Feyzullah Yetkin, 18 Ocak Emlak Kulisi programına konuk oldu! (Bölüm 1)

Paylaş:




Emlak Haberleri

Proje Adı

: Feyzullah Yetkin, 18 Ocak Emlak Kulisi programına konuk oldu! (Bölüm 1)

Firma

:

Lokasyon

: İstanbul

Video Sayısı

: 1

Video Tarih

: 2012-01-18 05:09:00

Görüntülenme Sayısı

: 4885

Video No

: 3662

Etiketler

: skyturk emlakkulisi , 18 ocak emlakkulisi , dr. feyzullah yetkin , çalık gayrimenkul , tebernüş kireçci , emlak kulisi ataşehir , feyzullah yetkin son görev ,

Video Açıklaması

: |Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programı Emlak Kulisi'nde Tebernüş Kireçci'nin 18 Ocak 2012 konuğu Çalık Gayrimenkul Genel Müdürü Dr. Feyzullah Yetkin'di.

 



Programın devamını izlemek için tıklayınız!!! 



Tebernüş Kireçci: İyi Günler sevgili izleyiciler Türkiye’nin tek günlük emlak programına hoş geldiniz. Bugünkü konuğumuz Çalık Gayrimenkul Genel Müdürü Dr. Feyzullah Yetkin. Dr. Feyzullah Yetkin’le İstanbul’un Anadolu Yakası’nı konuşacağız. Hoşgeldiniz efendim.



Dr. Feyzullah Yetkin: Hoşbulduk, teşekkür ederim.



Tebernüş Kireçci: Nasıl gidiyor işler oradan başlayalım isterseniz.



Dr. Feyzullah Yetkin: İşlerimiz iyi çok şükür.



Tebernüş Kireçci: 2011’imn son çeyreğinde Şehrizar Konakları’nı satışa çıkarmıştınız. Çamlıca. Sonra Ataşehir satışa çıktı. Nasıl geçti son 4-5 ay?



Dr. Feyzullah Yetkin: Şehrizar Konakları’nın lokasyonu çok iyi. O açıdan rekabetçi bir proje. Şehrizar Konakları’nın en önemli özelliği 1. Köprüye çok yakın olması, az katlı bloklardan oluşması. Satışlarımız iyi gidiyor. Yüzde 60’ın üzerinde satış grafiğimiz var.



Tebernüş Kireçci: Toplamı mı?



Dr. Feyzullah Yetkin: Toplamı evet. 208 konuttan oluşuyor. 8 blok az katlı bir proje. Büyük sosyal tesisi var. Boğaz havasına açık bir lokasyonda. İstanbul’daki projelerden bu özellikleriyle ayrışan bir proje. Geçtiğimiz hafta Ataşehir’deki Metropol İstanbul projemizin Emlak Konut’la arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işlerinden bir tanesi. Ortağımız Varyap’la birlikte inşallah Ataşehir’in son en güzel arazisi üzerinde çok farklı bir proje gerçekleştireceğiz.



Tebernüş Kireçci: Siz Emlak Konut GYO Genel Müdür görevini de yürüttünüz. Ataşehir’in son arsası hiç bitmiyor. Bu arada burası Doğu Ataşehir’in gerçekten son arsalarından bir tanesi. 



Dr. Feyzullah Yetkin: Finans Merkezi olarak işaret edilen çalışmaları devam eden arsaları saymazsak özel sektör olarak bu yakada son arsa.



Tebernüş Kireçci:En büyük arsa.



Dr. Feyzullah Yetkin: Evet 100 dönüm arazi üzerinde 300 bin metrekare satılabilir alan, 750 bin metrekareye yakın da inşaat yapacağız. Proje 3 bloktan oluşuyor. 1 yüksek yapı 28 kat var, bir 250 metre yüksekliğinde kulemiz olacak. Bir de ofis residence mix olarak düşündüğümüz 3. Bloğumuz var. Orası da 28 kat olacak. Bu 3 bloğun oturduğu alışveriş merkezi platformu da açık havada alışveriş tarzında yapacağımız özellikle çok farklı bir alışveriş merkezi olacak.



Tebernüş Kireçci: Anadolu Yakası’nın İstinye Park’ı.



Dr. Feyzullah Yetkin: Konsept olarak benzeştiğini söyleyebiliriz. Fakat bir çok farklı üstünlükleri olacak. Sosyal donatılarıyla, gezi alanlarıyla büyük ölçekli arazi parçası bizim yürüyüş yolumuz yaklaşık 500 metre uzunluğunda. Ataşehir’in İstanbul’un yerel olarak finans merkezi olarak hedeflenmesi bu çerçevede merkezi idarenin yapmış olduğu çalışmalar Ataşehir’in prim potansiyelinin beklentisini de arttırıyor. Emlak Bankası’nın yıllar önce inşa ettiği Doğu Ataşehir Batı Ataşehir’le dengeli bir hale geldi. Fakat Doğu Ataşehir’in son arazisinde bizim yapacağımız alışveriş merkezi ile eksik olan bu fonksiyon da Ataşehir’e gelmiş olacak.



Tebernüş Kireçci: Bir de Doğu Ataşehir’in çıtasını yükseltti. Böyle bir katkısı oldu, bulunduğu lokasyona. Finans merkezinin bir parçası değil mi sizin bulunduğunuz parsel.



Dr. Feyzullah Yetkin: Evet, finans merkezi içerisinde yer alan bir arsa bu.



Tebernüş Kireçci: bu ne anlama geliyor. Tüketicinin bunu nasıl yorumlaması gerekiyor?



Dr. Feyzullah Yetkin: Tüketicinin baktığı oturmak ya da yatırım amaçlı baktığımızda tüketici öncelikle gelir beklentisine odaklanıyor. Yani yatırdığı paranın dönüşü çok önemli finans merkezi projesi elbette Ataşehir’in satış rakamlarının kira rakamlarının önümüzdeki dönemde yükseltecek. Çünkü buraya çok nitelikli yoğun bir şekilde finansçılar gelecek.



Tebernüş Kireçci: Kim gelecek? Vakıfbank, Ziraatbank, Halk Bankası, SPK, İMKB başka TMSF?



Dr. Feyzullah Yetkin: Net bir bilgim yok ama muhtemelen geleceklerdir. İMKB’nin yönetim kadrosu gelecek diye biliyorum. Bütün bunlar çalışan personel dışında özellikle 24 saat yaşayacak aktif bir ortamın oluşturulması açısından da önemli. Projemizin AVM kısmı burada çalışacak insanların mesai sonrası beklentilerini karşılayacak her türlü fonksiyona sahip olacak. Yeme içme mekanları, spor mekanları. Anadolu Yakası’nın en büyük sinema kompleksini yapacağız. Bütün bunlar biz çalışan insanların dinlenme enerjisini depolama alanları haline gelecek.



Tebernüş Kireçci: Emlak Konut GYO’da 2003 yılı göreve başlama tarihiniz. 9 yıldır Ataşehir’le yatıp Ataşehir’le kalkıyorsunuz. Oradaki birçok projenin ihale aşamasında bulundunuz. Ataşehir’de ne var bu kadar cazip olan?



Dr. Feyzullah Yetkin: Emlak Bankası’nın yapmış olduğu projeler Türkiye’de çıtayı yükseltti. Farklı bir konsepti gerek mühendislik gerekse şehircilik anlamında Türkiye’ye getirdi. Ataşehir’de bu projelerin tıpkı İzmir’de Ankara’da yapılanlar gibi İstanbul’un diğer lokasyonlarında yapıldığı gibi farklı bir ölçeğe getirdi. Buradaki son 7-8 senedir yapılan projelerde onların devamı fakat fonksiyonel anlamda üst bir yaşam alanı sunan projeler oldu. Site tarzında ama insanların her türlü ihtiyaçlarını görebileceği yüksek kalitede projeler yapıldı. Bunun yanında 1. Köprü, 2. Köprü bağlantı noktasında olması açısından da Sabiha Gökçen’e yakınlığı önemli bir faktör. Eğer İstanbul finans merkezi olacaksa özellikle yurtdışı uçuş, konaklama ve ulaşım imkanlarının çok çok iyi olması lazım. Ataşehir bu açıdan avantajlı. Ataşehir’deki mevcut ulaşım ağları daha da geliştirilecek. Tüm bu faktörleri alt alta koyunca Ataşehir parlıyor. İstanbul içinde birkaç lokasyon bu şekilde telaffuz edebiliriz.



Tebernüş Kireçci: Ataşehir rakipsiz. 7 sene önce 2005 yılı Mayıs, Haziran ayları. Gazetelerde haberler. Ataşehir projeleri neden satışa çıkmıyor. Fiyat belirlenmiş bu fiyatlarla satılmayacağı düşünülüyor. Belirlenen fiyatlar 1.400 ila 1.600 lira bantlarıydı. 2005 Kasım ayına gideceğiz. Ağaoğlu My World’ü satışa çıkardığı zaman ilk Batı Ataşehir projelerinin sonuncusunu satışa çıkardı. Metrekare fiyatı 1800 liraydı o zaman bu fiyatlar çok uzak geliyordu. Yine Varyap Meridian’ın ihalesi 2007’nin yaz aylarıydı. O zaman oluşan metrekaresi 3850 liradan satılması gerekiyordu. Eyvah Varyap çok yüksek fiyat verdi bu işin altından kalkamaz deniyordu. Bugün geldiğimiz nokta Ataşehir’de metrekare fiyatları 4 bin 5 bin 6 bin ve şerefiyesine göre 10 bin liraya kadar gidiyor. Cazibesini nereden alıyor? Ne var Ataşehir’de?



Dr. Feyzullah Yetkin: Ataşehir’de yukarıda saydığım faktörler prim potansiyelini arttırıyor. Özellikle son bir yılda hatta 3 yıla kadar taşıyabiliriz. İstanbul finans merkezi projesi kapsamında Ataşehir’in işaret edilmesi de ekonomik anlamda gelişeceği yapılacak projelerle konsantrasyonun artacağı beklentisi açıkçası insanlarda bu fiyatların daha da yukarı gideceği beklentisini oluşturdu. Bizim de beklentimiz şu dediğiniz gibi 2005’den bu güne kadar gelinen fiyat artışlarından sonrada bu faktörden dolayı özellikle artacak tabii genel olarak baktığımızda İstanbul’un fiyatlarının Avrupa ülkelerine göre düşük olduğunu biliyoruz. Fakat bunun artışı bence genel olarak insanların kişi başına düşen gelirinin artmasına paralel artmaya devam edecek. Ama Ataşehir özellikle bu projede ayrışıyor. Yaptığınız projenin iddiası önemli, farklılığı önemli. Bu projede yaşamak kendini ifade etmek isteyen insanlarımızda yöneliyorlar. Az önce saydığınız projelerde gerek deprem güvenliği, gerek estetik beklentiler gerek sosyal donatılarında ailesiyle 24 saat geçirebilme imkanı insanları bu projelere yönlendiriyor. Anadolu Yakası’na baktığımızda klasik Bağdat Caddesi dışında rahatlık yürüyebileceğiniz, alışveriş yapabileceğiniz, kafelerinde oturabileceğiniz bir mekan söyleyebilir misiniz?



Tebernüş Kireçci: Yok ama İstanbul’da da zaten Bağdat Caddesi gibi bir mekan yok.



Dr. Feyzullah Yetkin: Ya da İstiklal Caddesi.



Tebernüş Kireçci: İstiklal Caddesi biraz daha metropoliten Silivri’den Gebze’ye kadar geniş alanda çok geniş bir kitleyi çekiyor. Ama Bağdat Caddesi, kendi dinamitleriyle ayakta duruyor. Yani Bostancı, Maltepe’den başlayan Yeldeğirmeni’ne kadar olan alandan  müşteri çekiyor. Çok farklı. 2 ilçenin alışveriş ve yaşam durumunda. Ama İstiklal Caddesi’ne baktığımız zaman İstiklal Caddesi metropoliten düzeyde tüm İstanbul’un alışveriş merkezi.



Dr. Feyzullah Yetkin: Bizim iddiamız şu; özellikle Bağdat Caddesi tarafında oturan insanlar Ataşehir’e büyük ölçüde taşındı, güvenlik açısından ve organize sitelerde rahatlıkla yaşayabileceği konfor içerisinde yaşayabileceği siteleri tercih etmeye başladı. Bu projede elbette ölçek olarak kıyaslanamaz ama sunacağı imkanlar açısından projemizin açık havada konseptinden hareketle iyi yürüyeceğini düşünüyoruz. Sadece Doğu Ataşehir’de 10 bine yakın nitelikli konut var. Ama bu tarz alışveriş yapabilecekleri, dinlenebilecekleri alan yok.



Tebernüş Kireçci: palladium var ama kısa bir reklam arası vereceğiz sonra kaldığımız yerden devam edeceğiz. Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek emlak programında kısa bir reklam arasından sonra bir araya geleceğiz.



kişi Facebook'ta beğendi
4885 kişi bu videoyu izledi
4885 kez izlendi
vialand iletişim video , yalin evler video , batisehir videolari , istanbul başakşehir video , emlakdr video ant yapı , emlak kulisi emre maraşlı video , inşaat videoları indir , aybars video ,
Şuanda 18 kişi toplam 2.866 video'nun keyfini çıkarıyor.
emlakkulisi.TV: