Tebernüş Kireçci, 10 Şubat Emlak Kulisi programında Ahmet Büyükduman'ı ağırladı. (Bölüm 1)

Paylaş:




Emlak Haberleri

Proje Adı

: Tebernüş Kireçci, 10 Şubat Emlak Kulisi programında Ahmet Büyükduman'ı ağırladı. (Bölüm 1)

Firma

: İstanbul

Lokasyon

: İstanbul

Video Sayısı

: 1

Video Tarih

: 2012-02-10 04:51:00

Görüntülenme Sayısı

: 4635

Video No

: 4111

Etiketler

: emlakkulisi , skyturk emlakkulisi , tebernüş kireçci , 10 şubat emlak kulisi , ahmet büyükduman , istanbul değerleme ,

Video Açıklaması

: |Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programı Emlak Kulisi'nde Tebernüş Kireçci'nin 10 Şubat 2012 konuğu İstanbul Gayrimenkul Değerleme & Danışmanlık A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman'dı.

 



 



Programın devamını izlemek için tıklayınız!!!



Tebernüş Kireçci: Rahat bir şekilde satarız. Aslında lokasyon her şey.



Ahmet Büyükduman: O zaman şöyle bir örnek verebilir miyim. Bir gayrimenkulün değeri bazı yerlerde yüzde 90’ını lokasyon oluşturur. Yüzde ancak 10’unu yapılanma oluşturur ama Anadolu’ya giderseniz herhangi bir ilçede küçük bir kentte bu defada gayrimenkulün değerini yüzde 80’in üzerindeki yapı oluşturuyor, yüzde 20’sini toprak oluşturuyor.



Tebernüş Kireçci: Böyle bir kuraldan genel olarak bahsederiz ama Anadolu Yakası’ndaki belediyecilik anlayışı belli bir disiplin çerçevesinde gelişen belediyecilik anlayışı değil. Belediyeler yeni bölgelere imar açarken biraz işleri yavaş tutuyorlar. Hızlı davranmıyorlar. Bundan kaynaklanan Anadolu’da Büyükdere Caddesi kadar olmasa bile bir Ispartakule, Halkalı üzerinde arsa maliyetleriyle karşılaşmanız olağan. Özellikle de ticari gayrimenkullerde çok daha fazla yüksek fiyatlarla karşılaşıyorsunuz ve şaşırıyorsunuz yani deprem öncesi Van’da veya Diyarbakır’da veya Gaziantep’te ana akslarda Antalya’da Bursa’da Adana’da çok çok yüksek fiyatlarla karşılaşabiliyorsunuz. Peki gelelim lokasyonlara 2 tane çocuğunuz vardı değil mi?



Ahmet Büyükduman: Evet.



Tebernüş Kireçci: Büyük…



Ahmet Büyükduman: Kızım 16 yaşında. Oğlum 10 yaşında.



Tebernüş Kireçci: Oğlunuzun adı ne, kızınızın adı ne?



Ahmet Büyükduman: Ali ve Defne.



Tebernüş Kireçci: Peki, benimde kızımın adı Defne, adaşlar. Peki, Defne ve Ali’ye gelecek olarak iyi bir eğitim verdiniz, bunu yaptınız ama bir yatırım yapacak olsaydınız hangi lokasyonda yapardınız?



Ahmet Büyükduman: Benim şahsi tabii bu yaklaşımım ben her zaman kent merkezlerini tercih edici bir yatırım profiline sahibim. Aslında kentlerde çeperlere doğru gittiğiniz zaman yatırımın getiri potansiyeli her zaman artar. Ama kent merkezlerinde de risklere karşı daha sağlam bir duruş olur. Gerek kira rayiçlerinin sabit kalması gerekse değerinin istikrarlı olması açısından ben kendi adıma çocuklarım için ileriye yönelik bir yatırım yapacak olsam daha çok kent merkezindeki yatırımı tercih ederdim.      



Tebernüş Kireçci: Yani somut örnek verecek olursanız.



Ahmet Büyükduman: Somut örnek verecek olursak tarihi yarımada ve İstanbul’un Beşiktaş, Beyoğlu civarı.



Tebernüş Kireçci: oradan depreme dayanıklı bir şeyler bulmak zor ama.



Ahmet Büyükduman: Yeni binalar var depreme dayanıklı ama aslında şöyle bir şey içine geçip oturmayacaksınız gelecekteki kentsel dönüşümün kent merkezlerinde değeri arttırıcı çok önemli etkileri olacağına inanıyorum ben. Çünkü düşünün İstanbul’un bir tarafından bir tarafı 100 kilometreyi aşan bir şehir. Her zaman insanlar çeperlerden kent merkezine iş yapmak üzere her gün 50 kilometre gel, 50 kilometre git 100 kilometre yol yapıyorlar. Oysa bir süre sonra diyecekler ki biz bu yolu niye yapıyoruz. Kentin içinde yıpranmış eski alanlar daha efektif daha verimli hale dönüştürüleceğini önümüzdeki 15-20 yıllık süreçte 30 yıllık süreçte kent merkezinin daha da kıymetli hale geleceğini düşünüyorum.



Tebernüş Kireçci: Ama bizde yerinde yenileme mesela Keten İnşaat çok güzel işler yapıyor bu konuda. Ben çok beğeniyorum. Tarihi yarımadada Beyoğlu bölgesinde çok ciddi kentsel yenileme ve dönüşümler oluyor. Özellikle tarihi alanlarda Çalık Grup biliyorsunuz hem Tarlabaşı’nda hem de Balat’ta yapıyor 2 tane proje. Sulukule kötü bir örnek olacak umarım bundan sonra kentsel dönüşümlerde o kadar da şekilsiz binalar olmaz diyeceğiz. Ama bunlar yapılıyor zaten yapılma süreçleri çok uzun. Bir restorasyon yapmak istediğiniz zaman bir arsayı aldıktan sonra en az birkaç yıl beklemeniz gerekiyor.



Ahmet Büyükduman: Zannediyorum şimdi yeni bir yapılanma oldu biliyorsunuz kamu otoritesinde de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı oldu. Şehircilik Bakanı da son derece işin içinden gelen biri. Hükümette bu konuda son deprem hadisesiyle kentleri yenilemek güzelleştirmek için kanun tasarısını meclise getirdiler. İnşallah önümüzdeki günlerde yasalaşmasını bekliyoruz kentsel dönüşümün. O önemli bir ivme olacak kent merkezlerinde. Ve bu süreci kısaltacak bence.



Tebernüş Kireçci: Mesela Çapa gibi Beşiktaş gibi özellikle Çapa çok güzel bir örnek. Kira çarpanı yüz ve 100’ün altında olan lokasyonlar var. Çapa’yı biliyorsunuz.



Ahmet Büyükduman: Biliyorum.



Tebernüş Kireçci: Banka kredisine uygun olmayan 30-40 yaşındaki binaların kira çarpanı yüzün altında yani altın yumurtlayan tavuk istiyorsanız aslında Çapa’da Cerrahpaşa’da var. Bonodan ev alır mıydınız yatırımcı olarak.



Ahmet Büyükduman: Evet ama orada şöyle bir durum var. Krediye uygun değil, peşin paranız olacak. Peşin paranız olacak bir, ikincisi de likidite etmek istediğiniz zaman peşin…



Tebernüş Kireçci: Peki gündemle ilgili çok acil haber merkezine dönmemiz gerekiyor. Sevgili izleyiciler gündemle ilgili acil bir gelişme için haber merkezine bağlanıyoruz. 



 



 









kişi Facebook'ta beğendi
4635 kişi bu videoyu izledi
4635 kez izlendi
vialand iletişim video , yalin evler video , batisehir videolari , istanbul başakşehir video , emlakdr video ant yapı , emlak kulisi emre maraşlı video , inşaat videoları indir , aybars video ,
Şuanda 14 kişi toplam 2.866 video'nun keyfini çıkarıyor.
emlakkulisi.TV: