Ahmet Büyükduman, 10 Şubat Emlak Kulisi programına konuk oldu! (Bölüm 2)

Paylaş:




Emlak Haberleri

Proje Adı

: Ahmet Büyükduman, 10 Şubat Emlak Kulisi programına konuk oldu! (Bölüm 2)

Firma

: İstanbul

Lokasyon

: İstanbul

Video Sayısı

: 1

Video Tarih

: 2012-02-10 05:32:00

Görüntülenme Sayısı

: 3866

Video No

: 4112

Etiketler

: emlakkulisi , skyturk emlakkulisi , tebernüş kireçci , 10 şubat emlak kulisi , ahmet büyükduman , istanbul değerleme , ahmet kulisi ,

Video Açıklaması

: |Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programı Emlak Kulisi'nde Tebernüş Kireçci'nin 10 Şubat 2012 konuğu İstanbul Gayrimenkul Değerleme & Danışmanlık A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman'dı.

 



Tebernüş Kireçci: Evet ilginç bir gelişme, emlakla alakası yok ama gerçekten ilginç bir gelişme. Kentsel dönüşüm projelerinden bahsediyordunuz bu sırada canlı yayın devreye girmişti.



Ahmet Büyükduman: Çok önemli gelişmeler olacağını siyasi bir karanlık olduğunu görüyoruz. Özellikle eski binaların sitelerin yıkılmasıyla ilgili İstanbul’da bir hareket var. Büyük arazilere sahip sitelerde her gün konuşulan gündem haline geldi. Çünkü biz de değerleme şirketleri olarak bunu görüyoruz bazı site yöneticileri bize başvuruyorlar, diyorlar ki acaba bura yıkılsa ne yapılabilir rayiç değeri ne olabilir biz müteahhitle pazarlamamıza acaba nereden başlamalıyız diye bunu her gün yaşıyoruz. Fakat sadece siteler değil münferit apartmanlarda da bu hareketlerin başlaması gerekiyor ancak önceden biliyorsunuz bütün maliklerin onayı gerekirken şimdi 3’te 2 çoğunluk kentsel dönüşüme girmek için veya binayı yıkıp yeniden yapmak için yeterli olacak en azından yasa tasarısı bu şekilde. Eğer bu şekilde geçerse önemli bir hızlı bir sürecin başlayacağını tahmin ediyorum.



Tebernüş Kireçci: Peki kentsel dönüşüme tabii olacak yerlerden örneğin Çapa veya Beşiktaş veya Bakırköy hem merkezi ulaşımı çok kolay şehirsel altyapısı var, şehircilik altyapısı var. Buralara yatırım yapar mıydınız?



Ahmet Büyükduman: Yaparım, elbette.



Tebernüş Kireçci: Niye? Riskli görmüyor musunuz yani kentsel dönüşüm projesi gerçekleşir gerçekleşmez, mahkemeden kararlar durdurulur, paramla rezil olurum, kira gelirinden mahrum olurum falan gibi, ne yaparsınız?



Ahmet Büyükduman: Haklısınız ama her yatırımın bir risk derecesi zaten vardır. Ama çok klasik büyüklerimizin söylediği amiyane tabiri söyleyeyim yol, su, elektrik. İstanbul’un merkezinde yolu erişimi ulaşımı olan bir yerde.



Tebernüş Kireçci: İnternet var, adsl var, doğalgaz olması gerekiyor.



Ahmet Büyükduman: Kuşkusuz ama kentin merkezi her zaman binlerce yıldır kıymetini değerini kanıtlamış yerlerdir. Bütün büyük değişimlere, dönüşümlere de dirençli noktalardır. Uzun vadeli sağlam yatırımlar için ben bilakis aksine daha az riskli görüyorum kent merkezlerini. 



Tebernüş Kireçci: Peki gelişme akslarının prim potansiyelleri değil mi benim bildiğim kadarıyla bununla ilgili geliştirilen gayrimenkul teorileri der ki bir yükseliş değeri başladığı zaman yükseliş önce merkezlerde başlar sonra dalga dalga gelişme akslarına doğru yayılır. Düşüş eğilimi başladığı zamanda önce gelişme aksları düşer sonra merkezler düşer ama trendin sonunda gelişme akslarındaki yükseliş potansiyeli merkezlerden daha fazla olur der buna katılıyorsunuz.



Ahmet Büyükduman: Çok doğru.



Tebernüş Kireçci: Peki 1 liraya aldığınız yer 5 yıl sonra Beşiktaş’ta kaç lira olsun 1,5-2 lira olsun ama gelişme akslarında özellikle Ataşehir bunun çok güzel bir örneği veya Avrupa Yakası’nda Göktürk bunun çok güzel bir örneği inanılmaz başarılı bir örneği veya reel bazda Halkalı çok ciddi bir örnek olma yolunda ilerliyor. Ispartakule için aynısını söyleyemeyeceğiz. Ama gelecek vadeden lokasyonlar çok kısa bir yanıt isteyeceğim buna rağmen merkezler mi diyorsunuz?



Ahmet Büyükduman: Ben merkez diyorum çünkü her yatırımın bir de risk dalga boyu vardır. Farklı risklerle karşılaşabilir daha sağlam yatırımdır merkez. Ama portföyünüz çoksa yani birden çok gayrimenkul 3-5 gayrimenkulünüz olacaksa o zaman mutlaka çeperlerde bir yatırım yapmanızı tavsiye ederim.



Tebernüş Kireçci: Peki Türkiye’de para oranı çoğaldı onun yanında hazırlık mı yok derler öyle bir deyim vardır. Bize ayrılan sürenin sonuna geldik. Önümüzdeki haftalarda tekrar bu konuları kaldığımız yerden konuşuruz. Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programında bugünkü konuğumuz Ahmet Büyükduman’dı. Ahmet Büyükduman’la İstanbul’da kentsel dönüşüm ve gayrimenkulle ilgili değer konular konuştuk. Bir evin maliyetiyle ilgili nasıl hesaplanacağını anlattırdık. Pazartesi günü yeni bir konu ve konukla kaldığımız yerden devam edeceğiz. İyi günler efendim.  



 



 



kişi Facebook'ta beğendi
3866 kişi bu videoyu izledi
3866 kez izlendi
vialand iletişim video , yalin evler video , batisehir videolari , istanbul başakşehir video , emlakdr video ant yapı , emlak kulisi emre maraşlı video , inşaat videoları indir , aybars video ,
Şuanda 18 kişi toplam 2.866 video'nun keyfini çıkarıyor.
emlakkulisi.TV: