçci: Konut artı ticaret yok mu?

Aydoğan Selimoğlu: Yüzde 5’i gibi yapabilirsiniz o da yeterli olmaz.

Tebernüş Kireçci: Toplam emsalin yüzde 5’i mi?

Aydoğan Selimoğlu: Sadece o adanın yüzde 5’i. Diyelim 10 dönüm ada topladınız yüzde 5’i 500 metrekare ticari alan yapabilirsiniz ticari alan yapmaya değmez.

Tebernüş Kireçci: bakkal market kasap gibi temel ihtiyaçları karşılayacak

Aydoğan Selimoğlu: onlarda artık büyük marketler olduğu için ticari yerlerde bunları yapmak daha mantıklı.

Tebernüş Kireçci: bir bütün olarak baktığımız zaman bütün Fikirtepe’ye baktığımız zaman ilk inşaatın bitimini ya da projelerin satışa çıktığını ne zaman görebiliriz.

Aydoğan Selimoğlu: Bu yaz sonuna kadar imarların çıkıp başlamak istiyoruz. İlk satışta başlar başlamaz başlar. Konum olarak iyi bir konumda iyi bir bölge yani orası.

Tebernüş Kireçci: Yaz sonunda görecek miyiz?

Aydoğan Selimoğlu: Onu büyükşehir biliyor. Biz bilmiyoruz.

Tebernüş Kireçci: Bugün bir izleyicimiz soru sormuş Tebernüş Bey bir yıl öncede aynı soruyu sormuştum. Marmara Üniversitesi kampüsü var halkalı’da ne olacak diye, normalde geçen yıl Nisan’da satışa çıkacaktı. İhaleye çıkacaktı 2011’in Nisan ayında. Ben de sevgili okurum muhtemelen gelecek yılda aynı soruyu soracaksın ama bu benim elimde olan bir şey değil biraz daha üniversitenin elinde olan bir şey daha ihaleye çıkmadı muhtemelen bir yıl daha geçer ihalesi. Belediyelere iş gittiği zaman süreç çok uzuyor. Peki Fikirtepe’yle ilgili söyleyeceğiniz bir şey var mı başka?

Aydoğan Selimoğlu: Fikirtepe konum olarak çok iyi yerde. Bir taraf Boğaziçi yolu alt taraf E5, üst tarafınız minibüs yolu, sağ tarafınız Göztepe. Konum olarak çok iyi bir bölgede.

Tebernüş Kireçci: TEM’e bağlantısı çok kolay.

Aydoğan Selimoğlu: Artı metro dibinde. Geleceği çok parlak bir yer.

Tebernüş Kireçci: Boğaz, Çengelköy orada ne yapıyorsunuz?

Aydoğan Selimoğlu: Çengelköy’de de 70 dönüm bir arazi vardı. Kat karşılığı aldık. Orada şuanda imarları şuanda düzeliyor. İnşallah nasip olursa yapacağız orayı da.

Tebernüş Kireçci: oraya ne zaman başlayacaksınız?

Aydoğan Selimoğlu: Tahminimize göre bir 3-4 ayı alır.

Tebernüş Kireçci: 6 ay ilave edelim gelecek sene 2013’ün ilk çeyreğinde satışa çıkar. Elde olmayan nedenlerle tabii.

Aydoğan Selimoğlu: O konuda bir şey diyemem.

Tebernüş Kireçci: Yaklaşık inşaatta 3. Kuşak 50 yıl bitti.

Aydoğan Selimoğlu: 3. Kuşak devam ediyor.

Tebernüş Kireçci: Neler değişiyor inşaatta baktığınız zaman ne görüyorsunuz?

Aydoğan Selimoğlu: Her şey değişiyor. Eskiden mesela müferrih temel vardı. Kolonların birbirine bağlantısı yoktu. Daha sonra mütemadi temel oldu. Kolonları birbirine bağladılar. Şuan onlarda kaldırdılar. Radya temel var. Şimdi gerçek anlamda inşaat yapılıyor.

Tebernüş Kireçci: İzleyici soruyordur. Radya temel ne demek diyordur?

Aydoğan Selimoğlu: Eskiden mütemadilerde kolonlar birbirine bağlantılı olurdu. Şimdi temeli komple bir metre kalınlığında demirle örüp ve de tamamına temel döküyorsunuz diyelim siz 1’e 1, 1’e 2 bir kolon dökeceğine arsanın tamamına döküyorsunuz çok farklı bir olay yani. Şu masayı ayaklarıyla düşün sağdan vurduğunuzda ayaklarını kırabilirsiniz bir de ters çevirin masayı şu kalınlığın temel olduğunu düşünün. İstediğiniz kadar vurun bir şey olmaz yani.

Tebernüş Kireçci: Temelde bunlar değişti. Başka neler değişti?

Aydoğan Selimoğlu: Yönetmelikler değişti, binanın içinde yangın yönetmelikleri değişti.

Tebernüş Kireçci: Kat planları iyiye mi gidiyor, kötüye mi gidiyor? 20-30 yıl öncesiyle karşılaştırdığınızda veya babanızın mı sizin mi daha iyi?

Aydoğan Selimoğlu: Eskiden mesela çok büyük evler vardı. Şuanda da daha küçüğe dönüyor kat planları da değişiyor.

Tebernüş Kireçci: Ama cadde’den bahsediyorsunuz değil mi?

Aydoğan Selimoğlu: Her tarafta öyle.

Tebernüş Kireçci: Türkiye İstatistik Kurumu’nun bir açıklaması, araştırması var. 1960-70’li yıllarda İstanbul’daki 3+1 ve 2+1’lerin metrekaresi 70-80 metrekare civarındayken bugün ise ortalama 130-140 metrekareye dayanmış. Sonrasında kafa yordum bu işe, eski evlerde bilirsiniz Fatih, Zeytinburnu, Kadıköy 3 metrekare mutfak 5 metrekare mutfak doğru mu?

Aydoğan Selimoğlu: Valla çok eskileri bilmiyorum.

Tebernüş Kireçci: Buzdolabı yok, belki bir buzdolabı kadar. Bulaşık makinesi yok.

Aydoğan Selimoğlu: Çağ değiştikçe…

Tebernüş Kireçci: Faturalarda artıyor. Eskiden bir evin elektrik faturası, su faturası. Şimdi doğalgaz faturası var, aidatı var, konut kredisi taksiti var. Taşındınız araba alacaksınız, araba taksiti var. İnternet var, cep telefonu var. Bunların hepsiyle 10-15 tane fatura çıkıyor. Siz ne görüyorsunuz değişim konusunda ilave edeceğiniz ne var?

Aydoğan Selimoğlu: Her lüksün bir bedeli vardır. Faturalar artıyorsa insanların rahatlığı da artıyordur. Eskiden köylerde insanlar kendi çamaşırlarını yıkarmış

Tebernüş Kireçci: o tarihte pera, Galata, Eminönü bölgesinde var onun dışındaki bölgelerde yok.

Aydoğan Selimoğlu: Şuanda da yok, kendileri yıkıyormuş çamaşırı. Çamaşır yıkayacaksanız o da bir para.

Tebernüş Kireçci: Anadolu Yakası’nda kalmışsınız, Avrupa Yakası’nda pek proje yapmadınız. Bir Maslak vardı…

Aydoğan Selimoğlu: Maslak vardı, geleceği belirsiz bir proje.

Tebernüş Kireçci: Niye hep Anadolu Yakası?

Aydoğan Selimoğlu: Biz orada doğduk büyüdük. Ben çok seviyorum Anadolu Yakası’nı oturmak için çok iyi bir konum. İş için belki bu yaka daha iyidir ama oturmak için Anadolu Yakası çok daha iyi.

Tebernüş Kireçci: Ben size tüyo vereyim inşaat için Avrupa Yakası daha iyi. Daha hızlı satabiliyorsunuz. Anadolu Yakası’nda o kadar hızlı satamıyorsunuz.

Aydoğan Selimoğlu: Anadolu Yakası’nda 3-3,5 milyon nüfus var, burada 9-10 milyon.

Tebernüş Kireçci: Anadolu Yakası’nın müşterisi akıllı, Avrupa Yakası’ndaki daha kitleyle hareket ediyor.

Aydoğan Selimoğlu: Bizim oranın müşterisi farklıdır, nezihtir

Tebernüş Kireçci: Projenin altındaki dükkanları satıyor musunuz yoksa bırakıyor musunuz?

Aydoğan Selimoğlu: Biz satıp yerine daha fazlasını yapmak amacında gidiyoruz.

Tebernüş Kireçci: Dükkanları satıyorsunuz yani?

Aydoğan Selimoğlu: Evet.

Tebernüş Kireçci: Hiç tutmuyorsunuz.

Aydoğan Selimoğlu: Tutmam.

Tebernüş Kireçci: Peki kentsel dönüşümde Fikirtepe sonrasında devam edecek misiniz? Yoksa elimizdekilerle Fikirtepe’yi bitirelim sonrasına bakarız mı?

Aydoğan Selimoğlu: Fikirtepe’den sonra diğer yerlerde de olmalı. depremin başka bir çözümü yok yani insan en azından bu yerimde oturayım diyor o nedenle bence Moda’da mesela kentsel dönüşüm olsa iyi olur. Buralarda da deprem gerçeği var insanlar zor durumda kalabilir. Fikirtepe olayı hem İstanbul’un görünümü açısından hem de yapılaşması açısından kesinlikle gerekli.

Tebernüş Kireçci: Deprem okey ona itirazımız yok. Ekonomi açısından bakınca ilginç bir şeyle karşılaşıyoruz. Fikirtepe’yi düşünün az önce 1-2 trilyondan bahsediyorsunuz. Kentsel dönüşüm olmasaydı fiyatı ne kadardı?

Aydoğan Selimoğlu: 200 bin lira.

Tebernüş Kireçci: hadi iştahlı alıcı 300 bin TL, 400 bin TL’yi kimse verir mi?

Aydoğan Selimoğlu: Bundan 10 ay önce mümkün değildi.

Tebernüş Kireçci: Yeni jenerasyon Fikirtepe’de çok da fazla yaşamak istemiyordu. Çok parası olan Cadde’ye veya Ataşehir’e açılıyordu.

Aydoğan Selimoğlu: Eski nesil yeni binalarda oturma taraftarı değil ama onların çocukları buralarda kendilerine yer istiyor. Ben vermeyen kişileri 1-2 trilyon isteyenleri fırsatçı olarak görüyorum. Fikirtepe’nin yüzde 902’ı gerçekten biz buradan çocuklarımıza güzel yerler elde edelim şeklinde bakıyorlar.

Tebernüş Kireçci: Yüzde 90’dan fazla uzlaşma taraftarı.

Aydoğan Selimoğlu: Fırsatçıları da kanun bir şekilde bağlaması lazım. 2/3 kanunu halledecek hepsini.

Tebernüş Kireçci: Kendi aralarındaki ilişki nasıl?

Aydoğan Selimoğlu: Çok iyi örgütlenmişler, temsilciler seçmişler. En çok iyi gördüm.

Tebernüş Kireçci: Bu yüzde 90’lık kesim, yüzde 10’luk kesime karşı nasıl?

Aydoğan Selimoğlu: Bir şey yapamıyor bir şey söylediğinde ters bir cevap alıyor. Agresif tavırlar alıyorlar, bir şey yapamıyorlar. Bunu devletimizin çözmesi lazım.

Tebernüş Kireçci: Cadde’de de benzer problem var değil mi? Mesela çok ilginç izleyici sorularıyla karşılaşıyorum ben. Tebernüş Bey biz yirmi dairelik bir apartmanda oturuyoruz 1 ya da 2 tanesi problem çıkarıyor veya bir başkası 10-12 dairelik apartmanda oturuyoruz, 1 tane.

Aydoğan Selimoğlu: Ben kendimden örnek vereyim.

Tebernüş Kireçci: Siz aksi adama benziyorsunuz.

Aydoğan Selimoğlu: Biz kendi Taş Mektep’te bir apartman var.

Tebernüş Kireçci: Taş?

Aydoğan Selimoğlu: Taş Mektep sokak var Bağdat Caddesi’nde orada bir apartman var. 14 kişiden 13 kişi veriyor. 1 kişi kendisi de avukat vermiyor. Artı 1 rant istedi. Ben de herkesin gözü önünde artı 1 rant istedi onu da vermem size söz vermiştim asla da vermeyeceğim onun yüzünden yapılamıyor ve de bu şekilde onlarca yer var Cadde’de. Binada gerçekten sakat ve de başka bir binamda 8 daire var. 8 dairenin 7’si vermiş gene birisi vermemiş. Binada mühürlenmiş. Ne mühür tanıyor ne çıkıyor. Hiçbir şey yapmıyor. Herkesi de mağdur ediyor.

Tebernüş Kireçci: Onu deprem paklayacak önce kısa bir reklam arası verelim sonra kaldığımız yerden devam edelim. Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programında kısa bir reklam arasından sonra tekrar bir araya geleceğiz.

Tebernüş Kireçci: Sevgili izleyiciler kısa bir reklam arasından sonra konuğumuz Aydoğan Selimoğlu’yla kaldığımız yerden devam ediyoruz. Gelelim Fikirtepe’deki kentsel dönüşüm konusuna baktığımızda yüzde 50-60-70 verenler var. Herkes veriyor bir şeyler. Vatandaş bunun karşılığında ne alıyor?

Aydoğan Selimoğlu: Şöyle söyleyeyim bu yüzde 50 yüzde 60 seviyesi, işin ortada dürüstlük seviyesi çok önemli. Mesela bir firma yüzde 60 veriyor. Fakat bunu brütten veriyor. Emsalde nette aynı yüzde 60’ı vermiyor. Mahkemeye de gitse bu insanlar bir şey elde edemez niye çünkü ben brütten verdim diyor. O zaman müteahhit haklı konuma geçiyor. Ama vatandaş mağdur konuma geçiyor. Bir şeyde dürüst olmak gerekiyor. Demek lazım ki mesela nette de yüzde 60 vereceksin emsalde de yüzde 60 vereceksin, brütte de yüzde 60 vereceksin. Gerçek yüzde 60 yüzde 50 budur. Hakkaniyet olması çok önemli.

Tebernüş Kireçci: Ne olacak peki sonuç?

Aydoğan Selimoğlu: Yüzde 70 brüt alıp yüzde 40 net alan veya yüzde 30 net alan yüzde 60 brütle imza atan kişiler emsalde nete yazmazsa bunu hepsi mağdur olur. Yüzde 60 diye verdiğim yer aslında yüzde 45’lere gelir ona. Vatandaş mağdur olur yani.

Tebernüş Kireçci: Aslında burada biraz da belediyelere görev düşüyor.

Aydoğan Selimoğlu: Yok, Belediyelik bir şey yok.

Tebernüş Kireçci: Vatandaşın bilinçlendirilmesi gerekmiyor mu?

Aydoğan Selimoğlu: Vatandaş zaten örgütlenmiş biz de onları bilinçlendiriyoruz. Firma olarak diyoruz ki gidin bir avukat tutun avukatla bu işlerinizi yürütürseniz kazıklanmazsınız diyoruz yani. Yoksa kazıklanırsınız bu kadar basit yani.

Tebernüş Kireçci: Bütün olarak baktığımızda Fikirtepe’nin bitimi için 5 yıllık süre öngörülüyor, değil mi?

Aydoğan Selimoğlu: Evet.

Tebernüş Kireçci: Birinci yıl bitti.

Aydoğan Selimoğlu: Tam bitmedi 6-7 ay oldu herhalde.

Tebernüş Kireçci: Yok, İlan tarihi baz alınıyor. Geçen sene mayıs mıydı ilan tarihi?

Aydoğan Selimoğlu: Tam olarak hatırlamıyorum.

Tebernüş Kireçci: Birinci yıl bitti. 2. Yıldayız. 5. Yıla yetişecek mi?

Aydoğan Selimoğlu:şuanda imarlar çıksa yetişir. 4 senede biter buralar bizim öyle zaten.

Tebernüş Kireçci: Peki birkaç tane daha izleyici sorusu vardı ama fikirtepe’yle ilgili önümüzdeki günlerde tekrar konuk olarak davet ederim kaldığımız yerden devam ederiz.

Aydoğan Selimoğlu: Tamam oldu.

Tebernüş Kireçci: Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programında bugünkü konuğumuz Aydoğan Selimoğlu’ydu.

Aydoğan Selimoğlu’yla bol bol Fikirtepe konuştuk. Birazda Şerifali’ye değindik yarın yeni bir konu ve konukla kaldığımız yerden devam edeceğiz. İyi günler efendim.



kişi Facebook'ta beğendi
7222 kişi bu videoyu izledi
7222 kez izlendi
vialand iletişim video , yalin evler video , batisehir videolari , istanbul başakşehir video , emlakdr video ant yapı , emlak kulisi emre maraşlı video , inşaat videoları indir , aybars video ,
Şuanda 16 kişi toplam 2.866 video'nun keyfini çıkarıyor.
emlakkulisi.TV: