Tebernüş Kireçci, 28 Aralık Emlakkulisi programında İsmail Öncel'i ağırladı (Bölüm 2)

Paylaş:




Emlak Haberleri

Proje Adı

: Tebernüş Kireçci, 28 Aralık Emlakkulisi programında İsmail Öncel'i ağırladı (Bölüm 2)

Firma

: SELİN YAPI

Lokasyon

: İstanbul

Video Sayısı

: 1

Video Tarih

: 2011-12-29 10:19:00

Görüntülenme Sayısı

: 5164

Video No

: 3579

Etiketler

: skyturk emlakkulisi , tebernüş kireçci , tebernüş kireçci emlakkulisi , skyturk tebernüş kireçci , selin yapı emlakkulisi , ismail öncel skyturk , ,

Video Açıklaması

: |Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programı Emlak Kulisi'nde Tebernüş Kireçci'nin 28 Aralık konuğu Selin Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Öncel'di.

 



Programın ilk bölümünü izlemek için tıklayınız!!!



 





Tebernüş Kireçci: Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programında konuğumuz İsmail Öncel’le kısa bir reklam arasından sonra kaldığımız yerden devam ediyoruz. Bir izleyicimiz sormuş İsmail Bey her şeyi güzel yapıyor da bu aidatlar ne olacak. Örnek veriyor 600 TL aidat ödüyorum. Biraz aidatı yüksek bir sitede oturuyormuş. Kendi evimde kiracı gibiyim diyor. Aidat ne olacak?



İsmail Öncel: Burada çok haklılar inşaatı yapmak bir şey değil. İnşaatı yaptıktan sonrada, hayat başladıktan sonrada insanları genel giderlerle aidatlarla ezdirmeyecek, ekonomilerine büyük darbe vurmayacak aidatlarla. Çünkü kira öderse ev almasının anlamı yok. Biz bu noktada da sitemizi projemizi yönetecek bir gayrimenkul yönetim şirketleri kurduk. Bu şirketimiz bu işin piyasada bilenleriyle danışmanlık hizmetleri alarak şimdiden bütçeler üzerine çalışıyor. Lokasyonlar o lokasyonlarda bulundurulacak güvenlik, temizlikçi bunların ücretleri. Bütçeler üzerinde bir buçuk yıl öncesinden başladık biz bunlara. Aidatları makul ölçülerde tutabilmenin belli yolları var. Siz gereksiz harcamaları operasyonel masrafları kontrol altında tutmanın yanında bir takım gelirler elde edebilirseniz burada makul seviyelere geliyor. Biz bunu nasıl yapacağız bu gayrimenkul şirketleri yönetim şirketlerimizde aldığımız c1 elektrik dağıtım lisansı var. Mesela elektriği bu şirketimiz dağıtacak pay ölçerlerle daire sakinleri site aidatıyla birlikte hem kendisinin kullandığı elektriği hem orta alan elektriğini ödeyecek. Yalnız bunu öderken biz toptancı elektrik müşterisi şeklinde bu elektriği yüzde 20’ye yakın iskontolandırma imkanımız var. Otomatikman elektrik giderlerinde bir tasarruf sağlıyor. Bunun dışında site ortak alanlarında ticari olarak bazı yerlerin gelir elde etmek suretiyle değerlendirilmesi projeleri üzerinde de çalışıyoruz. Bütün bunları bir araya getirdiğimizde makul ödeme aidatları oluşturacağımıza inanıyorum.



Tebernüş Kireçci: Metrekaresi ne kadar civarında olacak? Net zordur ama…



İsmail Öncel: Hedefimiz metrekarede 2 lirayı yakalamak. 2 lirada böylesine bir projede 2 lirayla biz bunu tutturursak insanlara verdiğimiz, müşterilerimize verdiğimiz sosyal alanlardaki kullanımlar imkanları hesaba kattığınızda o hakikatten makul bir ölçü çünkü adeta 5 yıldızlı otel konseptinde imkanında sosyal tesislerimiz var.



 Tebernüş Kireçci: Sosyal tesisler dahil mi?



İsmail Öncel: Dahil, evet.



Tebernüş Kireçci: Peki en küçük daireniz kaç metrekareydi?



İsmail Öncel: En küçük dairemiz 85 metrekare civarında.



Tebernüş Kireçci: 170 liradan başlayacak aidatlar.



İsmail Öncel: Evet 170 lira 200 lira seviyesinde aidat olacak.



Tebernüş Kireçci: Ne kadara kadar çıkacak?



İsmail Öncel: 200 metrekare bir daire alırsanız 400 lira olur. Ama burada bir takım gelirlerden de biz bütçemize aktarabilirsek. Hedefimiz daha aşağıya çekmek. Zaten burada kurduğumuz şirket sadece kar etmek üzerine değil. Bu organizasyonu yürütmek ikinci etapla birlikte takdir edersiniz 1500’ün üzerinde konut olacak. 1500 konutluk bir yeri yani küçük köy, kasaba gibi bir yeri siz yönetiyorsunuz burada bir sürü yeni fikir olacaktır. Bir takım huzurla ilgili problemler olacaktır bunu ancak profesyonel şirketlerle yönetebilirsiniz. Belli bir noktaya geldikten sonra müşterilerimiz yaşamdan sonra ne gösterir bilmiyorum arzu ederlerse de istedikleri gün sözleşme süresi sonunda teslim ederiz. Yani böyle şirketlere ve profesyonel yönetime bu büyüklükteki bu ölçekteki sitelerde ihtiyaç var.



Tebernüş Kireçci: Kesinlikle bu önemli ihtiyaç metrekare bazlı aidatta spor tesisleri dahilse fena değil. Emsallerine göre biraz mantıklı ama ticarileri düşürebilirseniz…



İsmail Öncel: sosyal tesisimizde bizim 2 tane açık yüzme havuzumuz, çok büyük bir kapalı yüzme havuzumuz, spamız, mini golf sahamız, tenis kortlarımız, mini futbol sahamız, Türk hamamından tutun buhar odasına kadar tüm imkanlar var. Bunlar nedir sizin 5 yıldızlı otel hizmetinde elde edeceğiniz imkanlar. Siz bunu günlük 24 saatinizi geçirdiğiniz sitenizde bu imkanlara sahipsiniz. İşletmeyle ilgili bedel makul ölçülerde olursa bu iyi bir bedeldir.



Tebernüş Kireçci: Bütün yatırımlarınızı Anadolu Yakası’nda yapıyorsunuz. Var mı Avrupa Yakası’nda…



İsmail Öncel: Hadımköy tarafında bir sanayi tesisimiz var. Onunla ilgili bu Gebze’deki yatırımımız oraya taşıdıktan sonra onun bulunduğu arazide iş merkezi şeklinde şehir binaları yapabiliriz.



Tebernüş Kireçci: Niye hep Anadolu Yakası’nda yatırım yaptınız, veya geriye dönüp baktığınızda işte biz 10 yıllık 20 yıllık değerleri aldığımız zaman Avrupa Yakası daha çok kazandı geriye yönelik olarak Avrupa Yakası’na yatırım yapsaydım dediğiniz oluyor mu?



İsmail Öncel: Orada belli bir düşünceyle çıkılmış değil, imkanlar bu yakada önümüze çıktı. Avrupa Yakası’nda da dediğim gibi daha önce bir başka sanayi tesisimiz vardı onun arazisi vardı. O tesisi Anadolu Yakası’na taşıdıktan sonra belki sanayiyle ilgili Trakya’nın dışında Anadolu Yakası’nda daha büyük imkanlar vardı. Biz o nedenle belki bu tarafa geldik. Öyle olunca da Anadolu Yakası’nda oluştu.



Tebernüş Kireçci:  Peki kentsel dönüşümü nasıl görüyorsunuz? Orada bir planınız var mı?



İsmail Öncel: Biz açıkçası kentsel dönüşümün şu anda netleşmediğini ben düşünüyorum. Bütün detaylarıyla ortaya çıktıktan sonra ama ben kentsel dönüşüm olayının gerek bürokrasi gerek mülk olaylarının tam anlamıyla tertemiz çözülecek şekilde, aslında komplike bir iş bütün detayları tam olarak çözülmüş olaraktan çıkmasında gereklilik var. Aksi halde büyük bir kaos oluşur diye düşünüyorum. Kentsel dönüşüm çerçevesininde ne şekilde çizildiğini ben şahsen tam manasıyla bilmiyorum. Siz biliyorsanız… zaten bir ter var ortada kentsel dönüşüm… kentsel dönüşüm bu kanun çıkacak bütün eski yerler yeni binalara kavuşacak güllük gülistanlık olacak. Bu işler o kadar kolay değil sonra kentsel dönüşümde hep belli lokasyonlar gündeme getiriliyor. İstanbul’un özellikle eski semtlerini ele aldığınız zaman bunların hepsinin tedaviye ihtiyacı var. Bugün bir Fatih’ten Aksaray’dan öbür taraflarda daha sonralarda oluşmuş Bağcılar’dan Güngören’den Gaziosmanpaşa’dan… Ama bunun çözümü şöyle bakın Türkiye’de aslında markalı konutlarda birazcık şehrin dışında güzel araziler üzerinde hakikaten her türlü imkanı içinde barındıran projeler oluşturulduğu zaman insanlar bir şekilde eski konutlardan buralara doğru geliyor. Böylelikle o eski yapılar eski mahalleler boşaltılmış olacak buralarda kentin ihtiyacı olan sadece yıkılan konutun yerine tekrardan konut üretmek şeklinde değil. Şehrin ihtiyacı olan bütün sosyal donatı alanlarını barındıran çok ciddi bir şehir plancılığını çalışmasını gerektiren şeyler yapılması. Projeler çizilmesi lazım.



Tebernüş Kireçci:   Umarım dedikleriniz yapılır. Peki bize ayrılan sürenin sonuna geldik. Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programında bugünkü konuğumuz Selin Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Öncel’di. İsmail Öncel’le Anadolu Yakası’nı ve kentsel dönüşümü konuştuk. Yarın yeni bir konu ve konukla kaldığımız yerden devam edeceğiz. İyi günler efendim.



 



 



 



 



 



 



 



 



 





kişi Facebook'ta beğendi
5164 kişi bu videoyu izledi
5164 kez izlendi
vialand iletişim video , yalin evler video , batisehir videolari , istanbul başakşehir video , emlakdr video ant yapı , emlak kulisi emre maraşlı video , inşaat videoları indir , aybars video ,
Şuanda 12 kişi toplam 2.866 video'nun keyfini çıkarıyor.
emlakkulisi.TV: