Melih Şimşek, 29 Şubat Emlak Kulisi programına konuk oldu!

Paylaş:




Emlak Haberleri

Proje Adı

: Melih Şimşek, 29 Şubat Emlak Kulisi programına konuk oldu!

Firma

:

Lokasyon

: İstanbul

Video Sayısı

: 1

Video Tarih

: 2012-02-29 05:21:00

Görüntülenme Sayısı

: 4348

Video No

: 4716

Etiketler

: Tebernüş Kireçci , emlakkulisi tv , emlak kulisi programı , emlak kulisi Tebernüş Kireçci , Melih Şimşek , Melih Şimşek tebernüş kireçci , tebernüş kireçci programı , skytürk , melih şimşek ve eşi ,

Video Açıklaması

: |

 



Tebernüş Kireçci: İyi günler, sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programına hoş geldiniz. Bugünkü konuğumuz Akşan Yapı Yönetim kurulu başkanı Melih Şimşek. Melih Şimşek ile farklı bir konuyu konuşacağız. Çelik konut inşaatında çelik konusunu değerlendireceğiz. Hoşgeldiniz diyorum.



 



Melih Şimşek: Hoşbulduk.



 



Tebernüş Kireçci: Nasıl gidiyor işler? 2011’i nasıl geçirdiniz? 2012’yi nasıl görüyorsunuz?



 



Melih Şimşek: Aslında 2011’i fena geçirmedik. Tabi ülkemiz gelişmekte olan bir ülke olduğu için zaman zaman talep duruyor, zaman zaman açılıyor. Ama bugün dahil 2.5 milyon konut ihtiyacı olan bir ülkede demek ki bizim sektörde doğruları yaptığınız sürece işlere iyi diyeceğiz, yapamadığımız sürece kötü diyebileceğiz. Biz doğruların tarafında olmayı tercih eden bir firmayız. Umarız önümüzdeki süreçte de 2011’de olduğu gibi doğruları yaparız ve bu süreçte payımızı alırız.



 



Tebernüş Kireçci: Peki, 2012 nasıl geçecek? Etik açıdan güzel şeyler anlattınız da pratik rakamlar nedir?



 



Melih Şimşek: Aslında şahsi olarak da bardağın dolu tarafına bakmayı tercih eden bir yapım var. 2012’ye 2011 sonlarında herkes kötü derken, biz tam tersini, iyi olacağını düşünüyorduk. Nasıl olacak derken de, eğer doğru fikirler koyarsanız bu süreçte bir takım makro ekonomik veriler, Amerika’da seçimlerin olması, Avrupa’daki bir takım otoritelerin çözüm getirmek için parayı salması gibi durumlar bu sektöre olumlu yansıyacaktı. Fikriniz de varsa muhakkak buradan bir pay alacaksınız. Bu da umutsuz olmayı gerektirmez. Umutlu olmak için yeterince veridir bizim için. 



 



Tebernüş Kireçci: Peki. Şimdi hali hazırda bir Ankara’da projeniz var, bir de İstanbul’da projeniz var. 



 



Melih Şimşek: İzmir’de.



 



Tebernüş Kireçci: Pardon, afedersiniz. İzmir’de projeniz var. Nasıl işler? Yılın ilk iki ayı nasıl geçti?



 



Melih Şimşek: Vallahi Tebernüş Bey çok şükür çok memnunuz. Yılın ilk iki ayını da itiraf edebilirim ki, satış grafiklerimizin üstünde geçirdik. Sorguladığımız zaman da yine biraz önce söylediğim farklı şey tercih edildi. Bazen de geç anlaşılıyorsunuz.



 



Tebernüş Kireçci: Ama Arzu Hanım’ı da transfer ettiniz, hakkını yemeyin şimdi.



 



Melih Şimşek: Evet, Arzu Hanım’ın katkısı elbette var. İzmir projesi kendi içinde bir takım ilkleri barındırıyor. Bildiğiniz gibi ilk yeşil sertifikalı proje, İzmir’in aslında çok önemli iki üç sorununa cevap alabilmiş bir proje.



 



Tebernüş Kireçci: Peki önemli sorun ne vardı, İzmir’in iki üç önemli sorunu derken?



 



Melih Şimşek: Mesela en önemlisi birinci derece deprem bölgesinde bir şehir. Dolayısıyla burada güvenli bir teknik ars yaratmanız gerekiyor. Biliyorsunuz bu projeyi çelik sistemle yapıyoruz, profesyonelliğimiz bu. İkincisi çevre ve enerji. İzmir’de baskın yük soğutma. Yani senenin iki ayı ısıtmaya ihtiyacı vardır, on ayı soğutmaya ihtiyacı vardır. Dolayısıyla yalıtımı son derece düzgün yapılmış, henüz pek revaçta olmayan; fakat dünyada hızla büyüyen bir takım ısıtma-soğutma cihazları kullanılmaya başlanmış.



 



Tebernüş Kireçci: Evet, bir izleyici de onu sormuş. Sırası gelmişken hemen sorayım.



 



Melih Şimşek: Buyrun.



 



Tebernüş Kireçci: Melih Beyler ısı pompası kullanıyorlar. Bu ısı pompası, soğutma pompası olarak da kullanılabiliyor mu? 



 



Melih Şimşek: Evet. Bu havadan kaynaklı ısı pompası.



 



Tebernüş Kireçci: Peki maliyetler doğalgaza göre daha mı az olacak, daha mı çok olacak?



 



Melih Şimşek: Şu anda projenin kapısının önünde doğalgaz var, yani bizim o doğalgazı içeriye alıp bağlamamız çok kolaydı. Fakat biz reddediyoruz fosil yakıtı, çevreci olacağız. Bunu kalpten söylüyorum, çevreci olmak çok önemli bir ruh hali. Hesaplamalarımıza göre bugünkü verilerle, bugünkü maliyetlerle %30 daha ekonomik taraftayız. Atlamamak gereken bir şey var. Bu tespitin içinde mekanların tamamının iklimlendirilmesi koşulu var. Yani tüm alanları ya soğutuyoruz ya da ısıtıyoruz. Kontrol edebiliyoruz bu alanları. Doğalgazda da ısıtma tarafında böyledir ama soğutma tarafında kaç klima takılacağı değişir. Bizde öyle bir şey yok. İstediğiniz mekanı istediğiniz derecede soğutabilirsiniz ya da ısıtabilirsiniz. Burada da kullandığınız enerji çok makul bir elektrik enerjisidir. En önemlisi hava. Bu dünyada son 7-8 senedir çok kullanılan, adeta klima teknolojisinin bir ileri versiyonudur. Dolayısıyla fazla utanmadan sorunuza cevap vereyim, %30 gibi bir ekonomi sağlıyor.



 



Tebernüş Kireçci: Ekonomi sağlıyor. Peki İzmir’de yeni bir projeniz var mı? 



 



Melih Şimşek: Evet, İzmir’e bir proje yapmak için girmedik. Amacımız İzmir’de sürdürülebilir bir konut geliştirme ve şu anda da ölçek olarak İzmir’deki 550 konutluk bu projemiz at başı koşan projelerden bir tanesi. Bulunduğu aks da İzmir’in kuzey aksı. En önemli gelişme aksı bu aks üzerinde bizim hedefimiz epey bir miktar konut üretmek. Şu anda da 2012 içinde muhakkak açıklayacağımız bir proje var.



 



Tebernüş Kireçci: Nerede peki İzmir’de?



 



Melih Şimşek: Yine bu aks üzerinde, kuzey aksı. Orası kendimize hedef seçtiğimiz bir bölge. Biliyorsunuz İzmir Çandarli Limanı, büyük organizedeki gelişmeler, dünyanın ikinci büyük limanını yapıyoruz şu anda orada. 



 



Tebernüş Kireçci: Yeni bir termik santral yapılacak.



 



Melih Şimşek: Tabi çok büyük bir termik santral projesi var. Burada nüfus artacak, üstelik İzmir’in başka gelişecek yeri yok. Dolayısıyla orada projeye devam edeceğiz. 2012’de allahın izniyle bir projemiz var.



 



Tebernüş Kireçci: Peki Ankara’da yeni projeniz var mı?



 



Melih Şimşek: Elbette. Ankara’da üçüncü projeyi yapıyoruz. Şu anda Anka Natura 225 konutluk bir proje. O da ilkleri barındırıyor. Türkiye’nin ilk çok katlı çelik yapısı o da. 



 



Tebernüş Kireçci: Kaç katlıydı Anka Natura?



 



Melih Şimşek: 4-5 katlıydı onlar. Biz yapı olarak çok yüksek yapılara duruşu olan bir firmayız. Elbette o yapı tarzına ihtiyaç var ama biz kendimizi az kat dediğimiz 2 kattan 6-7 kata kadar konumlandırmış bir firmayız. Anka Natura da bunlardan bir tanesi. Dediğim gibi üçüncü projeydi. Yılın sonuna doğru dördüncü projenin de hazırlığını yapıyoruz. 



 



Tebernüş Kireçci: Peki İstanbul’da var mı çelik ev projesi?



 



Melih Şimşek: Çok istiyoruz. İstanbul’da talihsizliğimiz zihin olarak az katlı konutta konumlanmak. Malum İstanbul’da az katlı konum dediğiniz zaman şehrin dışına taşmanız gerekiyor. Biz de prensip olarak, biraz daha içeride olmayı tercih ediyoruz. Kentsel dönüşümde bu ihtiyacı karşılayacak arsaların üretileceğinden eminiz. 



 



Tebernüş Kireçci: Ama kentsel dönüşüm hep yukarı doğru çıkmayı öngörüyor. Hiç yatıya doğru gitmeyi öngörmüyor. Ama belki boğazdaki yenilemelerde olabilir. 



 



Melih Şimşek: Evet, spesifik bir takım arazilere çözüm üretebiliriz. Teknik olarak sadece gayrimenkul geliştirelim ve iyi bir gelir elde edelim zihniyetinden ziyade bir de elimizdeki çelik yapı kullanma bilgisi ve tekniği çok çözüm getiriyor kentsel dönüşüm sürecine. Sanıyorum, o ihtiyacımızı bu süreçte karşılayabileceğiz. 



 



Tebernüş Kireçci: Peki, şimdi benim asıl merak ettiğim soru, izleyecilerimizin önemli bir kısmı bunu merak ediyordur. Çelik ev depreme karşı dayanıklı, netle brüt metrekare arasında fark az, daha sağlıklı, insanlar daha mutlu oluyorlar gibi bir sürü şey söyleniyor. Ahşapçılarla konuşuyorsunuz onlar da aynısını söylüyor. Mimar Cengiz Bektaş ve bir grup mimar da kerpiç evin çok sağlıklı olduğunu söylüyor. Beton için hiçbir şey söylenmiyor ama çok yüksek satış montalarıyla yoluna devam ediyor. Bir izleyici, tüketici olarak ben niçin çelik evi tercih etmeliyim? Cazip fırsat olarak ne sunabilirsiniz?



 



Melih Şimşek: Bugün dünya nüfusu 7 milyar. 2030’a geldiğimiz zaman 12 milyar olacağız. Yurtiçinde de durum bundan farklı değil. Biz birinci derece deprem bölgesindeyiz. Dünyada gelişmiş ve deprem coğrafyasında olan ülkeler ne yapıyorlar bu soruna karşı incelemek lazım. Baktığınız zaman çelik sistemleri birinci plana koyuyorlar. Dünyanın en pahalı enerjisini kullanıyoruz. İthalat yapıyoruz. 56 milyar dolar her sene ham petrole para ödüyoruz. Bu yüzden bu da gerçek bir sorun. Bir diğer yandan çevrecilik gerçek bir sorun. Şu anda Türkiye’deki kişi başı su tüketimi dört litre. Avrupa’daki ortalaması 16 litre. Bizim 2030’da böyle giderse su tüketimimiz 0.2 litre olacak. Bir insanın da günde 1.5-2 litre su içmesi gerektiğini düşünürseniz, bizim 2030’da içecek suyumuz yok. Bunlara çözüm üretmemiz gerekiyor. Elbette tek başına çelik yapımı çözüm değil. Ama bu çözümü çok hızlı hayata geçirebilmek için bir çare. Depreme, çevreciliğe, enerjiye çare. Az önce bahsettiğim çok hızlı çevre duyarlı yapıların yapılmasını sağlayan, karbon salınımını kısan bir yapısı var. Zaman zaman bir takım taraflar olarak tartışıyoruz. Şunu demek her zaman yanlış. Betonarme kötüdür, ahşap kötüdür, çelik iyidir veya çelik kötüdür, ahşap iyidir. Bugün için ihtiyacınız 2.5 milyon konutsa, hızlı bir sisteme geçmeniz lazım. Nitelikli konut yapmak istiyorsanız, endüstriyi kullanmanız lazım. Bir şeyi endüstrileştirdiğiniz zaman, hata riski azalır. Türkiye’deki konut sektörümüzde, betonun ismi ruhundaki denetim sorunu yüzünden kötüye çıkıyor. Bir de ülkemizin insanın da bir denetim sorunu var. Endüstriye kaydırırsanız işi, biraz daha çözülür. Örneğin, Türkiye için bütün konutları çelik yapabilir miyiz? Hayır. Ama öncelikle ayakta kalması gereken yapıları yapabiliriz. Okullar, hastaneler, itfaiye binaları, polis karakolları gibi.



 



Tebernüş Kireçci: Afet merkezleri, valilikler, bütün kamu binaları aslında.



 



Melih Şimşek: Evet. Bunlara zaten para harcıyoruz ham olarak. Bunu gerçekten gelişmiş ülkelerdeki gibi dayanıklı yapalım. Sektöre de bu yön versin, vizyon oluştursun. Zaten bugün çelik yapıların toplam payı %5. Konuttan %1 bile değil. Betoncu firmaların bizim sektörden korkmasına gerek yok. 



 



Tebernüş Kireçci: Yok. Betoncular , çimentocular çok rahatlar. Hiç bunlara sıkıntı yapmıyorlar. Biliyorlar çünkü.



 



Melih Şimşek: Ben o sektöre buradan sesleneyim. Bizim 2020 hedefimiz bu sektör içinde sadece %10 pay almak. 



 



Tebernüş Kireçci: Toplamda mı %10, konuttan mı %10?



 



Melih Şimşek: Toplamda %10 pay alabilmek.



 



Tebernüş Kireçci: %5 şu an, iki katına çıkarmak istiyorsunuz.



 



Melih Şimşek: Evet, fakat bu %10’un da %5-6 civarını alabilmek. Kentsel dönüşümden kaynaklı 8 milyon konuttan bahsediliyor. Bahsettiğimiz şey 400.000 kadarını çelikten yapabilmek. Bu betoncu arkadaşlarımızı hiçbir şekilde panik yaptırmaz. 



 



Tebernüş Kireçci: Peki. Hala çelik evi kullanıcı olarak neden tercih edeceğimizi açıklamadınız. Sonuçta beton da depreme çare, betonla da çevreci hale geliyor. Çok fazla faktör kalmıyor. 



 



Melih Şimşek: Aslında çok faktör var. Bugün biz 15 kat daha hafif bir yapı inşa ediyoruz ve insanlar depremde hasar almayacak bir yapının içinde oturduğunu %100 biliyor. 



 



Tebernüş Kireçci: Yan komşu binalar üstüne devrilme tabi.



 



Melih Şimşek: Tabi öyle riskler olabilir, ama çelik kesinlikle depreme dayanıklı. Bundan eminiz. Diğer tarafa geçtiğimizde çelik geri dönüşümlü. Şu anda yaptığımız İzmir ve Ankara projesi bırakın ısı pompasını, çok iyi yalıtım yapabilme detayı oluşturabildiğinden %50 daha tasarruflu. Bu yeterli değil mi?



 



Tebernüş Kireçci: Peki. İzleyiciler 15 dakikadır çelik propagandası diyorlar. Tersten yaklaşıyorum. Çeliğin hiç mi kötü tarafı yok? Her tarafı çok mu mükemmel? 



 



Melih Şimşek: Ben tabi tarafımı çok seviyorum. Kötü bir tarafı yok diyebilirim ama bu doğru olmaz. Ülkemiz adına kötü demeyelim de eksik tarafı var.



 



Tebernüş Kireçci: Ne var mesela?



 



Melih Şimşek: Üniversitelerimizin bir betonarme sistemler kadar bu konuyu masaya almış olmamaları, mimarlarımızın almış olmamaları, kamunun almış olmaması. Yani bundan başka kötü tarafı yok. Bu kötü olsaydı Amerika %46, Japonya %80, Kuzey Avrupa ülkeleri %40-50 oranla kullanır mı? Kullanmaz. Bu iyi bir şey ki kullanıyorlar. 



 



Tebernüş Kireçci: Ama onlar da ahşap kullanımı da yüksek.



 



Melih Şimşek: Ahşap stoğu yüksek. 40-50 yıl öncesinde ahşap en iyi endüstriyel malzemelerden biriyken, bugün biliyoruz ki ormanların tüketilmesi, tarım ormanlarının çok geç büyüyebilmesi gibi durumlar ham madde oluşturamıyor bu endüstri. Ahşap çok güzel bir malzeme ama çelik endüstrinin dibine vurmuş malzeme. Bunu destekleyen çok önemli iki tane unsur da var. Dünyadaki en önemli endüstri biliyorsunuz ki otomotiv. Otomotiv geliştikçe en önemli Ar-Ge’yi hep metal endüstrisi alıyor. Dolayısıyla otomotiv geliştikçe bizim endüstri de gelişiyor. 



 



Tebernüş Kireçci: Ar-Ge’ye para harcanmıyor diyorsunuz.



 



Melih Şimşek: Evet. Çünkü orada inanılmaz bir gelişim var. Tüketim olduğu için en büyük Ar-Ge’ler çelik endüstrisi tarafından kullanılıyor. Otomatik olarak endüstriyel üretim sürekli yenileniyor ve sorunlara çözüm oluşturuyor. O yüzden çelik yapılara halkımı teslim ederim. Korkulacak bir şey yok bunda.



 



Tebernüş Kireçci: Yok, estağfurullah. Yani ben betoncuların ya da çimentocuların sözcülüğünü yapmıyorum ama şeytan avukatlığını yapıyorum. Bu kadar pozitif mesela, ahşapta da aynısı var. Ahşabın çok ciddi bir iddiası var. Beton manyetik alan oluşturur ama ahşap veya çelik kesinlikle manyetik alan oluşturmaz derler. Özellikle sağlıklı yaşam açısından fevkalede önemli olduğunu vurgularlar hem çelik üreticileri hem de ahşap üreticileri. Bize ayrılan sürenin sonuna geldik ama bunu söylemeden edemeyeceğim. Benim kafama takılan nokta her şey bu kadar iyiyken neden tüketiciler bunu tercih etmiyorlar? Buna kafa yormak gerekiyor.



 



Melih Şimşek: Bunun iki tane büyük sebebi var. Hep beraber kamuda bu arzı yaratmalıyız. Aynı zamanda talebi de bu noktada yönetebilmeliyiz. Kamuya burada çok iş düşüyor. Ve sizlere çok iş düşüyor. 



 



Tebernüş Kireçci: Ben Erdoğan Bayraktar’ı gördüğüm zaman söylerim.



 



Melih Şimşek: Kendileri zaten bu konuyu çok iyi biliyor. 



 



Tebernüş Kireçci: Biliyorum ama uygulamıyor diyorsunuz. 



 



Melih Şimşek: Başladı uygulamaya. 



 



Tebernüş Kireçci: Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programında bugünkü konuğumuz Melih Şimşek’ti. Yarın yeni bir konu ve konukla kaldığımız yerden devam edeceğiz. İyi günler.



 



kişi Facebook'ta beğendi
4348 kişi bu videoyu izledi
4348 kez izlendi
vialand iletişim video , yalin evler video , batisehir videolari , istanbul başakşehir video , emlakdr video ant yapı , emlak kulisi emre maraşlı video , inşaat videoları indir , aybars video ,
Şuanda 17 kişi toplam 2.866 video'nun keyfini çıkarıyor.
emlakkulisi.TV: