Tebernüş Kireçci'nin Skyturk'teki Emlak Kulisi programının 5 Aralık 2011 konuğu : Avni Çelik

Paylaş:



2. Bölüm

Paylaş:




Emlak Haberleri

Proje Adı

: Tebernüş Kireçci'nin Skyturk'teki Emlak Kulisi programının 5 Aralık 2011 konuğu : Avni Çelik

Firma

:

Lokasyon

: İstanbul

Video Sayısı

: 2

Video Tarih

: 2011-12-05 13:06:17

Görüntülenme Sayısı

: 10636

Video No

: 2139

Etiketler

: skyturk emlakkulisi , emlakkulisi tebernüş kireçci , Tebernüş Kireçci'nin Skyturk'teki Emlak Kulisi programı , skyturk emlakkulisi , tebernüş kireçci skyturk programı , tebernüş kireçci emlak kulisi , tebernuskirecci.com.tr , sinpaş gyo , sinpaş grup başkanı avni çelik ,

Video Açıklaması

: Bölüm 2



| Tebernüş Kireçci : İyi günler sevgili izleyiciler.Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programı Emlak Kulisi\'ne hoş geldiniz.Bugünkü konuğumuz Sinpaş Grup başkanı Avni Çelik.Avni Çelikle kentsel dönüşümle başlayacağız,konut piyasasındaki son gelişmeleri birlikte değerlendireceğiz.Hoş geldiniz diyorum efendim.



Avni Çelik : Teşekkür ederim.



Tebernüş Kireçci : İşler nasıl gidiyor birinci sorumuz ama ondan önce bir kentsel dönüşümü konuşalım.Ankara\'da ve İstanbul\'da bir kentsel dönüşüm ve taşrada kentsel dönüşümle ilgili ne düşünüyorsunuz ?



Avni Çelik : Kentsel dönüşüm bir kavram,içinde birçok şey var.Esasen kentsel dönüşüm deyince akla 2-B geliyor,deprem geliyor,kentteki sağlıksız yapılar geliyor,gecekondu bölgelerinin ıslahı Birçok konu bunun içerisine giriyor.Esasen kentsel dönüşüm İstanbul için ayrı,İstanbul,Ankara,Adana,İzmir için ayrı,taşra için ayrı düşünmek lazım.



Tebernüş Kireçci : Neden peki ? İlk defa ben bu görüşle karşılaşıyorum.Kentsel dönüşümle ilgili ne düşünüyorsunuz sorusu en az 1000 profesyonele ve patrona sormuşumdur.İlk defa böyle farklı bir görüşle karşılaşıyorum.



Avni Çelik : Evet.



Tebernüş Kireçci : Neden ?



Avni Çelik : Çünkü kentlerin sorunları farklı.İstanbul için kentsel dönüşüm birinci aşamada gecekondu bölgelerinin kente kazandırılması anlamını ifade etmeli sonrasında depreme dayanıksız yapıların ve eski yapıların kente sağlıklı yapı olarak kazandırılmasını içine almalı ama diyelim ki Diyarbakır\'ın benzeri problemi İstanbul gibi değil ya da Nevşehir\'in veya Samsun\'un.İstanbul\'a benzemeyen problemleri var.



Tebernüş Kireçci : Peki başka bir soru soracağım.Ankara\'nın ve İzmir\'in problemi benzeşiyor mu İstanbulla ?



Avni Çelik : Ankara,İstanbul,İzmir hatta Adana,birbirine benzeşen yanları var.Bu bölgelerde sahipliliği kamuya ait olan alanların işgali söz konusu iken diyelim Samsun\'da bu problem,görece daha gerilerde kalıyor.Onun için kentsel dönüşümü İstanbul için düşünürken 2-B yasasını,hazine arazilerinin kente kazandırılmasını beraberinde müzakere etmek lazım.



Tebernüş Kireçci : Peki.Anadolu\'daki kentsel dönüşüm için kendi mümkün mü yoksa İstanbul,Ankara veya uluslararası şirketlerin gelip yardımcı olaraktan ciddi bir şekilde piyasaya,devreye girmesi mi gerekiyor ?



Avni Çelik : Uzun süredir söylüyorum.Benim bu konudaki görüşüm net.Devlet sahada olmamalı.Devlet sadece düzenlemeli ve girişimin de önünü açmalı.Şimdi yapılan hemen hemen bu.Ankara,İstanbul,İzmir,Adana\'da bu işi yapmak daha kolay ama Adapazarı\'na geldiniz mi şartlar değişiyor,oyunun kuralları farklı.Ankara,İstanbul\'da kent kendisi bir değer yaratırken,siz Adapazarı\'nda siz bir değer yaratmak zorunda kalırsınız ki çözüm metodları ve line\'ı da birbirinden çok farklı.



Tebernüş Kireçci : Evet,peki.Gelelim soruya.İşler nasıl,nasıl gidiyor ? 2012\'nin ikinci yarısı son ayına girdik.Nasıl geçti ? 2011\'in ikinci yarısı nasıl geçti ? 2012\'ye yönelik beklentileriniz neler ?



Avni Çelik : Sizinle çok konuştuk.Aynı şeyi bir daha tekrarlayacağım.Bu soruya birisi temsil ettiğim grup adına söyleyebilirim,biri de sektörün bütünü adına söyleybilirim.Birincisinden başlarken İstanbul\'da yılda 110.000 konut yapılıyor.İşler kötü giderse bu 80.000lere düşer.Biz bunun içerisinden 3000\'lik bir pay almak istiyoruz,stabil.Her yıl bir 3000 konutu İstanbul bölgesinde inşaa etmek ve satmak istiyoruz.Pazar payımız eğer satılan konut 110.000\'i düşünürseniz %3ler civarında.



Tebernüş Kireçci : 2.7 ?



Avni Çelik : Diyelim.Eğer 8000\'e düşerse,bir kriz senaryosu,8000\'deki pazar payımız da %3,5 olur.Biz bu hat içerisinde kolay gezer ve 3000\'den ibaret payımızı satılan konutlar içerisinden şu veya bu şekilde alırız.Burada bir stabilite var.Eğer sektörün bütünü için konuşulursa,ben bizim sektörü Boğaziçi Otoyol\'u gibi düşünüyorum.Fenerbahçe\'nin maçı olunca yol tıkanıyor,eğer herkes tatile giderse de ...



Tebernüş Kireçci : Eskiden Galatasaray\'ın maçı olunca da yollar tıkanıyordu hatırlarsanız ?



Avni Çelik : Mesela.



Tebernüş Kireçci : Ama Ali Sami Yen Aslantepe\'ye,Seyrantepe\'ye taşındı.Mecidiyeköy ve çevresi çok rahatladı.Sizin şirket merkezi de orada zaten.



Avni Çelik : Biraz daha rahatladı.



Tebernüş Kireçci : Tabi maç olduğu akşamlar veya günler çekilmiyordu.Öğle saatlerinden itibaren korkunç bir trafik var.



Avni Çelik : Aynen böyle.



Tebernüş Kireçci : Bir de Fenerbahçe Stadyum\'unu da uzaklara bir yerlere taşırlarsa aslında ...

Avni Çelik : Mesele kalmayacak.Ama yine de Boğaz Köprü\'sünü etkileyen çok şey var.Şimdi konut sektörü de ekonominin bir parçası.Dünyada bir futbol maçı olursa otoyolda bir takım problemler oluşuyor.O bakımdan farklı linelar,farklı hatlar bulabilen kurumlar otoyol tıkandığı zaman da işlerini stabil halde götürebiliyor.Bunun yollarını aramak lazım.Bu yolların birisi kamusal kararların buna uygun alınması,ikinci yolu da kurumların,iş yapan kurumların kendilerini bu stratejiye ayarlaması meselesi.Bugün dünyada 2012\'de bir problemden söz ediliyor.Problem nedir ? Euro.Bana ne bundan.Bana ne dediğim noktada finansal krizin bir ucundan etkilenebilecek firmalar pozisyonunu almalı.Para daha pahalanacak,kredi bulmak daha zorlaşacak,bu hatlarda pozisyonunu iyi alan kurumlar 2011\'de de,2012\'de de,2013\'de de iyi olacaktır.Niye böyle söylüyorum,benim ülkemde böyle bir problem yok.



Tebernüş Kireçci : En azından şimdilik yok.



Avni Çelik : En azından yok.Üretmem gereken şey ne cari açık.Bunu da,tek problemimiz buysa kamu borçlanma ihtiyacı,özel teşebbüsün borçlanma ihtiyacı,yatırımların önü bunlar çözülebilirse rahat finanse edilir diye düşünüyorum.



Tebernüş Kireçci : Peki,çözülebileceğini düşünüyor musunuz veya kolaylaştıracak yasaların veya yasal düzenlemelerin yapılacağını düşünüyor musunuz ? Bir beklentiniz var mı ?



Avni Çelik : Bu hükümet her şeye dokunuyor,durmuyor dokunuyor.



Tebernüş Kireçci : Dizilere bile dokunuyor Başbakan\'ımız.



Avni Çelik : Dokunuyor.Dokununca bu problemler çözülür diye bakıyorum.Nedeni,duyarsız,günü geçiştirmek isteyen,yarını bekleyen bir hükümet yok.Bu memlekette dinamik bir hükümet yapısı var.



Tebernüş Kireçci : Evet.Peki,iki izleyici sorumuz var.Bir tanesi çakmak projenizin ne olduğunu soruyorlar.Ne zaman başlanacak,ne olacak yoksa Avni Bey Ataşehir finans merkezi projesini mi bekliyor tam onun karşısı olunca yoksa elde olmayan nedenlerle bekleniyor ?



Avni Çelik : Beklemiyoruz,orada ağır problemler yaşadık.Bir tanesi,oradaki uygulamaya imar planı uygulamasına bir itiraz vaki oldu.İtirazın yargı süreci çok uzun sürdü.Yargı süreci bitti,imar planında yargının öngördüğü şartlara uygun bir tadilat yapmak gerkiyordu onu da geçtiğimiz aylarda bitirdik.Şimdi imar planı uygulaması için tapuda yapılması gereken işlemler var.Arkadaşlarımız kesintisiz üzerinde çalışıyor.131 noktada tapuda bir takım problemler var,tapunun halletmesi gereken problemler.Çözer çözmez projemiz hazır,kurumsal hazırlığımız tam.O bölgeye girip İstanbul\'un en güzel projelerinden birisini daha yapacağız.



Tebernüş Kireçci : Peki,ne zaman bitecek gibi görünüyor problemler,tapudaki sorunlar ?



Avni Çelik : Tamamen bürokratik problemler,üzerindeyiz arkadaşlarımla beraber.Birkaç ay içinde bu problemin bitmesini bekliyorum.



Tebernüş Kireçci : Peki.Bir başka soru da siz aslında uzun yıl Ankara şirketiydiniz aslında Ege şirketiydiniz.



Avni Çelik : Öyleydi.



Tebernüş Kireçci : Sahil inşaat pazarlama A.Ş.Sonra İstanbul\'a geldiniz.Şimdi geri Ankara\'ya dönüyorsunuz.Ankara\'da birden fazla proje var.Barış az önce tüyoları verdi.Üç projeye başlıyormuşsunuz galiba iki Esat bir Mühye 902 parsel ?



Avni Çelik : Esasen biz sadece ...



Tebernüş Kireçci : Birincisi Ankara\'ya dönmenizin nedeni ne ? İkincisi de projenin detayları ne zaman başlayacak ?



Avni Çelik : Buna dönmek olarak bakmıyorum sığmamak olarak bakıyorum.Bir süre sonra İstanbul\'a sığmadık.İstanbul\'un dışında biz Bursa\'dayız,Gaziantep\'teyiz,Ankara\'dayız,Marmaris\'teyiz ve Cezayir\'deyiz.Ankara\'nın dışında.



Tebernüş Kireçci : Bir de Katarlı ortağınız var onunla da Zeytinburnu\'ndasınız aynı zamanda.



Avni Çelik : İstanbul\'da var sayıyorum onları.O bakımdan,Ankara önemli bir merkez.Biz Bursa\'da,Gaziantep\'te çalışırken Ankara\'yı göz ardı edemeyiz.Adana\'da da var olmak istiyoruz,o kente bir şey katmak adına var olmak istiyoruz.Ankara\'ya Dikmen Vadi\'sinin tepesinde bir projeyle girdik arkasından Temelli projemiz geldi hemen arkasından Yeni Mahalle-Çay Yolu\'nda bir proje geldi yine Koza Sokak\'ta bir projemiz var,yine beraberinde Dikmen\'de bir projemiz var.Bunların hepsinin tepesinde de Türkiye\'nin en büyük projesi bir milyon sekiz yüz metrekarelik bir alani geliştireceğiz.



Tebernüş Kireçci : Bir milyon sekiz yüz metrekarelik arsayı geliştireceksiniz ?



Avni Çelik : Arsayı.



Tebernüş Kireçci : Mühye 902 parselden bahsediyoruz.



Avni Çelik : Evet,Güneypark projesi.



Tebernüş Kireçci : Evet.Ne zaman başlıyor temel ne zaman atılıyor Mühye 902 parselde ?

Avni Kireçci : Bugün 5 Aralık,dün imar planının süreci tamamlandı.Bir gün oldu.Projelerimiz hazır.Bunla beraber Ankara Büyükşehir Belediye\'si önümüzü çok açıyor,beraber iyi senkronize oluyoruz.



Tebernüş Kireçci : O arsaya büyük bir şirkete verebilmek için çok uğraşmıştı.Yıllarca ihalelere çıktılar,ihaleleri iptal ettiler.Kimseyi bulamamışlardı.



Avni Çelik : Çok zor bir proje.Zemin olarak zor bir proje,topoğrofik yapı olarak zor bir proje bir de kente bir şey ekleyeceksiniz,kentle bunun organizasyonu çok zor bir proje.Üzerinde çalıştık,keyifle çalıştık.Umarım kamuoyunca da beğenilen bir proje olacak.



Tebernüş Kireçci : Peki,ne zaman satışa çıkıyorsunuz ? Tarih belli mi ?



Avni Çelik : Ruhsat almadan biz biliyorsunuz satışa çıkmıyoruz.İmar planı süreci dün sonuçlandı.Projelerimizi idareye veriyoruz,ruhsat almamıza takiben satış organizasyonumuzu yapacağız bi yandan inşaatımız sürecek orada biliyorsunuz 2500 kadar Ankaralı\'nın ...



Tebernüş Kireçci : Hak sahibi ?



Avni Çelik : Hak sahibi adıyla anılan Ankaralı\'nın evi var.Öncelikle onlara başlayacağız sonra da bize yapacağımız alanları bezeyeceğiz.



Tebernüş Kireçci : Peki,895 parseli de konuşmak istiyorum ama bir reklam arası vermemiz

gerekiyor.



Avni Çelik : Tabi,memnuniyetle.



Tebernüş Kireçci : Sonra kaldığımız yerden devam edeceğiz.Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programında kısa bir reklam arasından sonra tekrar bir araya geleceğiz.Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programında konuğumuz Avni Çelikle kısa bir reklam arasından sonra kaldığımız yerden devam ediyoruz.Evet Mühye 902 parseli konuştuk sıra 895 parsele geldi.Sinpaş\'ın 895 parselde bir projesi var mı ?



Avni Çelik : İlk defa çok açık ve net ifade etmem lazım,sizden işitiyorum böyle bir talebi.Bize intikal eden bir talep yok.Biz kurumsal olarak bir projeyi yaparken o projeyi şekillendirip bir yere getirmeden sağa sola bakmak istemeyiz.Şimdilik bu alan İstanbul,Ankara için çok büyük proje bir milyon sekiz yüz bin metrekare.



Tebernüş Kireçci : Toplam kaç bin konut olacaktı Mühey parselinde 25.000 konut mu ?



Avni Çelik : Olamaz.Olamaz ama biz daha birinci bölümünü planlıyoruz.Bir milyon iki yüz seksen bin metrekare civarında bir yapı alanı var. Konut sayısı üzerinden durmuyorum ama o proje büyük bir proje.Bu projeyi şekillendirmeden biz etrafımıza bakmayacağız.



Tebernüş Kireçci : Peki.Bir başka soru.Yaklaşık 20 yıldır İstanbul konut piyasasında faaliyet gösteriyorsunuz.1994 mü ?



Avni Çelik : 1986.



Tebernüş Kireçci : 1986.Peki,25 yıl olmuş.Bir bütün olaraktan baktığınız zaman İstanbul\'da ne değişiyor ?



Avni Çelik : İstanbul hızla eğitim alan bir genç kız gibi.Sürekli değişiyor İstanbul,çok değişiyor,hızla değişiyor.Bu değişim karşısında daima pozisyonunuzu almak zorundasınız ve dünkü iş modelinizle bugünkü İstanbul\'da iş yapamazsınız.Bu değişime sürekli ayak uydurmak zorundasınız,çok şey değişiyor.



Tebernüş Kireçci : Mesela son 1-2 yılda değişin ve gelecek birkaç yılda değişecek neler var somut olarak ?



Avni Çelik : İnanılmaz bir Kartal gerçeği var.Kartal hızla değişiyor.Pendik hızla şekilleniyor.İstanbul\'un şimdi vurucu konusu Boğaz Köprüsü\'nün 3.sü yapılınca İstanbul\'un kuzeyi şekillenecek,pozisyonu almalısınız.İstanbul\'da ağır değişimlerden bir tanesi bekleniyor,2-B yasasıyla beraber kentin çok yeri yeniden şekillenecek.Alın Yeni Sahra kentsel dönüşümü İstanbul\'a bir ek.Pozisyonunuzu almak zorundasınız.İstanbul çok hızlı değişiyor.



Tebernüş Kireçci : Peki.Kartal ve Pendik\'te pozisyonunuz yok bildiğim kadarıyla veya gözümüzden kaçan bir pozisyonunuz mu var ?



Avni Çelik : Ben bunu bir kentsever ya da bir gayrimenkul sektörünün uzun yıllar emek vereni olarak söylüyorum yoksa biz şu anda 23 projyi yürütüyoruz,burada kendimizi sınırlamış durumdayız.Yeni projeler için daha konservatifiz,daha muhafazakarız,her yerde olmak istemeyiz ama İstanbul\'da ne değişiyor deyince baktım buralarda değişim var.



Tebernüş Kireçci : Ama değişimden pay almayacağız diyorsunuz sonuç olarak ?



Avni Çelik : Her değişimden almayacağız.



Tebernüş Kireçci : Evet,peki.Bir başka önemli konu yabancıların Türkiye\'de gayrimenkul edinmesini kolaylaştıracak yasa konusu.Bu konuda ne düşünüyorsunuz ? Geçen hafta da Katar\'daydınız bildiğim kadarıyla yabancı ortaklarınız da var.Ortadoğu\'da ciddi bir eğilim olduğu söyleniyor.Birebir,somut size yansıyan neler var bu konuda ?



Avni Çelik : Biz kısa bir süre evvel hasbelkader hazırlık yapmadan da Dubai\'de bir fuara katıldık.Dubai\'de gayrimenkul geliştirmeyle ilgili bir fuardı.Döndük 41 tane ev satılmış.Şimdi Türkiye\'nin dinamikleri çok değişti.



Tebernüş Kireçci : Kim satmış ? Ahmet Bey mi satmış,Ömer Faruk Bey mi satmış hangisinin projelerinden ?



Avni Çelik : Mix,ikisi yani grup olarak 41 tane konut satmışlar.Bu bir fuara çıkarma yaptınız, 41 tane konut sattınız.Bu önemli bir gelişme.



Tebernüş Kireçci : Çok önemli.Yasası da yok üstelik.



Avni Çelik : Yasası da yok.



Tebernüş Kireçci : Peki,buradan tüyo çıkıyor bize,yatırımcılarımıza,izleyicilerimize.En çok talep gören hangisi oldu 41 içerisinde ?



Avni Çelik : Doğrusu metrik olarak yanımda değil ama mesela biz Ataköy projemizi bugün çıksak büyük talep görürüz.Zeytinburnu\'nda inanılmaz satış yaptık yabancıya.Zeytinburnu projemizde,Katarlı ortaklarımızla yaptığımız projemizde inanılmaz blok satışlar yaptık.Blok,işte 27 milyon dolar,31 milyon dolar blok satışlar.



Tebernüş Kireçci : Kimlere sattınız ? Yine körfez kökenlilere mi ?



Avni Çelik : Birisi tahmin ediyorum Azeri kökenli bir iş adamıydı,birisi Türkiye Cumhuriyetler kökenli bir iş adamıydı,ilginci birisi Iraklı bir yatırımcıydı yani şu yasayı hiç bekletmemeliyiz.Düşünüyorum siz bu işin duayenlerinden birisisiniz.



Tebernüş Kireçci : Estağfurullah.



Avni Çelik : İyi izliyorsunuz piyasayı.Ev duruyor burada,bir yere götürmüyor adamı.Alıyor evi burada.Parası da burada.Neyi konuşuyoruz,neyi bekletiyoruz bunu anlamakta zorluk çekiyorum.

Tebernüş Kireçci : Zaten o müşteri parayı getirmek için,ülkesindeki parayı getirmek için ev sahibi olacak devamında da burada bir iş kurmak istiyor veya yılın 3 ayını 5 ayını burada geçirmek istiyor



Avni Çelik : Bu da artı.



Tebernüş Kireçci : Artısı.

Avni Çelik : Bu da artı.Biz bunu bekl

etmemeliyiz.



Tebernüş Kireçci : Peki Ataköy\'de ne ...



Avni Çelik : Biz Marmarisi de bunun için bekletiyoruz.Marmaris\'de biz yabancıya konut yapmak istiyoruz.Türkiyenin belki de en güzel coğrafyasını konfeksiyon edeceğiz,yasayı bekliyoruz.Yasa gündeme çıksın,400 villa satacağız orada,fiyatları da 600 bin dolardan başlayan bir ürünü piyasaya çıkaracağız.



Tebernüş Kireçci : 600 bin dolardan başlıyorsa ortalaması 1.2 milyon dolara gelir o zaman aşağı yukarı ?



Avni Çelik : Mesela.



Tebernüş Kireçci : Evet.Yaklaşık 500 milyon dolarlık bir pazardan bahsediyorsunuz ?



Avni Çelik : Minimumları ifade ediyorsunuz orada.



Tebernüş Kireçci : Evet.



Avni Çelik : Türkiye\'nin çok zenginlikleri var,yatırımcının önünü bir şekilde açmalıyız.



Tebernüş Kireçci : Peki.Ataköy\'ü ben söylemedim siz söylediniz.Ataköy projesine ne zaman başlıyorsunuz,son durumu ne ?



Avni Çelik : Biz,biliyorsunuz biz bir projeyi yaparken çok düşünürüz,çok kağıt yırtıyoruz.Kurum kültürümüz böyle gelişmiş.Çok hazırlık yapıyoruz,asıyoruz duvarlara olmadı diyoruz bir daha yapıyoruz.Ataköy projesi son noktaya geldi,iyi noktalara geldi.Cuma günü itibariyle de Bakanlık\'tan çıktı,Büyükşehir Belediyesi\'ne geldi.Önümüzdeki dönemde Büyükşehir Belediyesi ile müzakere edeceğiz hemen akabinde ruhsat,2012\'nin ilk yarısı içinde orada inşaata başlayacağımızı düşünüyorum.



Tebernüş Kireçci : Evet.Çinliler\'in çok meşhur bir sözü vardır askerlikle ilgili \" Eğitimde ter dökmeyen,savaşta kan döker\" derler.Satış ve pazarlamada sorun yaşamamak için belki de böyle bir strateji geliştirmek gerekiyor.



Avni Çelik : Evet.



Tebernüş Kireçci : Sağlam hazırlanmak gerekiyor,işin püf noktası bu.

Avni Çelik : Tam anlamıyla öyle.Önce biz işi beğenmezken piyasaya sürmek gibi bir kurum kültürümüz yok.



Tebernüş Kireçci : Peki.Yatırımcı olsanız parası olan ama gayrimenkul,inşaat işiyle uğraşmıyorsunuz,emlak da sağlam yatırım diyorsunuz,yatırım yapacaksınız.Paranızı nereye yatırırdınız ? İzleyicilerin yerine koyuyorsunuz kendinizi ve empati yaparak bu soruya yanıt

bekliyoruz.



Avni Çelik : Bir defa burada reklam yapmamak için sadece bir gayrimenkul yatırımcısı gibi düşünüyorum.Konut Türkiye\'de hala gelişen piyasalar ndolayısıyla bir yatırım aracı.Bizim Acıbadem projemize bakıyorum,başında alanlar ...



Tebernüş Kireçci : Ama Akasya Acıbadem İstanbul\'un son iki buçuk yıldaki getiri şampiyonu olan projesi.



Avni Çelik : Evet,evet.



Tebernüş Kireçci : Son iki buçuk yılda.Yani herkes Avrupa Konutları Tem\'i söylüyor ama gözümüzden kaçmış çok da zor bir ortamda satışa çıkmıştı 2009 Mayıs sonu satışa çıkmıştı.



Avni Çelik : Aynen böyle.



Tebernüş Kireçci : 3700 ortalamadan satışa çıkmıştı.İkinci elde 10.000-12.000 TL civarında.



Avni Çelik : Aynen böyle.Yani 3 katına yakın bir getiriyle satılıyor.



Tebernüş Kireçci : Ama çok istisna bir örnek değil mi Akasya Acıbadem ?



Avni Çelik : Bu örnekler çok bulunabilir İstanbul\'da,çok bulunabilir.Diğer taraftan ben yatırımcıya ikinci eli de tavsiye ediyorum.



Tebernüş Kireçci : Hele bu dönemde ikinci el sıfırdan daha cazip.



Avni Çelik : Bakıyorum,Gebze\'de satılan konutun fiyatına neredeyse Beşiktaş\'tan bir ev alınabiliyor.Burada bir çelişki var.Yatırımcı bunu gözlerse ikinci elde de güzel fırsatlar var.Yine gerek bizim,gerek bizim gibi sektörün değerli firmalarının ürettiği malların da ikinci elleri sempatik olabiliyor.



Tebernüş Kireçci : Peki arsa-arazi yatırımı düşünür müydünüz ?



Avni Çelik : Bir tüketicinin arsa ve arazi yatırımı yapmasını tavsiye etmiyorum.



Tebernüş Kireçci : Kesinlikle mi ?



Avni Çelik : Kesinlikle tavsiye etmiyorum.Burada süreçleri yönetmek çok zor yani bir arkasını görmek,istikbalini tasarlamak çok kolay değil.Arsa ve arazi yatırımını ben profesyonel yatırımcıya tavsiye ederim.



Tebernüş Kireçci : Peki dükkan yatırımını ?



Avni Çelik : Ticari gayrimenkul çok sempatik.Bakın Türkiye\'de ticari gayrimenkulün getirileri faize göre daha sempatiktir ve burada double-charge var.Ticari gayrimenkule yatırım yapıyorsunuz bir kira gelirini alıyorsunuz faiz gelirine göre daha sempatik iki dönem sonunda bakıyorsunuz gayrimenkulün değeri de 1\'e 2,1\'e 3 katlamış.Böyle bir kar dünyada yok.



Tebernüş Kireçci : Dünyanın hiçbir tarafında,hiçbir bölgesinde böyle bir kazanç yok ?



Avni Çelik : Olmadığını düşünüyorum.



Tebernüş Kireçci : Peki.Başka bir programda kaldığımız yerden devam edeceğiz,başka çok sorumuz var ama ...



Avni Çelik : İnşallah.



Tebernüş Kireçci : Bize ayrılan sürenin sonuna geldik.Peki teşekkür ederim.



Avni Çelik : Ben teşekkür ederim.



Tebernüş Kireçci : Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programında bugünkü konuğumuz Sinpaş Grup başkanı Avni Çelik\'ti.Yarın yeni bir konu ve konukla kaldığımız yerden devam edeceğiz.İyi günler efendim.

Bölüm 1

kişi Facebook'ta beğendi
10636 kişi bu videoyu izledi
10636 kez izlendi
vialand iletişim video , yalin evler video , batisehir videolari , istanbul başakşehir video , emlakdr video ant yapı , emlak kulisi emre maraşlı video , inşaat videoları indir , aybars video ,
Şuanda 13 kişi toplam 2.866 video'nun keyfini çıkarıyor.
emlakkulisi.TV: