Emre Çamlıbel, 15 Şubat Emlak Kulisi programına konuk oldu!

Paylaş:




Emlak Haberleri

Proje Adı

: Emre Çamlıbel, 15 Şubat Emlak Kulisi programına konuk oldu!

Firma

: Soyak

Lokasyon

: İstanbul

Video Sayısı

: 1

Video Tarih

: 2012-02-15 04:58:00

Görüntülenme Sayısı

: 4645

Video No

: 4243

Etiketler

: emlakkulisi , tebernüş kireçci , 15 şubat emlakkulisi , emre çamlıbel , soyak ceo , soyak emlakkulisi , skyturk tebernüş ,

Video Açıklaması

: |Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programı Emlak Kulisi'nde Tebernüş Kireçci'nin 15 Şubat 2012 konuğu Soyak Ceo'su Emre Çamlıbel'di.

 



 



Tebernüş Kireçci: İyi günler, sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programına hoş geldiniz. Bugünkü konuğumuz Soyak Holding Ceo’su Doktor Emre Çamlıbel. Emre Çamlıbel’le önce Soyak’ı konuşacağız ardından da kentsel dönüşüm ve yabancıların mülk edinme yasasına değineceğiz. Hoşgeldiniz diyorum efendim. Öncelikle şu doktora işi hayırlı olsun.



Emre Çamlıbel: Hoşbulduk teşekkür ederim. Sağolun.



Tebernüş Kireçci: Ne zaman aldınız?



Emre Çamlıbel: Kasım ayında tezi teslim ettik, sınavları geçtik, Kasım ayı itibariyle doktor oldum evet.  



Tebernüş Kireçci: İyi hayırlı olsun. 2011 nasıl geçti, kaç konut sattınız, ne kadar ciro yaptınız? 2012’de ne var hedefte?



Emre Çamlıbel: 2011 sadece bizim konut şirketimiz için değil bütün 4 sektörde faaliyet gösteren tüm şirketlerimiz için çok iyi bir seneydi. Aslında tüm Türkiye için iyi bir seneydi. 2011’e başlarken hedeflediklerimizin çok üzerine çıktık. Biz toplamda Soyak Holding olarak 1 milyar TL gibi bir ciroyu yakaladık 2011’de. Bunun yarısı konuttan geliyor. 200 milyon TL’si çimentodan 200 milyon TL’si döküm sektöründen 100 milyon TL’si de enerjiden geliyor.  



Tebernüş Kireçci: Enerji para yemeye devam ediyor bir taraftan değil mi?



Emre Çamlıbel: Yatırımlarımız bir yandan devam ediyor bir yandan faaliyete giren tesislerimiz oldu onlardan da ciro elde ediyoruz.  



Tebernüş Kireçci: Peki 2012 hedefi ne kadar konut?



Emre Çamlıbel: 2012’de 2011’deki gibi 2000 konut hedefimiz var. Biraz daha temkinli belki de büyüme yerine mevcut büyüklüğü koruma pozisyonu alacağız. Bütün Türkiye bu şekilde hedefliyor. Büyüme oranı 3-4 Türkiye için gayrimenkul için 5-6 gibi konuşuluyor. Faiz oranları son birkaç haftadır iyi bir noktaya geldi. Böyle gidecek gibi görünüyor, eğer mücadele alanlarımız cari açık, Avrupa Birliği’ndeki gelişmeler ve enflasyonla ilgili Merkez Bankası, Maliye Bakanlığı geçmişte gösterdiği performansı gösterirse…



Tebernüş Kireçci: Bir de BDDK sopayı bankaların sırtından omzundan çekerse…



Emre Çamlıbel: Konut cari açığa katkıda bulunan bir sektör değil. BDDK’nın bu önlemleri konuta uygulanmamalı konut kredilerine uygulanmamalı. SPK, BDDK, Merkez Bankası konuta yarattığı istihdam, yarattığı ekstra ekonomik katkı yerli malı kullanıyor olması itibariyle biraz daha destek olmalılar. Biraz farklılık yaratmalılar diye düşünüyoruz.  



Tebernüş Kireçci: Peki, umarım bürokratlar da sizin gibi düşünürler. Gelelim kentsel dönüşüm konusuna. Kentsel dönüşüm hem Konutder’de hem de GYODER’de ikisiyle birlikte çalışmalarınız var.



Emre Çamlıbel: İNDER’le de var.  



Tebernüş Kireçci: İNDER’le de var. Siz üçünün de yönetimindesiniz değil mi?



Emre Çamlıbel: Evet.  



Tebernüş Kireçci:  Peki inşaat İnşaat Yöneticileri Derneği’nde yoksunuz.



Emre Çamlıbel: Yok. 



Tebernüş Kireçci: Üç dernekte çalışmalarınız var. Bireysel anlamda nasıl bir kentsel dönüşüm İstanbul için kurtuluş olur?



Emre Çamlıbel: Yasa taslağı komisyonda görüşülüyor henüz mecliste genel kurula gelmedi ama bizim her 3 dernekteki çalışmalarımız sonucunda ortaya koyduğumuz önerileri kapsıyor. Nasıl bir şey istiyorsunuz, derseniz bana, ben yasa taslağı onu büyük ölçüde karşılıyor diyebilirim.  



Tebernüş Kireçci: Peki madde madde…



Emre Çamlıbel: Birinci madde şuydu bizim her dernek bu konuda faaliyet gösterdi sektörde ama KONUTDER biraz daha kapsamlı çalışmayla görüş sundu sayın müsteşar yardımcısına. Bakanlık adına bu konuyu, afet alanlarının dönüşüm yasası adı altında çalışıyor. Bir önerimiz şuydu; depremden zarar görmüş yıkılması, tadilat geçirmesi gereken binalarda yüzde 100 oy birliğiyle maliklerin ancak böyle bir eyleme geçirebiliyorduk bunu yüzde 70’e düşürüyorlar. Bu bizim desteklediğimiz bir şey. Bu olumlu, geri kalan yüzde 30’unda hakları korunarak bu yapılıyor. 2. Önerdiğimiz kentsel dönüşüm bölgelerine ilave imar hakkı verilmesiydi. Aksi takdirde özel sektörün hatta kamunun bile oraya girmesi ilave bir imar hakkı doğmayacaksa proje yapması söz konusu olamayacak.  



Tebernüş Kireçci: Peki tasarıda bir oran var mı? Fikirtepe’de olduğu gibi 2 katına çıkartılır diye bir madde var mı?



Emre Çamlıbel: Spesifik oran yok ancak bölgesine göre belediye belirler orayı kentsel dönüşüm ilan eden kurum; bakanlıksa bakanlık TOKİ’yse TOKİ, belediyeyse belediye belirler deniyor. Birazdan anlatacaklarımda bunun o kadar da kolay olmadığını ispatlayacak. Bu iyi bir şey bir katlı bir yere 2 kat yapıp birini satıp inşaatı finanse etmek bu ekonominin… 



Tebernüş Kireçci:  Matematiksel olarak da çok düzgün ve güzel görünüyor.



Emre Çamlıbel: Evet ama 3. Önerdiğimiz madde bu ilave imar hakkının bir takım sebeplerden dolayı uygulanamama riski var. Neden; altyapı yeterli değildir. O arsanın eğimi, parsel çekme mesafeleri, yükseklik kısıtlaması, siluet konusu biliyorsunuz gündemde bu sebeplerden dolayı imar hakkı olsa bile kullanamama durumu var. Bunun başka bir yerde kullanılmasını transfer edilebilmesini öneriyorduk. Bu da taslakta var, bu da çok olumlu.



Tebernüş Kireçci: Bu transfer nasıl olacak, mesela diyelim ki Bağdat Caddesi 2.07 emsal 2,5 emsale çıkartıldı kurtarmıyor kurtarılması için 2,8 veya 3 emsal veya Fikirtepe’de olduğu gibi 14 emsal verilmesi gerekiyor. Ne yapılacak, alın siz Ataşehir’de bir arsa burada kullanın, Kurtköy’de bir arsa burada kullanın veya Kartal’da bir arsa burada kullanın mı denilecek?



Emre Çamlıbel: Detayları yasada yok, yönetmeliklerle tarif edilecek diye bekliyoruz. Orada bir mülkiyet birliği gerekiyor. Ya arsa sahibinin başka bir arsası olacak ki orada kullansın ya da yapımcının başka bir arsası olacak aynı ilçe aynı bölgede olması gerekiyor. Kentsel dönüşümün yapımcılığını üstlenen kurum eğer Toplu Konut İdaresi gibi kamu kuruluşuysa ya da KİPTAŞ gibi belediye teşekkülü ise bunlar sorun olmayacaktır ama özel sektörse bir mülkiyet birlikteliği gerekecek. 4. Maddemizde kapsama alınmamış madde o da şu; eğer aynı bölgede imar hakkının transfer edileceği ilişkili bir parsel yoksa onun bir bono şeklinde satılabilmesini önermiştik. Bu da sadece imar hakkının menkulleştirilip el değiştirmesi değil aynı zamanda sermaye piyasalarının derinliği açısından da olumlu bir adım çünkü bu da yeni bir enstrüman olacaktı Türkiye için. Bu önerimizi yasada göremedik belki önümüzdeki yasada devreye alınabilir diye umuyoruz.



Tebernüş Kireçci: Peki, bu 4 tanesi yapılırsa bu iş çözülür mü?



Emre Çamlıbel: Şöyle bir adım geriye çıkmak gerekir diye düşünüyorum orada. Yasanın geneline baktığımızda ve kamuoyunun konuya yaklaşımına baktığımızda özel sektörün bu konuya yeterince dahil edilmediğini görüyoruz. Ağırlıklı olarak kamu kurumlarının bu konuyu organize edeceğini yapabileceğini yaptıracağını görüyoruz. Öbür taraftan Toplu Konut idaresi çok büyük bir başarı ve mücadele sonucu 7 senede 500 bin adet konut imal edebildi. Halbuki senede 500 bin konut ihtiyaç Türkiye’de. Özel sektörü bu işin içine aktif olarak dahil etmezsek kentsel dönüşüm uzun sürebilir. Onun için genel baktığımızda özel sektörün daha kapsamlı olarak bu operasyonun içerisine sokulması gerektiğini düşünüyorum. Orada bir eksiklik görüyorum.



Tebernüş Kireçci: Peki, umarım ilerleyen aşamalarda bunlar düzenlenir, umduğunuz gibi yasa gerçekleşir. Gelelim 2. Konumuz yabancıların mülk edinmesi orada ne var, KONUTDER olarak orada baya bir çalışmanız oldu. Orası ne aşamada?



Emre Çamlıbel: Orada GYODER’in de çok aktif çalışmaları oldu. Konutder’in de oldu. Bizim önerimiz sadece şu anda Türkiye’den mülk edinemeyen memleketlerin vatandaşlarının mülk edinebilmesi değil. Başka unsurlarla desteklenmesi gerekiyor. Bunlardan biri mülk edinebilen yabancı ülke vatandaşlarının süreci çok uzun sürüyor onay mekanizması bürokrasisi bunun bir pratikleştirilmesi kolaylaştırılması gerekir diye düşünüyorum. Çünkü biz bir yabancıya konut sattıktan sonra bazı durumlarda bir sene o izinleri almak sürüyor. O süre içerisinde yabancı vatandaş vazgeçebiliyor.



Tebernüş Kireçci: Dünyada trend değişebiliyor gördük bunları. Alternatif lokasyonlar çıkabiliyor. Bunların hepsini yaşadık gördük.



Emre Çamlıbel: Tabii ki Türkiye’den mülk edinen yabancı ülke vatandaşına bir oturma izni de verilmesi gerekiyor ki gelsin kullansın gerekiyorsa konutunu bu tür alt düzenlemelerin yine yasadan sonra yönetmeliklerle yapılacağını umuyoruz.



Tebernüş Kireçci: Peki umarım olur hatta dünyada bir çok ülkede pasaport bile veriyorlar. Yeter ki gayrimenkul alın bir de etli butlu gayrimenkul alıyorsa zaten vatandaşlık bile veriyor çok rahat bir şekilde. Peki son olarak yeşil binalar konusu o konuda özel bir çalışmanız var. Önümüzdeki hafta bunun zirvesi var galiba. Orada hem şirket olarak hem sektör olarak ne yapıyorsunuz?



Emre Çamlıbel: 2006 senesinde Türkiye’de sürdürülebilirlik yeşil bina kavramları henüz çok az duyulmuşken biz bir projemizi örnek olarak ele aldık ve İngiltere’den birim uzmanları getirterek değerlendirdik.



Tebernüş Kireçci: Hangi projeydi?



Emre Çamlıbel: Soyak Mavişehir projesi. Rapor yayınladık. Sizinle de paylaşmıştım geçmişte sürdürebilir yaşam raporu diye. O gün itibariyle kapsamlı bir rapordu bugün için herkesin bildiği konuları içeriyor. O günden beri arge ekibimiz özellikle konut şirketinin arge ekibi bu konuda çalışmalar yapmaya devam etti. Yeni yasalar çıktı, bu yasalara adapte olduk. Gönüllü sertifikalar yaygınlaştı. Bizde bunları projelerimize adapte ettik. Soyak Holding’in mevcut binasına Türkiye’nin ilk mevcut binaları için leed sertifikasını aldık.



Tebernüş Kireçci: Büyükdere caddesi, no:38.



Emre Çamlıbel: No: 38 evet.



Tebernüş Kireçci: Bitmiş binalarda ilk leed sertifikası alan bina oldu.



Emre Çamlıbel: Evet. Benim doktora çalışmalarım kapsamında da üzerinde çalıştığımız Boğaziçi Üniversitesi’nde MIT ile beraber Koç Üniversitesi’yle beraber mevcut binaların enerji verimliliğini artırmak üzere bir model geliştirdik. Biz bu modeli uyguladık Soyak Holding binasına.



Tebernüş Kireçci: Doktorayı bu alanda yaptınız, kampüsle işte yakın zaten.



Emre Çamlıbel: Evet. Yeni yaklaşımlar, modeller, teknolojiler gerek uygulama gerek deney anlamında devreye alıyoruz. Arge ekibimiz bunları çalışıyor. Yeşil binalarla ilgili farkındalığın artması bilgi seviyesinin yükselmesi bunun bir kamuoyu haline gelmesi kentsel dönüşümün içine girmesi bunun Türkiye’nin kalkınma programının bir parçası olması yeşil ekonomi, yeşil kalkınma terimlerinin artık yeşil binalara ilaveten konuşulması bunları istiyoruz. Dünyada bir yeşil ekonomi düzeni şekilleniyor. Almanya bunun önderliğini yapıyor. Türkiye biraz geride Çevre Bakanlığı TÜSİAD çalışmalar yapıyor ama yeterince derin değil. Daha somut çalışmalar yapılması gerekir diye düşünüyoruz.



Tebernüş Kireçci: Yeşil ekonominin iyi tarafı da kendi kendini lanse ve finanse edebilmesi değil mi? İki unsuru beraber barındırması. Peki biz mevcut binamızı veya evimizi, işyerimizi yeşil sertifikalı hale getirdik metrekare maliyet hesaplaması var mı bu işin?



Emre Çamlıbel: Binasına göre değişiyor. Yeni binalarda bu rakam yüzde 5-10 arasında ilave yatırım gerektiriyor.



Tebernüş Kireçci: Neresine yapılıyor bacamı daha sağlam yapılıyor, duvarlara yalıtım mı yapılıyor. Ne yapılıyor?



Emre Çamlıbel: Bunun en önemli sistemi ısıtma sistemi. Dünyadaki bütün enerjinin yarısını binalar harcıyorsa 4’te birini ısıtma sistemi harcıyor. Burada yapılabilecekler bir kere kazanlarla ilgili yeni düzenlemeler verimli kaskatlı kazanlar kullanılması lazım. Kombili sistem yerine merkezi ısıtma sistemi çok daha verimli bunun kullanılması lazım. Kazanda ısıtılan suyun dairelere ısınması için dolaştırılan borulama sisteminde izolasyon yapılması lazım. En önemlisi ısıcam kullanılması lazım. Binaların mantolanması lazım. Öncelikli buralara yatırım yapılırsa şöyle bir hesabı var bunun Türkiye 50-60 milyar dolar senede enerjiye para harcıyor. Tamamı yurtdışına giden bir para bu.



Tebernüş Kireçci: Ciddi bir enerji ithalatçısı.



Emre Çamlıbel: Cari açığında büyük kısmını oluşturan enerji. Dönüp baktığımızda Türkiye’deki bütün mantolanmamış binaları mantolarsak bu da yaklaşık 25 milyar dolar gibi bir yatırım. Senede 5 milyar dolar enerji tasarrufu yapıyoruz. Kendini 4-5 senede geri ödeyen sistem bu. Bu tekil bina bazında, daire sahibi bazında ele alınacak husus değil memleket meselesi olarak ele alınmalı. Çevre Bakanlığı ile Enerji Bakanlığı’nın beraber çalışması gerekiyor. Bunu öneriyoruz. Projelerimizde sürdürülebilirlik unsurlarını uyguluyoruz.



Tebernüş Kireçci: Peki bundan sonra herhalde çevreci olmayan proje yapmayı pek düşünmüyorsunuz.



Emre Çamlıbel: Düşünmüyoruz.



Tebernüş Kireçci: Çevredeki bütün focuslanma odaklanma enerjinin minimum derecede sarfedilmesi üzerine mi, mesela atık su konusu, değerlendirilmesi, hatta su konusunda da ciddi bir hamleniz vardı.



Emre Çamlıbel: Hem enerji hem su biz ağırlıklı olarak enerji verimliliğine konsantre olduk ama su üzerine de çalışmalarımız var. 2 sene evvel Türkiye’de İstanbul ve İzmir’de toplam 33 ilkokulun su tesisatlarını yeniledik ve bunu bir su tasarrufu için bilinçlendirme kampanyasına dönüştürdük. Ciddi bir takım tasarruf rakamları yakaladık. Yüzde 25’e yakın tasarruf yakalandı. Dolayısıyla suyla ilgili de yapılabilinecek çok şey var. Ama ağırlıklı enerji arkasından su geliyor.



Tebernüş Kireçci: Peki başka bir şey var mı, önemli bir unsur?



Emre Çamlıbel: Davranış, elektriği kapatmak o davranış en önemlisi.



Tebernüş Kireçci: Peki keyifli bir sohbetti ama bize ayrılan sürenin sonuna geldik. Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programında bugünkü konuğumuz Soyak Holding Ceo’su Doktor Emre Çamlıbel’di. Emre Çamlıbel’le önce Soyak’ı konuştuk ardından kentsel dönüşüm ve yabancıların mülk edinmesi ve yeşil binalar konusunu değerlendirdik. Yarın yeni bir konu ve konukla kaldığımız yerden devam edeceğiz. İyi günler efendim



 



 





 



kişi Facebook'ta beğendi
4645 kişi bu videoyu izledi
4645 kez izlendi
vialand iletişim video , yalin evler video , batisehir videolari , istanbul başakşehir video , emlakdr video ant yapı , emlak kulisi emre maraşlı video , inşaat videoları indir , aybars video ,
Şuanda 13 kişi toplam 2.866 video'nun keyfini çıkarıyor.
emlakkulisi.TV: