Tebernüş Kireçci, 20 Şubat Emlak Kulisi programında Özgür Yirik'i ağırladı. (Bölüm 2)

Paylaş:




Emlak Haberleri

Proje Adı

: Tebernüş Kireçci, 20 Şubat Emlak Kulisi programında Özgür Yirik'i ağırladı. (Bölüm 2)

Firma

:

Lokasyon

: İstanbul

Video Sayısı

: 1

Video Tarih

: 2012-02-20 05:25:00

Görüntülenme Sayısı

: 6425

Video No

: 4432

Etiketler

: emlakkulisi , skyturk tebernüş , özgür yirik , yirikler inşaat , bura residence , emlakkulisi yirikler , skyturk tebernüş , tebernüş kireçci ile sinpaş gyo yönetim kurulu başkanı ile oturumunu izle , tebernüş kireççi bahçeşehir 2 kısım ,

Video Açıklaması

: |Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programı Emlak Kulisi'nde Tebernüş Kireçci'nin 20 Şubat 2012 konuğu Yirikler İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Özgür Yirik'ti.



Tebernüş Kireçci: Konuğumuz Özgür Yirik’le kaldığımız yerden devam ediyoruz. Rekabeti konuşuyorduk, fiyatları konuşuyorduk.



Özgür Yirik: Bizim bölgemizde firmaların fiyatları hemen hemen birbirine yakın. Şehir içinde insanların asla düşünemeyecekleri fiyatlar, biz insanlara çok güzel siteler inşa ediyoruz. Yaklaşık şehir içinde satılan metrekare fiyatları 3’te biri oranına çok çok güzel alternatifler sunabiliyoruz.



Tebernüş Kireçci: Peki niye Esenyurt’ta konut fiyatları bu kadar ucuz? Bunun nedenini ben biliyorum ama izleyicilerimize anlatmanızı isteyeceğim.



Özgür Yirik: Esenyurt’ta arsa üretilibiliniyor. Her şeyden önce çok önemli yani İstanbul içinde 20-25 dönüm 30 dönüm arsa üretmenizin imkanı hemen hemen yok gibi. Çok çok zor. Bir tek TOKİ bu tip arsaları, Emlak Konut bu tip arsaları üretebiliyor. Esenyurt’ta şahısların elinde bu tip arsalar olduğu için üretme imkanınız var. İnşaatta arsa payı da ciddi bir maliyettir. O maliyet düşüyor. Onun dışında ciddi de bir rekabet var. Rekabetin olduğu yerde fiyatlar da yeri gelir projeler de güzelleşir.



Tebernüş Kireçci: Peki fiyatlar ucuz deprem açısından endişe edilmesine mahal var mı?



Özgür Yirik: Marmara Depremi’nden sonra deprem yönetmelikleri değişti. Yirikler İnşaat olarak bir tek bizim yaptığımız inşaatlarda değil. Yeni yapılan bütün kurumsal firmaların yaptığı binaların hepsi son derece güvenlikli ve çok çok kaliteli binalar yapıyorlar. Halkımızın aklında en ufak bir soru işareti kalmasın.



Tebernüş Kireçci: Gelelim inşaatta tekrar kalite konusuna. Geçtiğimiz günlerde Ahmet Büyükhanlı konuğumuzdu. Çok güzel bir konu anlattı Ahmet Büyükhanlı. Lüks konutlar ile ucuz konutlar arasındaki makas her geçen gün kapanıyor diyor. Nereye kadar gidecek bu malzeme kalitesindeki artış?



Özgür Yirik: Lüks konutla bizim sattığımız konutlar arasında maliyet açısından sadece yüzde 15 gibi bir fark var.



Tebernüş Kireçci: biraz daha zorlasak lüks konut bile…



Özgür Yirik: Sadece lüks konutların en son makyajı biraz daha para harcıyorsunuz. Bizim kullandığımız yerli seramik onların biraz daha ithal seramik kullanıyor. Mutfağı kapısı biraz daha pahalı onun dışında bizden fazla harcadıkları bir para yok. onların kar marjları çok daha yüksek o kar marjları da rekabetle biraz düşecek diye tahmin ediyorum.



Tebernüş Kireçci: Anladım ama onlarda bir kere arsayı daha pahalıya alıyorlar. Hızlı satamıyorlar çok yavaş satıyorlar tabii finansman maliyetleri biniyor ister istemez. Onlarda dezavantajları. Peki yaklaşık 30 yıldır bu işin içerisindesiniz. Pazarlamada neler değişiyor? Tüketici alırken nelere dikkat ediyor? Mesela ruhsatınız var mı? Depreme göre ne yapıyorsunuz diye soruyor mu?



Özgür Yirik: Tabii, biz şu anda Esenyurt’ta yaptığımız projenin adı Bura Residence. Yaklaşık 366 daire yapıyoruz. 4 bin 500 metrekare de ticari alan yapıyoruz. Tüketici özellikle son 3 senedir ciddi anlamda bilinçlendi. Geldiği zaman tüketicinin sorduğu sorular hakikatten bir mimarın mühendisin oturup sorabileceği soruları soran çok bilinçli insanlar var.



Tebernüş Kireçci: Mesela neyi soruyorlar?



Özgür Yirik: Ruhsatı soruyorlar ruhsat dışında..



Tebernüş Kireçci: Aslında Esenyurt’ta bütün şirketlerin ruhsatı girişe asmaları gerekiyor ona doğru gidiyor.



Özgür Yirik: Beton kalitesini soran var. Tünel kalıp mı yapıyorsunuz, konvasyonel mi diye soran var. Temel altı kazık yapıyor musunuz diye soranlar var. Temel altı kazık çünkü teknik bir detaydır. Kaç metrekare kazık yapıyorsunuz.



Tebernüş Kireçci: kaç kazık çakıyorsunuz



Özgür Yirik: Oturup baya teknik sorular soran insanlar oluyor, ayrıca yaptığımız sözleşmeleri avukatlarına inceletiyorlar bizim de hoşumuza gidiyor. Ne hakları var onları hukuk bürolarına soruyorlar. Vatandaşın bilinçli olması firmalar olarak bizi de derli toplu iş yapmaya daha kurumsal bir kimliğe kavuşmaya zorluyor.



Tebernüş Kireçci: Rekabet koşullarını biraz eşitliyor vatandaş bunları sorguluyorsa herkes iyi yapmaya başlayacak. Herkes işini iyi yapmaya başlayacak bunlarda önemli detay. Gelelim kat planlarına. Kat planlarında değişiklik var geçmişe göre baktığımızda orada neler değişiyor?



Özgür Yirik: Biz 2006 senesinde 1+1 daireye başladık.



Tebernüş Kireçci: Ondan önce hiç 1+1’iniz yok. Bahçeli evlerde 2+1, 3+1 yapıyordunuz. 1+1 Ataköy’de vardı, algısı imajı çok olumlu değildi.



Özgür Yirik: Biz ilk 1+1 daireye başladığımız zaman bütün müteahhit arkadaşlarım bu daireleri sen satamazsın elinde kalır diyorlardı. Biz de korktuk. İlk 80 dairelik bir bina yaptık. Bir buçuk ay içinde bu 80 daireyi sattık.



Tebernüş Kireçci: Tamamı 1+1’den oluşuyor.



Özgür Yirik: Tamamı 1+1.



Tebernüş Kireçci: Neredeydi?



Özgür Yirik: Bahçeşehir 2. Kısımdaydı. Bizim bölgemizde talep 1+1 ve 2+1’e. 2+1’lerde ebeveyn banyolu 125 metrekare 2 çocuklu bir ailenin hayatını sürdürebileceği 2+1’ler yapıyoruz. Her ne kadar başbakanımız 3 çocuk dese de çocuk sayısı da azalıyor. Ağırlıklı 2 çocuklu aileler var. Bekar insanlar ve evli çocuğu olmayan çiftler 1+1’lere yöneliyor. Bizim sattığımız fiyatlara çok rahat 1+1 alıp senelerce çocukları olana kadar idare edebiliyorlar.



Tebernüş Kireçci: 1+1’lerde bir arz fazlasından bahsedebilir miyiz? Geleceğini nasıl görüyorsunuz? Aşağı yukarı sizin lokasyondaki projelerin yüzde 50’sinden fazlası 1+1’lerden oluşuyor. Nereye kadar devam edecek bu?



Özgür Yirik: 1+1’lere talep hala çok ciddi devam ediyor. Önümüzdeki 2-3 sene 1+1’lerin bu talebinin devam edeceğine inanıyorum. Gittikçe toplumumuzda bireyler bilinçlenmeye başlıyorlar. Belli bir yaştan sonra erkekler olsun kadınlar olsun bireysel yaşayıp kendi dairelerine geçmek istiyorlar. Aileleriyle yaşamıyorlar. İnsanların evlenme yaşı büyüyor. Çocuk yapma yaşı büyüyor. Yani 30 küsürlü yaşlara kadar insanlar rahat bir şekilde 1+1 dairelere talep gösteriyorlar. Ben önümüzdeki 2-3 sene boyunca 1+1’lerin çok ciddi talep göreceğine inanıyorum.



Tebernüş Kireçci: Sonrasında?



Özgür Yirik: Sonrasında şu anda stüdyo, 1+0 olayı var. Bence daireler gittikçe küçülecek.



Tebernüş Kireçci: Mesela?



Özgür Yirik: Metrekareleri küçülecek dairelerin. Bundan sonra yavaş yavaş insanlar 1+0’lara stüdyolara alışmaya başlayacaklar.



Tebernüş Kireçci: Onu soracağım şimdi. Çocuğunuzun ismi neydi? Oğlunuzun ismi?



Özgür Yirik: Berk.



Tebernüş Kireçci: Berk’in geleceği için alacaksınız, bir ev alacaksınız. Stüdyo mu alırdınız, 1+1 mi alırsınız?



Özgür Yirik: 1+1 ile stüdyo arasında yatırım açısından çok büyük bir fark yok şu anda. İnsanların ekonomik durumu hangisine müsaitse hangisine gücü yetiyorsa onu almasını tavsiye ediyorum. 1+1’lerle 1+0’lar arasında çok anormal bir fiyat farkı yok.



Tebernüş Kireçci: Ama çok az da olsa o kitle içinde risk alınabilir bir rakam oluyor onun için tercih ediliyor. Peki kiraya verilirken stüdyoyla 1+1 arasında.



Özgür Yirik: 1+1 şu anda daha revaçta ben tüketicilere 1+1 almalarını tavsiye ediyorum şu anda önümüzdeki 2-3 senelik süreçte 1+1 devam edecek. Talep de devam edecek. Arz da devam edecek. 1+1 şu anda daha mantıklı.



Tebernüş Kireçci: Peki 3+1 ve 4+1’ler ne olacak bunların köküne kibrit suyu mu dökülecek veya nesli tükenen kelaynak kuşlarına mı dönecek?



Özgür Yirik: 3+1, 4+1 şu anda biz satışlarımızın yüzde 50’sini gerçekleştirdik inanın gelip 3+1 soran yok. hiç yok.



Tebernüş Kireçci: Alanların yüzde kaçı yatırımcı kaç dairesi oturum…



Özgür Yirik: Ağırlıklı olarak 2+1’lerin tamamı oturmak için alıyorlar. 1+1’lerin de yüzde 30’una yakını yatırım için alıyor. Yüzde 70’ine yakını da oturmak için alıyor.



Tebernüş Kireçci: İlginç ben bu kadar yüksek olacağını tahmin etmiyordum.



Özgür Yirik: 2+1 olarak yatırım için alan çok fazla aile yok.



Tebernüş Kireçci: Başka bir şey soracağım parası olup da birden fazla 1+1, 10 tane 5 tane 1+1 alan oluyor mu?



Özgür Yirik: Özellikle yabancılara bu tip sattığımız 3’er 4’er 5’er tane sattığımız daireler oldu. Mütekabiliyet yasasının çıkmasıyla beraber bu sayının çok daha ciddi oranda artacağına inanıyorum.



Tebernüş Kireçci: Peki yabancılardan hangi ülkelerden talep var?



Özgür Yirik: Kırgızistan vatandaşlarına onların akrabaları sayesinde daire sattık. Bir tane Çinli arkadaşımız var ona daire sattık. Onunda Türk vatandaşı bir akrabası vardı. İtalyanlara daire sattık. Tüyap’ın orada ciddi ilanlar vermiştik. Tüyap’ın çok artısı oluyor. Yabancılar Tüyap kanalıyla Tüyap’ta bize çok yakın olduğu için bir saatlerini ayırıp gelip daire alan çok müşterimiz oldu.



Tebernüş Kireçci: Yasası yok peki nasıl satıyorsunuz?



Özgür Yirik: Sözleşme yapıyoruz. Bir kısım zaten tapu alabiliyorlar. Bir kısmıda burada akrabaları var tanıdıkları var, tanıdık firmalar var. Onların adına alıyorlar.



Tebernüş Kireçci: Peki bize ayrılan sürenin sonuna geldik. Aslında bu işler daha uzun konuşulması gereken konular ama önümüzdeki haftalarda sizi tekrar konuk edip kaldığımız yerden devam ederiz. Teşekkür ediyorum.



Özgür Yirik: Ben de teşekkür ediyorum sağolun.



Tebernüş Kireçci: sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programında bugünkü konuğumuz Özgür Yirik’ti. Özgür Yirik’le Esenyurt konut piyasasını konuştuk. Yarın yeni bir konu ve konukla kaldığımız yerden devam edeceğiz. İyi günler efendim. 





kişi Facebook'ta beğendi
6425 kişi bu videoyu izledi
6425 kez izlendi
vialand iletişim video , yalin evler video , batisehir videolari , istanbul başakşehir video , emlakdr video ant yapı , emlak kulisi emre maraşlı video , inşaat videoları indir , aybars video ,
Şuanda 12 kişi toplam 2.866 video'nun keyfini çıkarıyor.
emlakkulisi.TV: