Muhsin Erkoç, 6 Ocak Emlak Kulisi programına konuk oldu! (Bölüm 1)

Paylaş:




Emlak Haberleri

Proje Adı

: Muhsin Erkoç, 6 Ocak Emlak Kulisi programına konuk oldu! (Bölüm 1)

Firma

:

Lokasyon

: İstanbul

Video Sayısı

: 1

Video Tarih

: 2012-01-06 05:42:00

Görüntülenme Sayısı

: 3669

Video No

: 3624

Etiketler

: skyturk emlakkulisi , emlakkulisi muhsin erkoç , 6 ocak emlakkulisi , tebernüş kireçci , skyturk tebernüş , emlakkulisi tebernüş , skytürk muhsin erkoç , emlak kulisi kayseri haber ,

Video Açıklaması

: |Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programı Emlak Kulisi'nde Tebernüş Kireçci'nin 6 Ocak 2012 konuğu Arena Park Alışveriş Merkezi Genel Müdürü Muhsin Erkoç'du.

 



Programın devamını izlemek için tıklayınız!!!



 





Tebernüş Kireçci: İyi günler, sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programı Emlak Kulisi’ne hoş geldiniz. Bugünkü konuğumuz  Arena Park Alışveriş Merkezi Genel Müdürü Muhsin Erkoç. Muhsin Erkoç’la İstanbul alışveriş merkezi piyasasını konuşacağız. Özellikle Halkalı’yı değerlendireceğiz. Hoş geldiniz diyorum efendim.



Muhsin Erkoç: Teşekkürler sağolun.



Tebernüş Kireçci: Ne kadar oldu açalı, 2 ay?



Muhsin Erkoç: 4 ayı yeni bitirdik.



Tebernüş Kireçci: Bir saniye 27 Ağustos’ta açılacak demiştiniz.



Muhsin Erkoç: Açıldı. Ufak tefek işlerimiz kalıyor, zaten böyle projelerde biliyorsunuz mükemmel olmadığı için açılışlar ufak tefek işler kalıyor. Bizimde yılbaşı itibariyle 4 ayımızı yeni tamamladık.



Tebernüş Kireçci: Peki işler nasıl, son 4 ay nasıl geçti?



Muhsin Erkoç: işler güzel, bizim açtığımız vakit Ramazan Bayramı’nın hemen öncesiydi, ondan sonra biliyorsunuz 2 ay kadar Kurban Bayramı yaşadık. Sonra yılbaşı alışverişi hareketliliği konum itibariyle alternatifimiz olmadığı için etrafta da ciddi bir nüfus yoğunluğu olduğu için işlerimiz şu anda iyi oldukça memnunuz.



Tebernüş Kireçci: Peki potansiyel nereden geliyor, Halkalı’dan mı geliyor yoksa Halkalı dışında da çekebiliyor musunuz?



Muhsin Erkoç: Çekebiliyoruz, bizim Arena Park’ın konsepti değişik. Hem açık hem kapalı yerlerimiz var. Biz birçok manada karma bir projeyiz. Atakent’teki yaklaşık 80 bin konutun olduğu yer bize yürüme mesafesinde. Bizim ilk olarak hitap ettiğimiz yer orası. Çevre semtlerden de özellikle haftasonları ferahlığı için, temiz hava için, marka seleksiyonu için oldukça fazla talebi oluyor.



Tebernüş Kireçci:  Nereden geliyor peki?



Muhsin Erkoç: Basın ekspres yolunun her iki tarafından Güneşli, Yenibosna, Avcılar’dan, Beylikdüzü’nden oralardan müşterilerimiz geliyor.



Tebernüş Kireçci: Peki bir de Kayseri Alışveriş Merkezi yöneticilik deneyiminiz var. Peki ikisini karşılaştırdığınız zaman nerenin müşterisi zor; Halkalı’nın mı, Kayseri’nin mi müşterisi zor?



Muhsin Erkoç: Kayseri’yle başka memleketin halkını kıyas etmek, alışveriş müştericiliği açısından değil kıyas etmek mümkün değil. Kayserili zaten dünyaca meşhur olmuş. Daha talepkar, daha agresif, daha pazarlıkçı, daha araştırmacı ve orada Kayseri Park yüzde 100 bizim grubumuza ait bir alışveriş merkezi açılışı itibariyle alışveriş merkezi Kayseri Park’la başlamış Kayseri’de.



Tebernüş Kireçci: Şimdi kaç tane oldu?



Muhsin Erkoç: Şu anda 4 oldu. Orada da Pazar ısınıyor. Biz tabii güçlüyüz orada kendimize de çok güveniyoruz. Fakat ben o zaman grup bünyesinde olmasam da bana 5 sene önce anlatılan şeylerden çok keyifli şeyler var.



Tebernüş Kireçci: Var mı anlatabileceğiniz, biraz izleyicilerimizi güldürelim.



Muhsin Erkoç: Kayseri’de hala o usul çok yaygındır. Diyelim ki ailenin kızı evlenecek veya oğlu evlenecek ilk önce hanımlar çarşıyı dolaşırlar, ondan sonra seçerler akşam evin babasına gösterilir hepsi. Evin babası bir daha seçer alınacaklar ayrıdır, alınmayacakları ertesi sabah evin hanımları geriye götürür. Neyin alındığı ortaya çıkar. Evin babası esnafı dolaşarak tek tek pazarlığını yapar. Pazarlıkta 2 diyorsa 1, bir diyorsa yarım. Kayseri’de yaygın bir söz vardır; bir esnafın uykusunu kaçırmak istiyorsan ilk söylediği fiyatı kabul et diye. Adam akşam yatağa yatınca daha yüksek söyleseydim belki onu da kabul edecekti diye uykusu kaçarmış. Bu usulü AVM’lere uygulamaya çalışan müşteriler olmuş.



Tebernüş Kireçci: Anadolu Selçuklular tam bir ticaret şehri. İlk fuar, panayır Kayseri’de yapılıyor. Yine ilk senet ve çek uygulamaları onlarda Kayseri’de. Bin yıllık ticari gelenekten bahsediyoruz.



Muhsin Erkoç: Dünyanın ilk yazılı ticari anlaşması Kaniş Karın bölgesinde Kayseri’de birçok yolunda kesişimiymiş. Böyle üst üste koyarak ciddi bir ticari gelenek oluşmuş. Onun haricinde 2006 yılına baktığımızda kredi kartlarında şifre uygulaması yok, imza. Ama orada hanımlar genelde ev hanımı, kredi kartı eşlerinin isimle imza tutmuyor. Markalardan birçoğu merkezlerinden yazılı onay almak mecburiyetinde kalmış. Eşler kullanabilir soyadı tutuyorsa kredi kartını. Tabii Kayseri Park çok kuvvetli şu anda.



Tebernüş Kireçci: Ortalama olarak bir müşteri kaç lira harcıyor?



Muhsin Erkoç: O şehirden şehre çok değişir. İstanbul’da neredeyse 25 yıla varan bir AVM geçmişi var. Anadolu’nun yarısında hala hiç AVM yok. alışveriş alışkanlıklarının AVM’lere kaymasıyla çok ilgili bir şey. Türkiye git gide zenginleşiyor. Nufüsta artıyor ama zenginleşme var. Tüketim alışkanlıklarımız daha çok tüketime yöneliyoruz. AVM’lerde de bu kendini gösteriyor. Hep en yüksekler İstanbul’da. Türkiye’de bu 30 lira diyebiliriz.



Tebernüş Kireçci: Kayseri’de 15’e düşüyor mu?



Muhsin Erkoç: Yok, tam aksine artan bir grafik var. Biz Kayseri Park olarak bunun oldukça üzerindeyiz.



Tebernüş Kireçci: Ne kadar?



Muhsin Erkoç: Yüzde 40’larda 45’lerde ortalamanın üzerindeyiz.



Tebernüş Kireçci: Süleyman Bey ucuz satabileceği bir iki marka bulmuştur. Onun avantajını kullanıyordur.



Muhsin Erkoç: Oradaki marka karmamız bizim hem çok çeşitli hem de çok kuvvetli. Yani bir tek Kayseri’de değil çevre illerde de olmayan markalar var elimizde. Onların katkısı oluyor. Perakende deyince artık akla gelen markalar var. Onlar orada kaleler oluşturmuş durumda. Neresinden bakarsak bakalım tüm segmentlerde oldukça iyi.



Tebernüş Kireçci: Gelelim İstanbul’a. İstanbul’daki alışveriş merkezi piyasasını nasıl görüyorsunuz? Fazlalık var mı?



Muhsin Erkoç: 2 cevap verebiliriz. Birincisi var gibi görünüyor ama biraz daha irdeleyince sayıdan çok dağılım ve yerleşimde sanki sıkıntı var. İlk sorunuzun yanıtını belirtmiştiniz şimdilik rakibimiz yok çünkü belirli yerlerde hiç yok sonra 3-4 sene geçiyor bir bakıyoruz ki bir anda orada birçok AVM oluşmuş. Böyle belli bölgeler var. Oralarda artık birbirine yürüme mesafesi, sırt sırta komşu birçok AVM var. Bazı yerlerde hala AVM’si olmayan ilçeler var.



Tebernüş Kireçci: Mesela neresi var?



Muhsin Erkoç: Mesela Gaziosmanpaşa ilçesi. İstanbul’un nüfus olarak en büyük ilçesi ama.



Tebernüş Kireçci: İstanbul’un en büyük alışveriş merkezini yine bir Kayserili yapıyor. 600 bin metrekarelik Çoşkun Bayraktar, Bayraktar Grubu.



Muhsin Erkoç: Yapılıyor ama son sıraya kalmış bazı yerlerde 10 dakika yürüdüğünüzde 3-5 AVM görürken Gaziosmanpaşa’da böyle. Her yere gelecek. Artık İstanbul’da 10’ün üzerinde aktif AVM var şu anda. Artık ilçeleri de bırakacağız, semtlere hitap eder hale gelecek AVM’ler bu kaçınılmaz.



Tebernüş Kireçci: Peki kısa bir reklam arası verelim sonra kaldığımız yerden devam edelim. Sevgili izleyiciler Türkiye’nin tek günlük emlak programında kısa bir reklam arasından sonra bir araya geleceğiz. 



 



kişi Facebook'ta beğendi
3669 kişi bu videoyu izledi
3669 kez izlendi
vialand iletişim video , yalin evler video , batisehir videolari , istanbul başakşehir video , emlakdr video ant yapı , emlak kulisi emre maraşlı video , inşaat videoları indir , aybars video ,
Şuanda 20 kişi toplam 2.866 video'nun keyfini çıkarıyor.
emlakkulisi.TV: